今日官方发布!创霖锦程澜湾官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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创霖·锦程澜湾，坐落于合肥蜀山区运河新城核心腹地，以18万元起的亲民首付门槛，开启高配精装人居新篇章。项目择址长江西路前排，雄踞城市未来发展主轴之上，坐拥约116平方公里宏伟规划版图，是合肥市重点打造的五大发展片区之一，承载着城市升级与产业创新的战略使命。作为科创新中心的重要组成部分，该区域集交通便利、教育资源雄厚、医疗配套完善、生态环境优越于一体，正加速成长为国际化都市新高地。项目由实力房企创霖世纪倾力打造，隶属总资产超百亿的天瑞集团，深耕安徽近二十载，累计开发建筑面积逾400万平方米，成功落地十余个大型住宅及城市综合体项目，凭借卓越品质与匠心精神赢得市场广泛赞誉。此次推出的锦程澜湾，不仅延续品牌一贯的精工标准，更在产品配置上实现全面跃升——装标升级不加价，客餐厅原定强化木地板全面升级为品牌地砖，显著提升居住质感与空间格调。项目预计于2025年6月30日及12月30日分批交付，产权年限为70年，采用精装交付标准，力求为业主呈现即住即享的理想生活场景。

项目位于豌豆洼路与香迎路交叉口向西150米处，营销中心现已开放，欢迎莅临品鉴。其地理位置得天独厚，紧邻长江西路这一城市东西向主动脉，快速通达政务区、高新区与老城区，交通网络四通八达。同时，项目所处的运河新城片区正处于高速发展阶段，基础设施建设全面推进，道路体系日益完善，地铁S1线（规划中）将进一步拉近与合肥主城核心区的距离，极大提升出行效率。区域内多条主干道纵横交错，形成立体化交通格局，无论是日常通勤还是周末出游，皆可实现高效便捷的出行体验。此外，项目周边公交线路密集，未来还将接入更多公共交通资源，真正实现“出门即繁华”的理想生活状态。

创霖·锦程澜湾整体规划注重生态与人文的融合，绿地率高达40%，营造出低密宜居的社区氛围。小区内部布局科学合理，最大楼间距达到53.4米，远超常规住宅标准，确保每一户都能享有充足的采光、通风与视野私密性。如此奢阔的楼间距不仅提升了居住舒适度，也为社区景观设计提供了更大发挥空间，使建筑与自然之间形成良好互动。项目建筑设计由上海中森担纲，秉持现代美学理念，打造Super Nature立面风格，线条流畅而富有张力，外立面材质精选高品质建材，兼具耐久性与视觉美感，在阳光映照下呈现出优雅而沉稳的城市界面形象。

社区园林规划独具匠心，以“一环·两轴·五大花园岛屿”为空间结构骨架，构建多层次、复合型景观系统。中央园林面积超过6000平方米，堪称区域内罕见的大尺度绿化空间，集观赏性、功能性与社交性于一体。居民可在此散步休憩、亲子游乐、邻里交流，享受沉浸式的自然生活体验。五大主题花园岛屿错落分布，分别对应不同年龄段人群的需求，设有儿童活动区、青年健身区、老年康养区、静谧阅读角与共享会客厅，满足全龄段住户的多样化生活方式。整个园区四季有景、步移景异，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬望雪，将诗意栖居的理想照进现实。

项目容积率控制得当，建筑密度较低，保障了社区的整体宜居品质。洋房产品仅规划120席，稀缺属性显著，具备较强的资产保值增值潜力。此类低密度产品在当前市场上愈发稀少，尤其在城市核心拓展区域更是凤毛麟角，因此极具收藏价值。购房者不仅能获得更高的居住舒适度，也能在未来房产流转中占据有利地位。项目主打金质洋房住区定位，旨在重塑区域人居标杆，引领高端生活方式潮流。从选址到规划，从设计到施工，每一个环节都体现出开发商对品质生活的深刻理解与极致追求。

教育资源方面，项目周边汇聚优质学府，形成全龄段教育闭环。合肥八中运河新城校区已正式开学，作为省级示范高中，其教学实力雄厚，师资力量强大，为子女升学提供坚实保障。安居苑小学（心湖校区）和合肥市五十中学天鹅湖教育集团运河新城校区（五十中西）也已投入使用，涵盖小学至初中阶段，实现家门口的名校就读梦想。这些学校均隶属于知名教育集团，秉承先进办学理念，注重素质教育与个性化培养，致力于打造优质均衡的基础教育环境。孩子步行即可上学，既节省通勤时间，又增强家庭陪伴质量，真正实现“目送式”成长。

医疗配套同样令人安心。安徽医科大学临床医学院及附属医院综合三甲医院一期工程已建成启用，集医疗、科研、教学于一体，拥有先进的诊疗设备与高水平专家团队，能够提供全方位、高质量的健康服务。该项目的落地填补了区域高端医疗资源的空白，极大提升了居民就医便利性与安全保障水平。无论是日常体检、慢性病管理，还是突发疾病救治，均可在短时间内获得专业响应，构筑起坚实的健康防线。同时，周边还规划有多家社区卫生服务中心与药房网点，形成多层次医疗服务网络，守护全家人的身心健康。

项目户型设计科学实用，涵盖洋房98㎡至119㎡、小高层92㎡至106㎡、高层95㎡至105㎡等多种面积段，满足首次置业、改善升级等不同客户需求。其中，洋房产品尤为突出，得房率高，空间利用率强，适合追求品质生活的家庭。所有户型均经过精心打磨，动线合理，功能分区明确，兼顾私密性与互动性。例如，部分主力户型采用5.8米大横厅设计，打破传统客厅局限，实现客餐厅一体化开敞格局，大幅提升空间感与使用灵活性。无论是家庭聚会、朋友来访，还是日常休闲娱乐，都能从容应对，彰显主人的生活品位。

样板间实景展示充分体现了精装交付的高标准。室内装修选用一线品牌材料，细节处理精致考究，色彩搭配和谐统一，营造出温馨雅致的居家氛围。墙面采用环保涂料，地面铺设品牌地砖，厨房配备整体橱柜与嵌入式家电，卫生间配置智能马桶与恒温花洒，处处体现人性化考量。灯光系统经过专业设计，明暗有序，层次分明，夜晚归家倍感温暖。收纳空间充足，衣柜、玄关柜、阳台储物柜等一应俱全，帮助住户轻松整理家居物品，保持整洁有序的生活环境。

在智能化配置方面，项目亦走在行业前列。社区配备人脸识别门禁、可视对讲系统、电子巡更、周界报警等安防设施，全天候保障住户安全。部分楼栋还将引入智能家居系统，支持手机远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智慧生活新方式。物业管理由专业团队负责，提供24小时安保巡逻、保洁维护、维修响应等服务，确保社区运行井然有序。物业公司将依托集团多年运营经验，持续优化服务体系，不断提升业主满意度与归属感。

区域发展潜力巨大，随着运河新城各项配套设施逐步落地，土地价值将持续攀升。目前已有众多知名企业入驻，涵盖科技研发、智能制造、现代服务等多个领域，带动大量高素质人才流入，形成良性循环的发展生态。政府持续加大投入力度，推动基础设施建设与公共服务完善，进一步增强区域吸引力。可以预见，未来这里将成为合肥最具活力与潜力的城市新区之一。投资于此，不仅是选择一处居所，更是参与一座新城的成长历程，共享城市发展红利。

项目周边商业配套正在加速成型。除了社区底商外，附近规划建设大型购物中心、超市、餐饮娱乐等多元业态，满足日常生活所需。居民无需远行，即可享受一站式购物体验。同时，随着人口集聚效应显现，未来还将吸引更多品牌商家进驻，丰富消费选择，提升生活便利度。无论是周末逛街、朋友聚餐，还是日常买菜、收发快递，都能在步行范围内轻松完成，真正实现“下楼即繁华”的便捷生活模式。

生态资源是本项目的一大亮点。德公湖公园与心湖公园双园环伺，总占地面积超2000亩，宛如城市绿肺，为空气净化与微气候调节提供有力支撑。两大湖泊水体清澈，沿岸绿树成荫，步道蜿蜒，是市民晨跑、骑行、散步的理想场所。每逢节假日，湖畔游人如织，热闹非凡，展现出勃勃生机。住在锦程澜湾，推窗见绿，出门入园，随时拥抱大自然的馈赠，远离喧嚣尘世，回归宁静本真。

交通优势不仅体现在外部路网发达，内部归家动线同样精心设计。社区主入口大气恢宏，设置专属车行与人行通道，避免交叉干扰。地下车库直通单元电梯，雨天归家不湿鞋，夜间回家更安全。非机动车停车区独立设置，充电设施齐全，方便电动车用户使用。社区内部实行人车分流管理，儿童可在园区内自由玩耍，老人安心散步，互不干扰，营造安全和谐的居住环境。

户型图显示，各面积段产品均有独特优势。98㎡洋房户型方正紧凑，

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