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▲项目实景鸟瞰
所谓「无贵脉、不公馆」，TOP级产品系的前置考量，首先就是地段。
论地段，天津鲜少有板块可以媲美「体北」，自八九十年代传承至今的「高档居住区」基因，承载着城市精英对成熟配套、优质资源和圈层文化的集体记忆。
体北鲁能公馆占位紫金山路、卫津南路、黑牛城道三条城市动脉围合的「黄金三角地」，浸润体北独特历史情怀与高端居住氛围荣光，坐拥奥体中心、水上公园、天津迎宾馆、天津自然博物馆等众多城市地标级资源。
「出则繁华，入则宁静」的滋养，重构了老城区的居住想象。
尤为值得一提的是，项目仍有稀缺的七层洋房在售，是罕见的河西核心区低密现房，限量产品的珍藏属性，和不可复制的地段禀赋实现了价值共鸣。
天津人钟爱洋房的情结无需多言，核心区洋房本就珍贵。随着前期房源的消化，剩余大尺度洋房更显稀缺。
建筑面积约166㎡的四室户型，作为终极改善产品，不仅满足了对空间尺度的追求，更在细节处彰显匠心：
- 一梯两户的专属配置，通过对开门电梯设计，让每家都能拥有独立电梯厅，实现室内外双重玄关的尊贵体验；
- 接近50㎡的方正客餐厅，搭配宽幕落地窗，营造出开阔明亮的空间感；
- 厨房直通独立家政间的创新设计，兼顾实用性与通风采光；
- 主卧实现「小家化」体验，睡眠区、更衣区、化妆区、洗漱区、拓展区一应俱全；
- 其中主卫配置双手盆、淋浴房和浴缸，将舒适度演绎到极致。
确定性
即买即住的奢装体验
在这个产品与交付并重的时代，面对充满变数的市场环境，「确定性」成为最珍贵的价值锚点。
这也是为什么，迭代追新的风潮里，「经典款」永远有自己的一席之地。
体北鲁能公馆已于2023年9月底完成了全部交付，园林、公区、室内、物业全部「所见即所得」，以黄金地段上的精装现房，诠释着「即买即住」的确定性价值。
奢华大堂内流淌的温馨服务、儿童乐园里回荡的欢声笑语、蓝色塑胶跑道上的矫健身姿……社区生活图景，正日渐丰盈。
目前在售的两款户型：建筑面积约136㎡三室、约166㎡四室。
布局方正，全明通透，大大增加了居住舒适度。
精装与原始户型布局相互嵌套，避免任何无意义的空间浪费。
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居住的确定性，在满配精装方面体现得尤为直观，涵盖功能、质感的方方面面。
从厨房电器到卫浴系统，从厨房净水到智能家居，汉斯格雅、西门子、霍尼韦尔等国际一线品牌，打造真正的无忧入住体验。
玄关、厨房、卫浴、墙面、衣柜、阳台六大收纳体系，空间利用发挥尽致。
特别值得一提的是，连双开门冰箱、洗衣机这类通常需要自购的大件家电都纳入交付标准，全屋定制柜体系统更是突破常规，将家政间收纳等细节都考虑周全。
审美和材质上，大户型的简欧风格精致优雅，墙面采用皮革硬包、金属收边、木饰面等大面积装饰。
地面玄关至客餐厅采用天然大理石，卧室则选用损耗率超常规的「人字拼」实木地板。
通过材质不断强化品质肌理，于简约中演绎出不凡格调。
而作为天津首个WELL铂金级健康住宅认证项目，体北鲁能公馆在健康指标方面的「确定性」也优于均值。
中央空调、地暖系统、照明设计、隔音处理、水处理等，全方位保障居者舒适。
背后是大金空调0.5℃精准控温、地暖分室调节、热交换新风系统等科技配置的强力支撑。
是三玻两中空窗户+减震隔音垫双重降噪体系的悄然呵护。是星级酒店级照明设计光环境的科学营造，是厨房净水的滋养……
这不仅仅是一套房子，更是一套完整的生活解决方案。
生长性
理想社区的进化范本
难得的是，实现品质交付后，体北鲁能公馆在还能持续焕新，甚至主动追加投入，对社区配套、景观等进行二次提升。
引入康莱德酒店同款的归家大堂、管家星级服务，为业主提供专属圈层、社群服务。
此外项目还对北组团主入口、大堂对景、中央会客厅、次入口等核心节点都进行了优化。
漫步在焕新后的社区，处处可见匠心独运的升级细节：
从体院北道进到主入口，整个城市门庭焕发出不一样的气派和葱郁，迎宾主道两侧更换、增加的绿植，与暖白石材、镂空红砖相映成趣。
地面铺装也多了礼序感，定制的金属logo，与深色铺装搭配，复刻北京文华东方酒店入口地毯纹设计，让归家之路更加尊贵。
主次入口的对景区域，景墙以秦皇岛万豪酒店设计为灵感，将金属格栅进行参数化排版，形成海浪般的风动波纹，营造「风生水起」的意象。
作为园区枢纽的景观会客厅经过升级，半开放式的空间内增设精致软装与艺术花箱，廊架外点缀黑山石与情景雕塑，营造出浓厚的艺术氛围。
透过北侧玻璃幕墙，可见儿童活动场上欢快的身影；向南远眺，则是开阔的阳光大草坪，一动一静间尽显社区活力。
约1200㎡的多功能中庭经过重新规划，移除原有雕塑后，四周增设休闲坐凳，将单纯的观赏草坪转变为可举办露营、观影等活动的露天聚场。
草坪南侧精心打造的休闲康养区，在绿植围合中融入象棋、围棋等棋盘设计，为业主提供丰富的社交空间。
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