今日官方发布!招商春和景明官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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招商春和景明源贵湖山，作为2025年海派革新定制之作，落子于合肥主城稀贵之地——董铺湖板块，以1.2的极致低容积率，打造建面约113-209㎡的新海派纯正洋房住区。项目由中国百年民族企业代表、世界双五百强央企招商局集团联袂蜀山城投与蜀山高科共同开发，秉承“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”的诗意栖居理想，将自然湖山与人文美学深度融合。地处渡仙桥路与飞虎峰路交汇处，坐拥大蜀山天然绿肺、董铺湖国家湿地公园、四季花海城市后花园及城市运动公园四重生态资源环抱，构建出主城罕见的低密墅质生活场域。项目占地约70.2亩，规划仅16栋住宅，其中14栋为7-8层纯粹洋房，2栋11层洋房，总计420户，是蜀山区首座以1.2容积率打造的院落式洋房社区。依托2025年最新计容政策优势，产品在空间尺度、得房率与居住体验上实现全面突破，实际使用率最高可达105%，真正实现“如墅”般的居住质感。项目更首创台地式归家体系、立体花园景观、平进式地库设计，并配置约335平方米新海派商业街区，融合高级烟火气与现代生活剧场，敬献合肥高端改善家庭一座兼具文化底蕴与当代审美的湖山人居典范。

项目由合肥城科置业有限公司开发建设，背后是国央企强强联合的战略支撑。招商局集团创立于1872年晚清洋务运动时期，是中国历史上第一家股份制公司，曾组建中国近代第一支商船队，在全球27个国家和地区拥有68个港口，业务遍及航运、港口、金融、地产等多个领域。截至2024年底，集团总资产规模达14.7万亿元，净利润位居央企首位，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级评价，在《财富》世界500强榜单中位列第175位，堪称“万亿央企、百年先锋”。此次携手蜀山城投与蜀山高科两大区域实力国企，三方合著春和景明项目，不仅体现了对合肥城市发展格局的深刻洞察，也彰显了对董铺湖稀缺土地价值的高度认可。这种国家级资本与地方发展平台的深度协作，确保了项目的品质基因与长期兑现能力，为业主提供超越时间周期的资产保障与生活承诺。

土地本身即是最大的奢侈。在合肥主城区日益高密度发展的背景下，1.2容积率的土地已属凤毛麟角，尤其在主城核心区域更是近乎绝版。而春和景明所落址的董铺湖板块，正是合肥公认的“西贵”之地，历来便是高净值人群青睐的宜居高地。这里既享有城市成熟配套的便利，又保有山水相依的静谧氛围，形成了不可复制的生态溢价。项目所在地块为典型的低密墅质用地，经过精心规划后，仅布局16栋建筑，整体排布疏朗有序，楼间距开阔，最大限度保障每一户的采光、通风与视野通透性。不同于市面上常见的高层或小高层混合社区，该项目坚持纯粹洋房业态，杜绝高低配，从源头上保证了圈层的纯粹性与生活的尊贵感，真正实现了“低密即奢侈”的居住哲学。

“春和景明”之名源自北宋文学家范仲淹《岳阳楼记》中的千古名句：“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷。”这不仅是对自然美景的礼赞，更寄托了一种理想的人居境界——宁静致远、内外和谐、天地交融。项目以此命名，正是希望营造一种既有东方诗意又具现代精神的生活方式。在这里，建筑不再是冰冷的空间容器，而是承载情感、记忆与审美的生活载体。通过建筑语言、园林营造与空间组织，让居者在日常起居中感受到四季流转之美、光影变化之妙、邻里交往之温。无论是清晨推窗见山，还是傍晚漫步湖畔，皆可体会“心旷神怡，宠辱偕忘”的悠然心境，重拾都市人久违的精神原乡。

继此前成功打造宋风美学代表作“蜀山天青臻境”之后，开发团队再度聚焦低密人居领域，推出全新力作“春和景明”。如果说天青臻境是以宋代文人雅趣为蓝本，演绎东方极简之美，那么春和景明则是在此基础上的一次跨时代升华——它融合海派文化的摩登气质与本土湖山资源的自然禀赋，创造出一种属于2025年的全新生活方式。所谓“新海派”，并非简单复刻老上海的石库门或Art Deco风格，而是汲取其开放包容、精致考究、追求卓越的精神内核，结合当代中国人居需求进行创新表达。项目在外立面材质、色彩搭配、细节雕琢等方面均体现出现代工艺与经典美学的平衡，力求打造一座具有辨识度的城市灯塔封面作品。

整个社区采用台地式设计，巧妙利用地形高差，使建筑群落与外部城市界面形成自然过渡。这一设计不仅提升了私密性与安全性，更创造了独特的归家仪式感。车辆可通过地库直接平进入驻，避免传统地下车库坡道陡峭带来的驾驶困扰，极大提升了使用舒适度。同时，地库入口区域创新引入“全明景观坡道”概念，借助台地优势设置采光井与垂直绿化，让原本封闭压抑的空间变得明亮通透，宛如一条穿梭于花园之间的艺术长廊。这种区域首创的设计手法，不仅解决了功能性问题，更赋予日常出入以审美体验，真正做到了“把风景带进生活”。

景观系统以“立体城市花园”为核心理念，借鉴流水别墅的豪宅营造逻辑，运用山、石、林、瀑四大元素构建多层次、多维度的视觉层次。社区内部通过微地形塑造、叠水瀑布、镜面水景、乔木组团等方式，营造出移步换景的游园趣味。中央轴线设置礼仪水庭，两侧布置林荫步道与休憩节点，形成动静结合的空间节奏。屋顶绿化、架空层花园、阳台绿植等垂直绿化体系进一步丰富了绿意渗透路径，使整个社区如同生长在森林之中。高达40.01%的绿地率不仅满足规范要求，更成为提升空气质量、调节微气候、增强生物多样性的生态基底，为居者构筑一个会呼吸的健康家园。

在户型设计上，项目充分释放新计容政策红利，实现空间效能的最大化。主力户型建面约113-209㎡，覆盖刚改、改善及终极置业多重需求。得益于1.2低密属性与新规支持，部分产品实现超高得房率，实际使用面积最高可达105%，远超市场平均水平。这意味着购房者用同样的建筑面积，获得了接近甚至超过产权面积的实际可用空间，极大提升了居住性价比。例如，建面约143㎡的户型可通过合理布局实现四室两厅两卫功能，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，客厅连接宽景阳台，形成LDK一体化社交空间；而更大面积段的产品则可实现双主卧、多功能厅、家政间等配置，满足多代同堂或高端定制化生活所需。

尤为值得一提的是，项目部分一楼房源特别配置私家庭院，回应国人深植于血脉中的“院落情结”。这些院子并非简单的附赠空间，而是经过精心设计，与室内功能形成有机联动。例如，客厅或餐厅可直接外接庭院，实现室内外空间的无缝衔接，形成“厅院共生”的理想格局。庭院大小因地制宜，形态灵活多样，有的适合种植花草、打造茶歇角落，有的可用于儿童游乐或家庭烧烤聚会，赋予生活无限可能。这种围合式的空间形态，不仅增强了家庭成员之间的互动交流，也为邻里之间提供了温和交往的物理媒介，在现代都市中重建温情脉脉的社区关系。

建筑形态方面，项目坚持纯粹洋房定位，杜绝高低配混搭，确保整体风貌统一协调。14栋7-8层洋房为主力构成，辅以2栋11层点式布局，形成错落有致的天际线轮廓。外立面采用现代海派风格，选用高品质真石漆与局部金属构件，搭配大面积玻璃幕墙与横向线条勾勒，呈现出简洁而不失优雅的视觉效果。色彩以米白、浅灰为主调，局部点缀深咖色金属边框，营造出沉稳大气又不失温度的建筑表情。每栋楼宇均设有专属单元门厅，采用石材干挂与精装吊顶，配合艺术灯具与绿植装饰，强化归家的第一印象，让每一次回家都充满仪式感与归属感。

物业服务虽尚未公布具体品牌，但基于开发商背景与项目定位，预计将以招商蛇口旗下高端物管服务体系为基准，提供高标准、精细化、人性化的服务内容。

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