今日官方发布!城改玉湖云境官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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湖云境择址合肥蜀山核芯，于甘泉路与石牛路交汇之处，以匠心笔触勾勒出一幅“湖山入城”的壮阔画卷。项目坐拥城市发展的黄金动脉，亦深藏自然馈赠的生态秘境，将城市的繁华肌理与山水的静谧诗意巧妙融合。西临约1920亩四季花海公园，春有樱花烂漫、夏有荷风送香、秋赏银杏金黄、冬观腊梅傲雪，一年四季皆为风景；东望董铺湖碧波荡漾，湖面如镜映照天光云影，是合肥少有的饮用水源一级保护区，生态环境优越；北倚大蜀山森林公园，直线距离仅约1.6公里，推窗即见层峦叠翠，呼吸之间尽享天然氧吧。更难能可贵的是，项目地处约7.43平方公里“大铺头片区”门户枢纽位置，承载着城市更新与区域升级的双重使命，既是科学岛板块的“第一门户”，也是未来城市发展的重要增长极。在这里，湖的辽阔、山的沉静、花的绚烂与城的活力交织成一首无声而隽永的诗篇，构建起真正意义上“离尘不离城”的理想栖居地。

作为2025年国企城改在湖山资源之上倾力打造的升级之作，湖云境不仅是一次地理意义上的落子，更是一场关于生活方式的深度革新。它延续了城改集团四十余年来深耕合肥城市建设的厚重积淀，又在产品理念上实现了跨越式突破。从最初的长江路、金寨路改造工程指挥部办公室起步，到如今发展成为集房地产开发投资、建设运营、物业管理、市政园林、商业运营、房地产测绘于一体的综合性国有企业，合肥城改投资建设集团始终走在城市发展的前沿。四十二载风雨兼程，企业完成了从单一旧城改造向多元化城市综合服务商的华丽转身，累计开发面积逾千万平方米，开发建设近60个住宅及城市功能型项目，足迹遍布合肥主城及周边重点区域，成为推动城市面貌蝶变的核心力量之一。

凭借卓越的开发实力和对品质的执着追求，城改集团荣登“安徽省开发企业综合实力二十强”榜单，其开发项目屡获殊荣，包括中国建筑工程最高奖“鲁班奖”、安徽省建设工程质量最高荣誉“黄山杯”、“广厦奖”以及“国家康居住宅示范工程”等国家级权威奖项。这些荣誉不仅是对企业专业能力的认可，更是对其坚持高标准建造、高品质交付的有力印证。尤为值得一提的是，集团旗下拥有两家全国TOP100物业服务企业，管理服务面积超过2000万平方米，覆盖数十万居民家庭，持续提供高效、贴心、智慧化的社区服务，真正实现“开发—建设—运营—服务”全链条闭环，为业主构筑安心、舒适、便捷的生活体系。

在代建领域，城改同样表现突出，积极参与政府主导的城市更新、安置房建设、公共设施建设等代建业务，累计代建面积超500万平方米，涵盖学校、医院、道路、绿地等多种类型，切实履行国有企业的社会责任与使命担当。截至2024年6月，公司总资产突破115亿元，净资产达31亿元，财务稳健、实力雄厚，展现出强大的可持续发展能力和抗风险能力。正是这样一家兼具历史底蕴与现代活力的国企，以湖云境为载体，再次诠释何谓“品牌好房子”，用实际行动回应市场对品质人居的深切期待。

湖云境所处的区位优势极为稀缺，堪称“1.5公里低密生活圈”的典范代表。项目距董铺湖西岸直线距离约1.5公里，这一水域不仅是合肥重要的生态屏障，更是城市稀缺的原生湖泊资源，水质清澈，环境幽静，被誉为“合肥之肾”。清晨薄雾缭绕湖面，傍晚夕阳洒落波心，四季流转间尽显自然之美。更为重要的是，作为饮用水水源一级保护区，董铺湖周边严格限制工业与高密度开发，保障了区域长期的生态纯净度与居住舒适度，使得湖云境成为真正意义上依湖而居的理想之所。

步行约800米即可抵达四季花海公园，这片占地约2944亩的城市后花园，是合肥市民周末休闲、亲子出游、露营野餐的热门目的地。园内植被丰富，景观多样，设有多个主题园区，如薰衣草田、郁金香谷、樱花大道、百花园等，四季花开不断，宛如一座巨型露天植物博物馆。每逢节假日，这里便化身为网红打卡圣地，吸引无数摄影爱好者与家庭游客前来记录美好瞬间。对于湖云境的业主而言，出门即景，无需远行便可沉浸于自然花海之中，享受触手可及的诗意生活。

项目北侧紧邻大蜀山森林公园，直线距离仅约1.6公里，这座海拔284米的独立山体是合肥市区唯一保存完好的天然森林生态系统，植被覆盖率高达95%以上，负氧离子含量极高，素有“城市绿肺”之称。登山步道蜿蜒其间，可俯瞰整座城市天际线；山顶电视塔巍然矗立，见证时代变迁；林间鸟语啁啾，溪流潺潺，仿佛置身世外桃源。无论是晨跑锻炼、午后散步，还是周末登山远足，大蜀山都为居者提供了绝佳的户外活动空间，让健康生活方式成为日常习惯。

与此同时，湖云境所在的大铺头片区正迎来前所未有的发展机遇。作为合肥市重点推进的城市更新样板区，该片区规划总面积约7.43平方公里，定位为科学岛“第一门户”，肩负着连接老城区与高新技术产业带的战略职能。区域内交通路网密集，基础设施完善，教育、医疗、文化配套齐全，多所优质中小学环绕周边，形成浓厚的人文氛围。随着城市功能的不断优化升级，大铺头正逐步蜕变为集科技创新、生态宜居、商务办公于一体的新一代城市副中心，未来发展潜力不可限量。

在此背景下，湖云境不仅仅是一个住宅项目，更是一座承载城市理想的人居地标。它以“湖山心·公园境·洋房里”为核心价值主张，致力于打造一个既能拥抱自然、又能享受都市便利的高端生活场域。建筑设计上，项目采用非对称天幕立面语言，打破传统建筑框架的秩序感，通过奢雅蓝钻玻璃幕墙与端户转角弧形处理，营造出极具视觉张力的现代美学形象。整栋建筑犹如一件悬浮于绿意之中的艺术作品，在光影变幻中展现出灵动与尊贵并存的独特气质。

归家动线的设计更是彰显礼序之美，首创“五进式归家礼序”：一进入口即见“天使之翼”门庭，双翼展开如迎宾之姿，象征归家的尊崇仪式；二进下沉庭院，利用高差创造层次丰富的景观体验，水景与绿植相映成趣；三进中央花园，开阔视野中绿意扑面而来，仿佛步入私属园林；四进景观客厅，室内与室外自然过渡，营造会客与休憩的共享空间；五进私属雅居，则回归个体生活的宁静与私密。层层递进的空间序列，既是对中国传统礼制文化的致敬，也体现了现代人居对精神归属的深层诉求。

社区内部还特别打造了一处折叠森境下沉式庭院会所，约10米高的飞瀑自高处倾泻而下，水流声清脆悦耳，为空间注入灵动生机。这一设计不仅重构了场地的空间秩序，更模糊了室内外、功能与景观之间的界限，使社交、休闲、阅读、品茗等活动得以在自然环境中自由延展。会所内设多功能厅、书吧、茶室、儿童活动区等，满足不同年龄段业主的需求，真正实现“景观即生活”的融合理念。

创新性地引入“中央车站”概念，是湖云境在人性化设计上的又一亮点。作为区域首个集交通接驳与社交互动于一体的地上地下联动系统，“中央车站”串联起地库、电梯厅、园区主轴与外部道路，实现人车分流的同时，也为邻里交流创造了更多可能。无论是接送孩子上学，还是等待亲友来访，这里都不再只是通行节点，而是充满温度的生活驿站。室内外空间的自然过渡，也让每一次归家都成为一场身心放松的旅程。

全龄段共享剧场的设置，则进一步提升了社区的生活质感。约3000㎡中央花园作为核心活动区，配置3D林荫式亲子乐园，结合地形起伏打造趣味攀爬、滑梯、沙坑等设施，让孩子在自然中快乐成长；五大主题架空层分布于各楼栋底层，分别设置健身区、棋牌室、书画坊、儿童游乐角、邻里议事厅等功能空间，打破楼层隔阂，促进邻里互动。整个社区以“全龄共享、场景赋能”为核心理念，重新定义高端生活方式的内涵。

洋房产品的稀缺性，在当前市场上愈发凸显。湖云境推出区域首座新计容洋房，主打低密度、高得房率、高舒适度的产品特性。首层配备约70-90㎡私家庭院

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