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✨北京通州【中建·运河玖院】✨✽✽✽✽
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【2025房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】
运河玖院首期推出的0705、0706、0708三个地块，总价500万到1800万，从刚需到顶豪，全被它一网打尽。
赠送面积也杀疯了，250㎡户型白送50㎡，得房率直接飙到99%。
中建玖合这个憋了多年的大招，把通州楼市卷出了新天际。
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首先来说说首推的三个地块：
楼王0708地块
站在运河240米宽的岸边，0708地块就是天生的王者。
6栋楼排兵布阵极有讲究，前排3栋25层高个子（户型面积200-250㎡），后排3栋17层小高层（户型面积150-175㎡）。这种“前高后低”的布局，把运河景观视野拉满，在家就能看河上落日。
价格自然也匹配身份，150-175㎡约6.45万/㎡，200㎡以上直接破7万，尤其250㎡户型总价站上1800万，堪称通州房价天花板。
但贵有贵的底气，3.5米层高（普通住宅仅2.8-3米）、下沉式会所、风雨连廊，配置直接看齐北京顶豪。
性价比之王0706地块
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退后一步的0706地块，5栋清一色17层小高层，专攻务实派。105㎡三居和122㎡四居是主力，单价控制在5.8万-5.9万，总价600万出头就能拿下四居室。
虽然河景被前排挡去大半，但44%房源是122㎡户型，社区中心还藏着200㎡运动场+景观亭。遛娃、健身、赏景一步到位，日常幸福感一点不打折。
刚需彩蛋0705地块
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最让人心动的是0705地块，5号楼那栋11层洋房藏着66套90㎡小三居，南向面宽7.4米，总价500万+就能上车副中心，可惜传闻已被“神秘团购”锁定，能不能捡漏全看手速。
其余4栋17层小高层主打105-122㎡户型，和0706地块相似，但单价略低约5.7万，堪称年轻家庭的上车密码。
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再来揭秘下运河地块最新户型，赠送面积多到 “离谱”。
这次运河项目，所有户型均通过阳台、花池、设备平台等赠送面积，实际使用率达 93%-95%，最高户型甚至达到 99%。
就比如250㎡的面积炸弹，250㎡奇数层赠送约 50㎡，相当于白送一个两居室，与此同时，面宽设计碾压同级，南向面宽 19 米，客厅 7 米面宽 + 弧形转角窗，270°观河无死角，运河风光就像IMAX巨幕直直扑面而来，想想就惊艳。
200㎡户型南向面宽 16 米，主卧带 270° 转角窗，采光和视野双优。
122㎡户型南向面宽 11 米，比同面积段竞品多出 1-2 米。
108㎡户型赠送 18-20㎡，实际使用面积堪比 120㎡。
105㎡户型南向面宽 9.5 米，LDK 一体化设计，空间感十足。
层高方面，90㎡户型层高 3 米，105-122㎡层高 3.1 米，150-170㎡层高 3.2 米，200-250㎡层高 3.5 米，远超普通住宅标准，豪宅感拉满，尺度感每平加价，但面积却是实打实赠送。
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价格方面，9月开盘在即，三个地块的840套房源即将开闸放水。面对价差2万的迷局，很多人都发愁怎么选。
0708地块的前排河景房，8层以下基本看树。想收获无遮挡运河，必须选中高楼层，这意味着单价全线站上7万，值或不值就想想清晨开窗见河的治愈感，和未来不可复制的稀缺性。
非临河地块中，首期238套122㎡四居，是供应量最大的户型。南向11米面宽+独立家政间设计，三代同堂也不局促，更关键的是总价控制在700万左右，比河景房省出一辆迈巴赫。
据内部消息，剩余 4 个地块（0807、0808、0810、0811）户型已基本定型，临河的 0810、0811 地块主打 200㎡左右大平层，第二排为 150-175㎡改善户型。非临河的 0807、0808 地块面积段 100-125㎡，90㎡户型彻底消失。
本次开盘的 0705 地块是唯一有小户型的地块，且赠送面积为通州之最，未来报规可能收紧，早买早享受。0705地块的66套洋房，可能是通州核心区最后的小户型机会，拼手速的时刻真的到了！
最后附带介绍下运河八子周边配套，买房子终究是买地段，运河八子手握四张王牌，让竞品望尘莫及。
地块位于通州武夷花园板块，东侧不到2千米，是副中心行政办公区域，西侧毗邻京杭大运河，可俯瞰副中心三大文化设施，未来会是当之无愧的一线运河景观房小区，可以说是通州独一份。
地块位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，是亚洲最大的地下综合交通枢纽，预计2025年底开通投用，初期将接入地铁6号线、平谷线，京唐城际铁路3条轨道交通。未来还有M101线、城际铁路联络线等轨道线路，交通极为便利。
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枢纽站上盖规划办公、商业、酒店等功能，大型集中商业区、滨水文化特色商业区可提供餐饮娱乐休闲等服务。
运河八子中的子地块0707商业地块已开工，机械设备施工中，未来商业配套，逛街购物下楼即达。
东边紧挨东六环高线公园，平时可以遛弯跑步。
0707地块商业配套已动工，安贞医院通州院区、儿研所车程15分钟。
这个地段+配套资源，副中心组合宅地的定位，大概率是通州地标性住宅建筑。
开盘时间倒计时，售楼处本周六开放，届时样板间和尺寸户型图将正式公布，9 月中旬正式开盘，首批推出 840 套房源。
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