今日官方发布!新华星耀学府官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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新华星耀学府，坐落于合肥运河新城核心居住区的黄金地段，是新华地产继深耕合肥27载后再度倾力打造的城市级人居典范之作。作为大合肥五大重点发展片区之一，运河新城不仅是城市空间战略布局中的重要一极，更是全国第五座未来科技城的核心承载地，肩负着推动合肥西部崛起、构建国家级新区与西部门户的重大使命。项目择址于国家高新区与滨湖科学城双向辐射的关键节点，依托心湖中央景观轴所规划的国际化生活住区格局，致力于营造低密度、高品质的理想人居空间。新华地产凭借在黄潜望板块、北雁湖别墅区、高新西等区域的成功开发经验，再次以“师匠精神”落子运河新城，延续其对城市发展的深刻理解与板块运营的成熟能力。此次联合世界五百强企业中建五局共同筑造，严格遵循绿色三星建筑标准，从规划到建造、从产品到服务，全面践行“满分竞品质”的理念。项目不仅坐拥望江路与八中旁的优越位置，更以建面约97-145㎡的精奢平层产品，满足改善型家庭对舒适性、功能性和审美品位的多重需求。从层高达3.15米的精装交付标准，到中央空调、地暖、新风系统、空气源冷暖供水等高端配置，再到智能门锁、实木复合地板与双层low-e玻璃门窗的应用，每一处细节都彰显出对现代生活方式的精准洞察和对居住品质的极致追求。

新华地产自进入合肥市场以来，始终秉持“与城市共成长”的开发理念，深度参与多个重点片区的城市化进程。从早期布局黄潜望这一城市传统核心居住带，到后来开拓北雁湖高端生态别墅区，再到引领高新西板块的价值跃升，新华地产不断以前瞻性的眼光捕捉城市发展脉络，并通过高品质住宅产品的持续输出，塑造了一个又一个区域标杆。此次进驻运河新城，不仅是企业战略版图的自然延伸，更是对合肥未来发展重心转移的积极响应。作为国家级高新技术产业布局的重要承载地，运河新城正加速集聚世界级产业集群与全球高精尖人才资源，其发展潜力堪比当年的滨湖新区。新华地产敏锐把握这一趋势，依托自身成熟的板块运营能力和丰富的开发经验，在这片充满希望的土地上再启新篇章，力求将星耀学府打造为新时代背景下的人居标杆作品。

项目的开发建设由世界五百强企业——中建五局担纲承建，这不仅为工程质量和施工进度提供了坚实保障，也进一步提升了项目的整体公信力与市场认可度。中建五局作为中国建筑行业的领军者，长期专注于高端住宅、大型公共建筑及基础设施建设，具备强大的技术实力和丰富的项目管理经验。在星耀学府的建设过程中，严格按照绿色三星建筑标准执行，这意味着项目在节能、环保、资源利用等方面均达到国内领先水平。无论是建筑材料的选择、施工工艺的精细化控制，还是施工现场的安全文明管理，都体现出极高的专业水准。这种强强联合的合作模式，确保了项目从蓝图到实景的完美呈现，也为业主未来的居住体验奠定了坚实基础。更重要的是，这种高标准的建设体系并非仅停留在口号层面，而是贯穿于每一个施工环节之中，真正实现了“品质看得见、感受得到”。

在交付标准方面，星耀学府提出了“满分竞品质”的理念，目标是在各项指标上实现超越同行的卓越表现。项目采用品质精装交付方式，所有户型均配备中央空调、地暖系统、新风系统以及空气源冷暖供水设备，形成完整的健康舒适家居环境解决方案。尤其值得一提的是，项目实现了高达3.15米的室内层高，这一数据在整个运河新城板块内处于绝对领先地位，极大提升了空间的开阔感与居住的尊贵感。同时，外窗采用铝合金材质搭配双层low-e中空玻璃，有效隔绝噪音、调节室温，提升保温隔热性能；室内则铺设实木复合地板，兼具天然质感与耐用性；入户门配备智能门锁系统，兼顾安全性与便捷性。这些配置不仅体现了开发商对产品力的高度重视，也反映出其对现代家庭生活需求的深入研究与精准回应。

项目整体规划由14栋小高层住宅组成，楼栋高度介于14至18层之间，属于典型的低密度改善型社区形态。相较于动辄二三十层的高层住宅集群，这样的规划布局显著降低了居住密度，提升了小区内部的空间通透性与景观视野覆盖率。同时，较低的容积率也有利于增强邻里之间的互动氛围，营造更加宜居的生活场景。建筑面积段设定为约97至145平方米，覆盖刚需上车、刚改升级以及高端改善等多种市场需求，户型设计注重实用性与美学的统一，功能分区合理，动静分离明确，得房率高达83%—84%（公摊仅为16%-17%），远高于市场平均水平。这意味着购房者可以用同样的总价获得更多的实际使用面积，极大提升了产品的性价比优势。此外，各楼栋排布经过精心测算，最大限度保证每户的采光、通风与私密性，真正实现“户户有景、家家通达”的理想状态。

地理位置上，星耀学府占据运河新城核心板块中的核心位置，享有无可比拟的区位优势。项目紧邻望江路主干道，距离规划中的合六轻轨站点步行可达，周边“两横三纵”的城市路网结构使得出行极为便利。“两横”指望江路与长江西路，“三纵”则包括创新大道、习友路与方兴大道，构成了连接合肥主城区、高新区、政务区乃至新桥国际机场的快速通道网络。尤其是望江路作为贯穿合肥东西向的重要交通动脉，近年来经过多次升级改造，通行效率大幅提升，已成为市民日常通勤的首选路线之一。而合六轻轨作为连接合肥与六安的市域铁路线路，未来开通后将进一步强化区域对外联通能力，带动沿线土地价值持续攀升。对于工作地点位于高新区或经开区的家庭而言，该项目无疑提供了极为便捷的上下班通勤条件，极大节省了时间成本与交通支出。

教育配套是星耀学府另一大核心竞争力所在。项目自建幼儿园，方便适龄儿童就近入园，解决年轻父母接送难题；同时，周边汇聚了西园新村小学、五十中学、合肥八中运河校区等一系列优质教育资源，均为合肥市一线资质学校，教学质量和升学率长期位居全市前列。特别是合肥八中作为安徽省重点示范高中，其品牌影响力辐射全省，每年高考成绩稳居前列，深受家长信赖。如今随着八中运河校区的落地启用，优质教育资源正式向西部拓展，标志着运河新城已具备与主城区媲美的教育配套水平。孩子在家门口即可享受从小学到高中的全龄段优质教育，无需跨区奔波，极大减轻家庭教育负担。这种“目送式上学”的理想生活图景，正是许多改善型家庭梦寐以求的生活状态，也成为星耀学府吸引高知人群置业的重要砝码。

生态环境方面，星耀学府坐拥得天独厚的自然资源禀赋。项目毗邻心湖公园、德公湖公园、德公溪景观带三大生态绿地，同时可俯瞰江淮运河风光带的壮丽水景，形成了“三园一带”的立体化生态格局。心湖公园作为运河新城中央景观轴的核心组成部分，集休闲、运动、文化、生态于一体，规划建设滨水步道、亲水平台、草坪广场等多种功能空间，将成为未来居民日常散步、健身、亲子活动的理想场所。德公湖与德公溪则以自然野趣为主调，保留原有水系肌理，结合植被修复与生态净化技术，打造出具有自我循环能力的城市湿地生态系统。而长达数十公里的江淮运河风光带，则串联起整个新城的绿色脉络，形成一条贯穿东西的城市绿廊。生活在这样一个人与自然和谐共生的环境中，不仅能享受清新空气与宜人气候，更能获得心灵上的宁静与慰藉。

商业配套同样丰富多元，充分满足居民日常生活所需。项目周边已有高新银泰城、砂之船奥特莱斯两大成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态，提供一站式消费体验。其中高新银泰作为高新区最具代表性的购物中心之一，汇聚众多国际知名品牌与网红餐饮，常年举办各类主题展览与促销活动，人气旺盛。砂之船奥特莱斯则是华东地区重要的品牌折扣中心，以“名品+低价”模式吸引大量消费者前来扫货。与此同时，区域内还在加快建设滨水商业街与睦邻中心两大新型社区商业项目。前者依托运河水岸打造开放式街区，融合咖啡馆、书吧、艺术展厅等轻商业元素，营造慢节奏的生活氛围；后者则聚焦便民服务，引入超市、药店、洗衣店、理发店等基础生活设施，补齐最后一公里服务短板，全面提升生活便利度。

医疗资源方面，项目距离安徽医科大学附属医院仅数公里之遥，该医院为三级甲等综合性医院，拥有先进的诊疗设备与高水平的医护团队，在心血管、肿瘤、妇产、儿科等多个领域具有较强实力。对于家庭成员中有老人或幼儿的家庭来说，优质的医疗服务是选择居所时的重要考量因素。安医大附属医院的存在，意味着居民在突发疾病或需要定期复查时能够第一时间获得专业救治，大大增强了生活的安全感与稳定性。此外，

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