URI城市租住年终总榜｜2025中国住房租赁国企品牌力TOP50

回望刚刚落幕的2025年，中国住房租赁行业迎来里程碑式的高质量发展阶段。随着首部国家级《住房租赁条例》正式施行，政策体系从框架搭建迈入法治规范与精准赋能并行的新阶段，“租购并举”战略深度落地，叠加专项债支持存量商品房收购、保障性住房再贷款拓宽、租赁住房REITs“首发+扩募”常态化等金融组合拳，为行业筑牢制度基石与资金支撑。
政策红利持续向国企平台倾斜，作为行业“压舱石”与“标杆力量”，国央企全面从“重资产建设”向“轻资产输出+全链条运营”转型，通过品牌授权、托管运营等模式盘活海量存量资产，推动行业集中度与运营标准化水平双提升。各家国企积极响应国家号召，不仅加大优质租赁项目供给，更聚焦品质升级，在项目中融入绿色建造、智能管控等技术，打造覆盖新市民、青年人、产业人才等多元客群的差异化产品线，实现“住有所居”向“住有优居”的跨越。
2025年既是国央企存量资产盘活的深化之年，更是品牌价值深耕的突破之年。URI城市租住研究数据显示，住房租赁行业国企品牌发声力度持续强劲，TOP50品牌发声量同比再创新高，在官方媒体与行业媒体的曝光度显著提升，众多标杆项目获得主流媒体聚焦报道。在社会责任践行上，国企持续走在前列，通过“保租房进校园”“人才安居补贴”等专项活动，搭配低押金、租金优惠等惠民政策，精准对接青年人才与毕业生需求，以实际行动诠释国企担当，赢得广泛社会赞誉与市场口碑。
立足行业发展新变局，URI基于品牌力“五力”模型，全面复盘国企在政策响应、资产运营、品质服务、社会责任与品牌传播等维度的表现，正式发布《2025年度中国住房租赁国有企业品牌力测评》年终榜单，为行业高质量发展标定标杆方向。
URI品牌力“五力”模型展示：

2025年度国企品牌舆情测评解读

01.头部整体品牌力指数超越

地方平台加速品牌化入局

综合实力提升

2025年，国有租赁企业借力政策支持窗口，积极推动行业发展，市场在稳定发展中不断呈现出新面貌和新动能。以地方国企为代表的“国家队”长线经营的战略定力进一步凸显。从品牌力指数可以看到，前50家国企品牌发声指数均在60以上、29家国企品牌发声指数超80以上、12家国企的发声指数超90以上，均比2024年有显著提升（2024年23家80以上，8家90以上）。

榜单上解读，发声指数前50名中，整体区域间的分化已经成型，华东地区的占比达到46%，全国性企业占比18%，保持较好的规模优势，持续领先。武汉城建和湖南湘江悦家新上榜拉升华中地区的占比，太原租建投上榜拉升华北地区占比。从全国各个城市的占比来看，上海和全国性的品牌分别占比18%，南京、苏州分别占比6%，具备领先优势，其中南京的代表企业为南京·紫金和寓、南京·东南青年汇、南京安居·瑾家，苏州的代表企业为苏州恒泰·星寓、苏州城投住房租赁、苏州·芭菲公寓。

02.头部品牌地位稳定

强者恒强彰显

规模效应和品牌战略引力

本次上榜的前五名企业：上海城投•宽庭、上海•浦发有家、杭州安居•宁巢、华润•有巢、上海地产•城方品牌力指数均在95分以上，头部品牌作为行业品牌发声的标杆企业，分值差距小，核心共性可概括为政策强支撑+资源硬壁垒+规模快扩张+运营优体系+金融能创新+品牌高信誉。其中值得一提的是，2025年城投宽庭以“金融赋能+品牌升级+场景创新”领跑市场，通过REITs扩募完善“投融建管退”闭环，落地徐汇社区等标杆项目，推出高端品牌“宽岚”形成四大产品矩阵，覆盖全人群租住需求，叠加绿色智能建造与多元社群运营，以超2.8万套管理规模、90%以上出租率及92%的新市民服务占比，夯实行业龙头地位。

政策与资源壁垒：

头部企业背靠政策红利，拿地、融资、财政补贴更具优势；依托集团或地方平台，快速整合存量/新增房源，布局一线及人口流入新一线核心区域。

“存量地主”上海地产，作为上海最重要的城市更新平台之一，在2025年持续大规模收地，收获的地块也更加靠近市区核心，租赁住房业务布局具有较高的开发价值和市场潜力，持续提升品牌影响力。

杭州安居宁巢通过产业园区配建、集体土地新建、闲置用房改建等多种方式获取土地资源，并且通过财政补贴、税收优惠等途径投入更多资源到服务提升和设施维护中，聚焦核心业务，为城市居民提供高质量、可负担的租赁住房解决方案。

规模与运营双优：

以保租房/公租房为基本盘，叠加市场化产品，快速做大规模；全链条开发运营，品牌化分层，以华润有巢、上海城投宽庭为例，出租率稳定在90%+。

华润有巢以“4+n”产品体系，涵盖大型租赁社区、高端服务型公寓、白领公寓、青年公寓，以“服务大国民生、践行住有所居”为战略引领，致力于打造行业领先的租住“运营+资管”平台，是规模与运营双优的代表。25年通过社交媒体、社区活动、媒体曝光等方式提升品牌知名度，举办“巢人雅集社·国风茶歇音乐巴士”“音浪嘉年华”等活动，增强租客黏性。

上海•浦发有家在上海浦东区规模占比第一，通过全链条SOP运营体系，实现需求快速响应与问题高效解决，成熟项目出租率稳定在95%以上。孵化摄影社、篮球联盟、读书会等20余个高活跃社群，年均举办社区活动超百场，形成“周周有活动、月月有主题、季季有比赛”的活力生态，提升品牌号召力。近期浦发有家玉盘青年人才社区引发广泛关注，成为城市人才服务领域的焦点话题，相关内容在全平台收获3万+浏览量和3000+点赞量，引发广泛热议。

金融与模式创新

善用REITs、ABS等工具打通“投融建管退”，实现轻/重资产结合扩张；TOD、存量盘活、合作开发等多路径提升回报与抗风险能力。

上海城投宽庭以 REITs 扩募完善资产闭环，打通“投融建管退” 全链条，提升资产运营效率与可持续发展能力。

华润有巢REIT于12月16日顺利完成扩募流程，进入资产运营与收益分配的新阶段，后续将通过新注入资产的运营为投资者创造收益。

品牌与责任驱动

以民生保障为底色，信誉度高，获政府与租户信任；兼顾社会效益与市场化效益，品牌声量与合规性领先，成为行业“稳定器”。

上海城方ESG公益实践将可持续发展理念深度融入社区肌理，与更多住户共同创造共建、共治、共享的美好未来，在上海地区呈现出较高的媒体热度，阵地媒体发布房源信息、社区活动、会员权益、服务案例等“贴地飞行”的内容，受众广，覆盖“更需要的群体”，搜索频次高，关注度节节高升。

杭州安居宁巢设立“青荷驿站”，为来杭求职青年提供7天免费短期住宿，为杭州城市吸引人才、民生福祉提升贡献积极力量；建立“门店—部门—公司”三级信访处置机制，畅通诉求渠道，2025年满意率由85.1%提升至90%，用真心实意化解民生实践。

03.跨越发展的进步生

软硬兼顾

各显神通挤进前十

湖北•联投新青年自2022年2月成立以来，立足湖北联投“四全四商”战略定位，着力解决新市民、青年人等群体住房困难问题。依托“1+X+N”新媒体矩阵与“U大白”品牌IP运营，实现全域曝光超500万次，累计注册17项核心商标，获国家级、省级奖项40余项，围绕“好房子”产品力、数字化运营服务力等核心优势持续推广，持续稳固品牌价值体系，助推公司实现可持续发展。“联投新青年”成为湖北青年租住市场标杆品牌。

福州•新投海瑜公寓精心打造新投海瑜菁英社区、新投海瑜公寓两大产品线。通过"瑜博士"IP塑造和"瑜友荟"社群运营，构建有温度的租住生态。项目在硬件设施与空间营造上，配置多功能公区，采用装配式建造工艺与环保材料，以个性化设计、品质装修与智能配套的完整产品体系，满足青年群体的复合型居住需求。先后荣获国有企业创新标杆等多项行业荣誉，以国企品质践行"为新市民创造家的温度"的品牌使命。

04.新面孔

“规模提升+服务深耕”双轮驱动

注入新鲜活力

本年度共计4个新上榜企业，分别是太原·租建设、杭州聆空星寓、武汉城建、湖南·湘江悦家。分别代表了区域国企聚焦青年安居核心需求，为青年人才提供优质好房的亮眼成绩。为国企租赁品牌注入澎湃动力。

其中太原·租建设组建于2020年9月16日，是太原市是太原市人民政府批准组建的国有大型租赁住房“龙头”企业，已筹集保障性租赁住房项目30个，房源3.23万套（间），公司构建了“一张床、一间房、一套房”的多层次保租房供应体系，产品涵盖全生命租赁周期，可满足不同群体的居住需求。近期，太原租建投 × 山西文旅云游山西官宣，给租客们的专属福利，让安居生活不止舒适，还有诗和远方，租房还能解锁全省文旅特权，提升品牌发声和国企影响力。

杭州聆空星寓是杭州市临空资产经营管理有限公司打造的长租公寓品牌，所属临空资产公司为杭州市临空建投集团全资国企，2025年1月成立，注册资本1亿元，主营临空示范区经营性资产归集、投资、运营及相关产业投资，聚力国资保值增值。聆空星寓集投资、建设、运营于一体，涵盖人才专项租赁住房、保障性租赁住房及市场化公寓，现运营聆空人才星寓、钱新等5大项目共2380间客房，同步在杭州生物科技谷、临空智能制造园储备多个项目。品牌聚焦不同客群居住需求，为城市新市民提供舒适便捷的居住体验，致力打造区域租赁住房标杆，助力杭州建设最优人才高地。

湖南·湘江悦家立足长株潭都市圈发展脉络，在长沙区域运营规模超3300套，以“规模提升+服务深耕”双轮驱动，打造覆盖全生命周期的居住运营服务品牌。

以上品牌在近期的行业榜单和市场动态中表现活跃，体现了国企在住房租赁领域的创新与拓展能力。新上榜品牌若能持续提升服务质量、创新运营模式，将在行业中发挥更重要作用。

结语

“十五五”是我国经济迈向高质量发展的关键阶段，我国住房租赁行业发展进入新阶段，国有企业租赁品牌更需要打造“高质价比”好房子，擦亮“国字号”招牌；稳步开展住房租赁服务，塑造责任央国企品牌形象；聚焦阵地优势，协同联动多板块资源，做长线品牌。

2025年，上榜国有企业以实际行动彰显了品牌深耕的硕果！

2026年，踔厉奋发，躬先表率，中国住房租赁国有企业将会大放异彩！