今日官方发布!城投鸿锦里官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

城投鸿锦里售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

蜀山城投鸿锦里，坐落于合肥市中心一环旁的五里墩核心板块，是城市中轴线上罕见的稀缺新盘，集地段、交通、教育、商业与品质生活于一体，构筑主城人居的价值高地。项目由蜀山区国资委出资组建的国企平台公司开发，联合世界500强中铁四局施工建设，并由深耕区域多年的国企新蜀物业提供全龄段物业服务，三大国资背景强强联手，共同打造这座兼具社会责任感与城市使命感的TOD标杆之作。作为蜀山区首个市场化TOD项目，鸿锦里不仅承载着改善城市界面、提升居住品质的重要使命，更以“地铁口直连、双本部学区、双轨交汇、毛坯交付”等独特优势，成为当下合肥楼市中不可多得的理想居所。项目紧邻地铁2号线与在建S1号线交汇枢纽，地下负二层无缝衔接地铁进站口，真正实现“出门即地铁”，无论风雨寒暑皆可从容出行。同时，项目坐拥安居苑小学本部与五十中学西校区本部双重点学区资源，为重视子女教育的家庭提供了坚实的教育资源保障。从土地属性到产品设计，从品牌背书到配套兑现，鸿锦里每一处细节都彰显出其作为城市核心区优质资产的独特魅力和长期持有价值。

项目所在五里墩板块，地处蜀山区核心腹地，是合肥四大主城区之一的重要组成部分，拥有成熟的城市肌理与丰沛的生活配套。这里不仅是传统意义上的交通枢纽，更是人文荟萃、商业繁荣的城市中心地带。随着城市更新步伐加快，区域内基础设施持续升级，公共服务不断完善，使得该片区的土地价值日益凸显。尤其是在一环旁这样寸土寸金的位置，新增住宅用地极为稀缺，而鸿锦里正是当前区域内唯一在售的双本部学区新房项目，填补了市场空白。无论是自住还是资产配置，选择这里都意味着抢占了城市发展红利的核心节点。周边路网发达，长江西路贯穿东西，五里飞虹立交连接南北，快速通达政务区、高新区、老城区及滨湖新区，形成高效便捷的出行网络，极大提升了日常生活的便利性与舒适度。

交通方面，鸿锦里具备无可比拟的多维立体交通优势。项目毗邻地铁2号线五里墩站，步行即可抵达，并且未来还将接入轨道交通S1号线（在建），两条地铁线路在此交汇，构成真正的双地铁上盖社区。更为难得的是，项目通过地下空间设计，实现了负二层与地铁进站口的直接连通，住户无需出地面便可直达地铁站厅，彻底告别风吹日晒雨淋的困扰，真正做到了“归家即归心”。此外，周边公交线路密集，覆盖全市主要功能区；自驾出行亦极为顺畅，通过长江西路高架可快速接入绕城高速、合六叶高速等主干道，无论是通勤上班还是周末出游，都能做到说走就走，畅行无忧。这种高效互联的交通体系，不仅提升了生活效率，也为资产升值奠定了坚实基础。

商业配套之丰富，堪称主城典范。项目自身规划有约2.2万平方米的社区商业综合体，涵盖精品超市、餐饮休闲、儿童娱乐、健身康养等多种业态，满足业主日常生活所需。同时，步行范围内即可抵达心城购物中心、国购广场、银泰中心三大城市级商圈，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、潮流影院与时尚零售，尽享都市繁华生活图景。无论是日常采买、朋友聚会，还是节日庆典、亲子互动，都能在家门口找到理想去处。更重要的是，这些成熟的商业资源并非短期聚集，而是经过十余年的沉淀与发展形成的稳定消费生态，具有极强的抗风险能力与可持续活力，为居民提供了长久稳定的高品质生活支撑。

教育资源是鸿锦里最核心的竞争力之一。项目对口安居苑小学本部与合肥市第五十中学西校区本部，均为区域内公认的优质公办学校，师资力量雄厚，教学成果显著，历年升学率稳居前列。尤其是五十中西校，作为合肥初中教育的“金字招牌”，吸引了大量家长争相置业落户。而鸿锦里作为目前距离这两所学校最近的新建楼盘，无疑是实现“名校旁安家”的最优解。不仅如此，周边还环绕中国科学技术大学、安徽医科大学、合肥工业大学、安徽农业大学、安徽大学五大高等院校，形成了浓厚的人文氛围与学术气息。对于注重孩子成长环境的家庭而言，这里不仅能提供优质课堂教育，更能让孩子浸润在积极向上的学习圈层之中，潜移默化中塑造良好品格与眼界格局。

医疗资源同样令人安心。项目5公里范围内汇集多家三甲医院，包括901医院、安徽医科大学第一附属医院、安徽省立医院、安徽省立儿童医院、陆军军官医院等，涵盖综合诊疗、专科救治、妇幼保健等多个领域，构建起全方位、多层次的健康守护体系。无论是突发急症需要紧急送医，还是慢性病定期复查，亦或是孕产护理与儿童健康监测，均可在短时间内抵达专业医疗机构，享受高水平医疗服务。尤其对于家中有老人或幼儿的家庭来说，如此密集且优质的医疗配套，无疑是一份沉甸甸的安全感。再加上项目自身配备的智慧社区管理系统与物业应急响应机制，进一步提升了居住的安全系数与生活质量。

从开发主体来看，鸿锦里的国企基因决定了其更高的责任感与更强的履约能力。开发商为蜀山城投旗下全资子公司，系蜀山区国资委出资设立的政府性投融资平台，长期参与区域城市建设与国有资产运营，在本地拥有深厚的资源积累与良好的公信力。不同于部分追求短期利润的民营房企，国企开发更注重项目的长期社会效益与品质传承，始终坚持“安全、可靠、耐用”的建造标准，确保每一套房子都是经得起时间检验的作品。尤其是在当前房地产行业深度调整的大背景下，选择一个资金稳健、背景可靠的开发商，本身就是对家庭资产的最大保护。

施工方中铁四局是中国建筑行业的领军企业，连续多年入选《财富》世界500强榜单，也是安徽省首家获得“四特六甲”资质的企业——即同时具备建筑工程、市政公用工程、铁路工程、公路工程施工总承包特级资质以及多项设计甲级资质，代表着国内工程建设领域的最高水平。由其承建的鸿锦里项目，严格执行国家规范与企业内控标准，从地基处理到主体结构，从材料选用到工艺流程，每一个环节都力求精益求精。特别是在防水、保温、隔音、抗震等方面采取高于常规标准的技术措施，确保建筑本体坚固耐久，居住体验更加舒适安心。

物业管理则由国企背景的新蜀物业担纲，该公司长期服务于蜀山区多个重点住宅项目，尤其在安居苑系列小区与五十中周边社区积累了丰富的管理经验。此次服务鸿锦里，延续一贯的高标准服务体系，物业费仅为1.8元/㎡/月，性价比极高。更重要的是，新蜀物业熟悉学区房家庭的实际需求，能够针对性地提供诸如课后托管协助、接送路线优化、家校沟通桥梁搭建等特色服务，真正做到“懂教育、懂家庭、懂生活”。同时，依托国企资源优势，物业在公共设施维护、安全管理、应急响应等方面也更具执行力与稳定性，让业主住得省心、放心、舒心。

项目整体占地面积约21.09亩，总建筑面积约11.2万平方米，体量适中，既能保证一定的社区规模，又避免了大型社区常见的拥挤与嘈杂问题。规划布局科学合理，楼栋间距开阔，通风采光良好，绿化率达标，营造出宜居宜憩的社区环境。建筑设计采用现代简约风格，外立面选用天然石材与铝制百叶相结合，质感高级，历久弥新，展现出强烈的豪宅气质与时代审美。窗户系统采用断桥铝合金型材搭配双层中空玻璃，部分户型更内置百叶帘，兼具保温隔热、降噪防尘、隐私保护等多项功能，全面提升居住舒适度。

户型设计灵活多样，建面约39-127㎡，覆盖单身青年、新婚夫妇、三口之家乃至三代同堂的不同居住需求。其中主力户型集中在约50㎡左右的小面积段，总价低、门槛低，非常适合刚需家庭用于解决孩子义务教育阶段的入学问题，同时也具备较强的出租变现能力。所有户型均为毛坯交付，给予业主充分的个性化装修自由，可根据生活习惯量身定制专属空间。尤为值得一提的是，项目层高达3.3米，在当前普遍2.9-3.0米的住宅产品中属于天花板级别，室内空间更加开阔敞亮，视觉效果出众，居住体验显著提升。

户户享有赠送面积，是鸿锦里另一大亮点。通过合理的空间设计，如阳台半面积计算、飘窗全赠送、设备平台拓展等方式，实际得房率远超市场平均水平。这对于购房者而言，意味着用同样的价格获得了更大的使用空间，性价比极高。尤其是在合肥房价整体趋稳甚至回调的背景下，这种“花小钱办大事”的产品策略极具吸引力。而且由于赠送部分合法合规、产权清晰，后期交易时也不会产生纠纷，保障了资产的流动性与增值潜力。

作为TOD模式的实践典范，鸿锦里将“轨道+物业”理念贯彻到底。除了地铁直连带来的出行便利外，项目还充分利用地下空间组织人车分流，设置充足的机动车位与非机动车停车位，有效缓解城市核心区停车难的问题。同时，

城投鸿锦里售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答