青岛国际邮轮港区迎来“操盘手”，凯撒旅业中标2335万运营项目！

经济导报记者 初磊

1月5日晚间，凯撒旅业（000796.SZ）公告称，全资孙公司青岛凯撒商业运营管理有限公司（下称“凯撒商管 ”）参与青岛国际邮轮港区启动区SF0102-031项目运营委托管理服务项目投标，并中标该项目，中标价格为2335.20万元。

该项目招标人青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司（下称“环海湾城市更新 ”）与凯撒旅业控股股东青岛环海湾文化旅游发展集团有限公司受同一主体控制，因此本次交易为关联交易。

环海湾城市更新成立于2021年11月，经营范围涉及以自有资金从事投资活动、创业投资（限投资未上市企业）、住房租赁、土地整治服务、园区管理服务、工程管理服务等，系青岛环海湾投资发展集团有限公司全资子公司，实际控制人为青岛市市北区国有资产运营发展中心。

据公告，凯撒商管将为青岛国际邮轮港区启动区SF0102-031项目提供运营管理服务，服务面积约为3.7 万平方米，计划服务期限为3年。该项目位于青岛国际邮轮港区启动区核心区域，濒临胶州湾，地处杭鞍快速路以南、胶济铁路及新疆路高架快速路以西。项目用地性质为文化设施科研混合用地，产业定位为“文化设施+科研办公”，重点配套邮轮旅游和商务服务，将打造集高端智慧办公、国际合作与文化交流于一体的复合中心。

服务内容为：前期招商筹备阶段服务，包括市场调研与定位优化、招商策略与品牌落位、招商推广与渠道搭建、租赁管理与合同筹备；运营管理阶段服务，包括统一运营与品质管控、营销推广与活力提升、客户关系与商户管理、租金与费用的收取管理、动态调商与品牌优化（补商/调商）、数据化运营搭建；资产管理与绩效提升服务，包括经营分析与报告、资产增值与创新培育；其他关键服务，包括团队管理与培训、应急管理与风险防控、政府协调。

凯撒旅业表示，若项目后续签订正式合同并顺利实施，将有效拓展公司在青岛目的地的业务范围，进一步提升公司在文商旅融合领域的服务能力与市场影响力。

经济导报记者注意到，去年以来，凯撒旅业先后布局了青岛小港湾休闲海钓基地项目、青岛信号山历史文化街区青年旅居社区项目等，还跨省与广州海纳资产运营有限公司组成联合体，作为产业投资人参与张家界旅游集团股份有限公司重整投资，这是其首次介入外地旅企重整。

2025年12月31日，凯撒旅业发布公告称，认购400万股张旅集团股票（总价值1584万元），参与张家界重整投资已完成了过户登记。

公开资料显示，凯撒旅业目前已构建起旅游、食品、海洋文旅三大核心业务板块，依托青岛国资控股优势与海南总部企业资源实现南北协同发展。

编辑 | 吴淑娟

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