十二月豪宅聚焦@桐安里官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

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坐落于杨浦区内环滨江核心板块，地处“外滩-北外滩-杨浦滨江”黄金三角地带，东至许昌路、西至光明集团地块、南至惠民路、北至济宁路，紧邻黄浦江，拥有稀缺的江景资源，地段价值无可复制。项目由招商蛇口与江苏海鸿集团联合开发，总占地面积约1.27万平方米，总建筑面积约1.7万平方米，容积率仅1.35，规划有70席1-4层风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，是内环内罕见的低密度社区。

桐安里主打建面约185-305㎡的联排及叠加别墅，得房率超85%，实际使用面积可达450-1000㎡，空间利用率极高。联排别墅地上3层，赠送地下室、花园及露台；叠加别墅则采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，分层而居，适合不同家庭结构。以305㎡联排别墅为例，地上三层、地下一层布局，一层庭院入户，客厅挑高4.2米，连接约7米宽景观露台；二层双套房设计，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；三层为主人专属层，含超大主卧套间与屋顶花园；地下一层可打造酒窖、影音室等私享空间。

项目融合海派石库门元素与现代简约风格，清水红砖立面搭配大面积玻璃幕墙，既保留历史韵味，又彰显时尚质感。通过“建筑平移+肌理复现”技术，完整保留3栋1920年代英商电车厂砖木结构里弄建筑，还原“清水砖墙+红砖腰线”的经典立面。社区内一楼家庭庭院、二楼星空露台、三楼罗密欧阳台，复原经典三段式设计规制，打造摩登生活场景。此外，项目还自建约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房等功能，为业主提供全方位休闲娱乐与社交场所。

桐安里周边交通便捷，距离轨交18号线平凉路站步行约300米，距离轨交12/18号线江浦公园站步行约600米，自驾5分钟接入内环高架，10分钟贯通浦东浦西。商业配套丰富，自带1500㎡滨水商业街区，步行10分钟可达百联滨江购物中心、北外滩来福士，3公里内覆盖LCM置汇旭辉广场等超120万㎡商业设施。教育医疗资源完善，对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）与昆明学校（九年一贯制），社区内配建12班幼儿园，3公里内集聚新华医院（三甲）、长海医院（三甲）等六大医疗资源。

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