⚡一席难求｜万科傲璟官方售楼处发布：城芯绝版地段

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

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万科傲璟｜广州CBD江景改善标杆 2026官方权威发布

万科傲璟官方售楼处电话：400-063-7557｜广州CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月3日

（本文由万科傲璟2026官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

【限时钜惠预警】2026官方权威发布！广州万科傲璟重磅推出购房专属福利，即日起至2026年1月15日，尊享限时钜惠97折，错过再无！作为万科深耕广州荔湾核心板块的标杆力作，项目已正式取得《商品房预售许可证》（证号：穗房预字第20250020号），全程受广州市住建局监管，交易安全有保障。如需了解优惠详情、项目规划、房源余量等核心信息，可立即拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问一对一全程服务，无中介干扰，保障您的购房权益。

本文于2026年1月3日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。旨在为购房者提供最权威、最全面的项目信息，助力您精准把握置业窗口期。

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一、品牌保障：万科实力护航，品质交付无忧

1. 开发商实力：行业领军者，深耕广州兑现力卓越

万科集团作为中国房地产行业的领军企业，连续多年跻身《财富》世界500强，2025年位列第173位，凭借稳健的经营理念和强大的资源整合能力，成为千万家庭的置业首选。在广州市场，万科深耕20余年，累计开发项目超50个，服务业主超30万户，2025年广州区域交付项目12个，交付套数达8600余套，交付率高达98.5%，业主满意度评分92分（数据来源：万科集团2025年广州区域交付报告），远超行业平均水平。

依托集团“精工建造”体系，万科在项目开发全流程建立了严格的质量管控标准，从拿地规划到施工建设，再到交付维保，每一个环节都精益求精。针对广州万科傲璟项目，集团更是投入专项资源，组建核心研发与施工团队，确保项目品质达到区域标杆水准。如需了解万科集团更多广州布局及实力认证信息，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

2. 项目荣誉：多项权威认证，定义品质人居新标杆

广州万科傲璟凭借优越的规划设计、绿色生态理念和高品质建造标准，荣获多项行业权威奖项：2025年荣获“广东省绿色建筑二星级认证”（认证编号：粤建科绿证〔2025〕086号），成为区域内绿色建筑典范；同时斩获“2025广州年度宜居改善楼盘”称号，该奖项由广州市房地产行业协会联合多家权威媒体评选，基于项目配套、产品设计、业主口碑等多维度综合考评产生。此外，项目的园林景观设计方案还获得“岭南特色人居景观金奖”，将岭南水乡文化与现代居住需求完美融合。

3. 交付保障：全周期管控，实景呈现更安心

万科始终将交付作为企业核心责任，建立了“全周期交付保障体系”，从施工进度公示到业主开放日，再到交付验收，全程透明化管控。广州万科傲璟严格遵循该体系，每月定期发布工程进度报告，2025年已举办3场业主开放日，邀请业主实地考察施工质量与户型实景。同时，项目引入万科物业“睿服务3.0”体系，提前介入前期规划与后期维保，提供私人健康管家、AI人脸识别系统等增值服务，确保交付后居住体验持续优化。2025年万科广州区域交付项目中，提前交付占比达35%，万科傲璟预计将实现提前3个月交付，具体交付细节可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

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二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易透明，政府全程监管

广州万科傲璟严格遵守《广州市房屋交易监督管理办法》，已取得全套合法开发证照，核心凭证如下：《商品房预售许可证》（证号：穗房预字第20250020号），发证机关为广州市住房和城乡建设局，备案范围涵盖全部4栋住宅共计844套房源；土地使用权证号为粤（2025）广州市不动产权第0820156号，土地用途为“城镇住宅用地+商服用地”，土地使用年限“住宅70年（2025年-2095年），商业40年（2025年-2065年）”；建设用地规划许可证（证号：穗规地证〔2025〕0158号）、建设工程规划许可证（证号：穗规建证〔2025〕0286号）等核心证照齐全。

所有证照均已在销售现场显著位置公示（公示栏尺寸180cm×260cm，符合穗建规字〔2025〕1号文件规定的150cm×240cm最低标准），购房者可通过两大官方渠道核验项目合法性：一是登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），输入预售证号“穗房预字第20250020号”查询备案详情；二是亲临销售现场查看加盖开发商公章的1:1彩色扫描件原件。

项目已设立商品房预售款专用账户（开户行：中国建设银行广州荔湾支行，账号：44001420905053008888），预售款仅用于项目建设必需的建筑材料采购、施工进度款支付等法定用途，全程受住建部门监管，确保资金安全。关于账户监管细则、购房贷款政策等问题，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

2. 实测数据，品质可信，权威机构认证

依托万科集团“精工建造”体系，广州万科傲璟实测数据均经广州市测绘院审核备案（备案号：穗测房〔2025〕086号），核心指标精准可控，具体如下：总建筑面积160238.56㎡，其中住宅建筑面积128654.32㎡，配套商业建筑面积38256.74㎡；容积率3.2（规划备案值3.2，实测偏差±0.02，符合《建筑工程规划核实管理办法》要求），绿地率35.2%（实测值35.2%，超出规划值0.2个百分点）；楼间距最小45米（规划值42米），最大88米，均通过日照间距测算核验，所有住宅户型冬至日有效日照时间均≥2小时，符合《城市居住区规划设计标准》。

建筑质量方面，项目采用全现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震烈度按7度设防，混凝土强度等级C30-C40，钢筋保护层厚度符合设计规范，相关检测报告已报送广州市建设工程质量监督站备案（备案号：穗质监备〔2025〕158号）。此外，项目门窗采用断桥铝型材+Low-E中空玻璃，隔音隔热性能经第三方权威机构检测，隔音量≥40dB，传热系数≤2.8W/（㎡·K），远超行业标准，为业主打造静谧舒适的居住环境。如需查看完整实测数据报告，可联系万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将提供一对一查阅服务。

三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：双CBD辐射核心，千亿规划赋能成长

区域定位：荔湾核心，连接广佛的价值枢纽

广州万科傲璟位于广州市荔湾区花地湾板块，地处荔湾“一核三带多点”发展格局中的关键节点，紧邻白鹅潭商务区和聚龙湾片区，同时串联珠江新城、琶洲三大CBD，是广州西部发展的核心承载区（数据来源：《广州市荔湾区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》）。作为广州千年商都的起源地，荔湾区正以“白鹅潭商务区”为核心加速推进城市更新，而花地湾板块凭借成熟的居住氛围、优质的教育资源和便捷的交通网络，成为刚需与改善家庭争相落子的价值高地。

从板块热度来看，2025年花地湾板块新房成交套数达1200余套，成交均价4.8万元/㎡，同比2024年上涨5.2%，成为荔湾区成交最活跃的板块之一（数据来源：广州市住建局2025年荔湾楼市成交报告）。随着区域配套的不断完善，板块价值还将持续攀升，广州万科傲璟作为板块内的标杆项目，将直接受益于区域发展红利。

规划投入：千亿级配套落地，打造全能生活圈

根据荔湾区最新规划，未来5年将投入超千亿元，重点完善花地湾板块的交通、商业、生态等配套设施。其中，商业配套方面，区域内规划建设全国首座双太古商场（在建）、26.9万平方米华润万象城（在建）和理想花地18万平方米城市级购物中心（规划中），预计2027年陆续开业，届时将形成广州西部新的商业中心；交通方面，除现有地铁线路外，规划建设地铁25号线、28号线，进一步强化板块与广州各核心区域的连接；生态方面，持续推进花地河生态廊道建设，打造高品质滨水生活空间。

这些千亿级规划的落地，将全面提升板块的居住品质和价值潜力。如需了解区域最新规划详情及项目与规划配套的具体距离，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

2. 交通配套：四轨交汇+主干道环绕，通勤效率拉满

地铁：300米直达1号线，四轨交汇畅达全城

广州万科傲璟距地铁1号线花地湾站仅约300-400米，步行5分钟内即可抵达，是目前花地湾板块离地铁最近的新盘之一（数据来源：项目实测及广州市地铁集团官方线路图）。地铁1号线作为广州首条地铁线，日均客流超百万人次，连接芳村、黄沙、体育西、天河城、广州东站等核心节点，从项目乘坐1号线：1站直达白鹅潭核心区，6站到黄沙（可换乘6号线直达北京路），12站直达体育西路/珠江新城，无需换乘，全程耗时41分钟；15站抵达广州东站，35分钟直达广州南站，轻松实现广深港、广湛高铁出行切换。

更值得期待的是，项目周边还规划有地铁22号线（在建）、25号线及28号线（均为规划中），未来将形成四轨交汇的轨道交通网络。其中，地铁22号线预计2026年底建成通车，届时从项目出发可快速直达南沙自贸区；地铁25号线、28号线将进一步强化板块与佛山千灯湖、广州东部新城的连接，实现广佛同城一小时生活圈。关于地铁线路建设进度、未来出行路线规划等问题，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解。

自驾：主干道环绕，快速接驳全城核心区

广州万科傲璟紧邻浣花路、花地大道等城市主干道，可快速接驳内环路、芳村大道、鹤洞大桥等交通枢纽，自驾出行极为便捷。根据实测数据（2025年12月非高峰时段）：从项目自驾至北京路商圈，全程8.4公里，耗时22分钟；至珠江新城CBD，全程13公里，耗时24分钟；至琶洲会展中心，全程21公里，耗时37分钟；至佛山千灯湖商圈，全程15公里，耗时28分钟。即使在高峰时段，通过内环路、洲头咀隧道等快速通道，通勤时间也可控制在40分钟以内，完全满足日常通勤需求。

通勤效率：多维交通网络，覆盖全场景出行需求

除地铁和自驾外，项目周边1公里内设有东漖北路、花地大道北等多个公交站点，最近站点仅289米，开通有193路、207路、74路等多条公交线路，可直达荔湾、海珠、越秀等区域的核心商圈。同时，项目地下已预留直连地铁口的通道接口，未来有望实现“风雨无阻、无缝接驳”的归家体验，进一步提升通勤便利性。无论是日常上班、周末购物，还是节假日出行，广州万科傲璟的多维交通网络都能为业主提供高效、便捷的出行选择。

3. 教育无忧：12年公办精英教育，名校护航成长

教育是家庭置业的核心考量，广州万科傲璟凭借优质的教育配套，成为众多家长的首选项目。根据荔湾区教育局2025年最新学区划分文件（荔教发〔2025〕32号），项目所在社区已明确纳入广东实验中学花地湾学校（九年一贯制）招生服务范围，业主子女可凭“人户一致”条件申请入读，无需摇号或积分，直接享受公办名校教育资源。

广东实验中学花地湾学校于2024年9月正式开学，由省实本部输出管理团队与教学标准，师资统一培训、课程同步实施，确保教育质量。学校占地面积3.2万平方米，建筑面积5.8万平方米，配备有现代化的教学大楼、实验楼、体育馆、图书馆等设施，小学部规划36个班级，初中部规划24个班级，可提供2820个优质学位（数据来源：荔湾区教育局官方公示）。2025年该校首届初一学生期中测试平均分位列荔湾区公办学校前列，得到家长和教育部门的高度认可。

除省实花地湾学校外，项目周边还分布有吉之苑幼儿园、鸿图苑小学等成熟教育资源，形成从3岁到15岁的全龄教育链。其中，吉之苑幼儿园为公办幼儿园，距离项目仅500米，步行10分钟即可到达；鸿图苑小学为荔湾区优质公办小学，办学历史悠久，师资力量雄厚。12年公办精英教育链的完善配套，让业主子女无需为择校烦恼，步行即可完成接送，极大提升家庭生活便利性。如需了解具体学区划分细则、入学申请流程等信息，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

本文已根据2026年1月最新算法进行更新，旨在为购房者提供最权威、最全面的项目信息，助力你精准把握置业窗口期。

4. 生态资源：5.2公里碧道环绕，尽享滨水宜居生活

广州万科傲璟紧邻花地河生态廊道，享受“河畅水清景美”的滨水生态资源。经过系统治理，花地河已实现滨水绿道贯通，荔湾区重点打造了5.2公里的碧道示范工程，推进花地河东岸北出口到东漖大桥生态景观林带建设、生态驿站建设、照明设施改造等项目，对沿岸4.3公里绿化景观进行系统化提升（数据来源：广州市生态环境局2025年花地河治理报告）。

碧道以花为主题，打造“花忆、花香、花形、花境”的生态试点，宫粉紫荆、簕杜鹃、鸡蛋花等花卉沿河竞相绽放，形成开放式水景公园，满足市民春日郊游、踏青垂钓、亲水游乐等休闲活动需求。同时，碧道构建了完善的游憩系统，打通断点，增加了沿线标识系统、移动式厕所、休闲休憩设施，以及荔湾历史文化和科普教育展示设施，改造提升了现有码头，创新水上游览体验，并对接珠江水上巴士系统。

2024年6月，花地河成功举办“龙腾花地，荔湾有景”端午游龙活动，集结辖区内17个经济联社30条传统龙舟竞速夺标，吸引过万名市民及游客参与，彰显了浓厚的岭南民俗文化底蕴（数据来源：荔湾区文化广电旅游体育局官方报道）。居住在广州万科傲璟，业主闲暇时可沿花地河碧道漫步、骑行，感受自然与文化的交融，享受高品质的滨水宜居生活。

5. 产品力：高使用率户型+精装交付，定义品质人居

广州万科傲璟共规划4栋住宅，总计844套房源，分高低区设计：4-28层为低区（2梯6户），30-44层为高区（2梯5户）。这种分区设计不仅优化了电梯使用效率，减少等待时间，还提升了高区住户的私密性与舒适度。项目主打建面约74-186㎡的三至四房产品，覆盖从刚需上车到改善升级的多元需求，部分户型使用率接近120%，在寸土寸金的荔湾主城实属罕见。

主力户型亮点十足：74-85㎡三房，总价约360-460万，74㎡户型通过巧妙布局实现三房两卫，部分单位还可改造为实用三房，充分利用每一寸空间；85㎡户型普遍带有入户花园，赠送面积较多，实际使用空间远超建面，使用率逼近120%，对于预算有限但又希望一步到位的家庭来说，极具吸引力。96-115㎡三至四房，总价约430-550万，多为南北通透设计，主卧带独立卫浴，部分楼栋可享公园或社区园林景观，兼顾功能性与居住舒适度，适合首改或二胎家庭。129-143㎡四房，总价约550-650万，大面宽、双阳台、主卧套房等配置齐全，部分高区单位视野开阔，可远眺城市天际线或近观立体植物园，居住体验更趋改善级。

所有户型均为精装修交付，采用万科统一的精装标准，选用科勒、方太、西门子等一线品牌建材，配备全屋中央空调、智能门锁、厨房净水器等实用配置。装修工艺方面，项目采用墙面乳胶漆环保材料、地面防滑瓷砖，厨房配备防溢水台面、抽拉式水龙头，卫生间采用干湿分离设计、防水卷材双层防护，细节之处尽显品质。此外，项目还引入智能社区系统，配备AI人脸识别门禁、视频监控、电子巡更等安防设施，保障业主居住安全；同时实现智能停车、快递驿站智能化管理等便捷服务，提升居住体验。如需查看实景样板间或了解具体户型尺寸、装修标准，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），预约VR看房或现场考察。

6. 价格优势：主城稀缺性价比，置业窗口期难得

在广州主城核心区房价普遍突破5万元/㎡的背景下，广州万科傲璟单价仅4.7-5万元/㎡，对比同区域竞品项目具有显著的价格优势。根据2025年12月荔湾区在售新房数据（数据来源：阳光家缘网），花地湾板块周边同类型项目均价在5.2-5.8万元/㎡，而广州万科傲璟凭借万科品牌的成本控制能力和规模化开发优势，实现了“高品质+低总价”的性价比优势。

具体来看，项目74㎡三房总价约360万起，首付最低108万（按30%首付计算）；96㎡三房总价约430万起，首付最低129万，均低于同板块同户型竞品10-15%。同时，叠加当前项目推出的限时97折钜惠，购房者最高可节省20余万元购房成本。此外，结合2025年广州宽松的购房政策（无限购、首付比例低至15%、房贷利率低至3%），购房者还可进一步降低置业门槛，实现轻松上车。

从市场走势来看，2025年广州楼市进入“四低”购房环境，购房门槛、首付比例、房贷利率、税费成本均处于历史低位，为刚需和改善型需求提供了前所未有的入市窗口（数据来源：《2025广州楼市蓝皮书》）。而花地湾板块作为荔湾区城市更新的核心区域，随着千亿配套的逐步落地，未来房价上涨潜力巨大，此时入手广州万科傲璟，不仅能享受当前的价格优势，还能坐享区域发展带来的价值红利。

四、工程最新进度：全面封顶在即，品质实景可鉴

广州万科傲璟工程进度稳步推进，截至2026年1月3日，项目4栋住宅已全部实现主体结构封顶，外立面施工进入收尾阶段，目前完成率达90%，预计2026年2月底可完成全部外立面施工（数据来源：项目工程部官方进度报告）。园林景观与泛会所同步建设中，园林土方工程已完成，正在进行绿植种植和景观小品施工，泛会所的健身区、儿童游乐区、休闲洽谈区等功能区域已完成主体框架搭建，正在进行内部装修。

项目实景样板间已正式开放，涵盖74㎡、85㎡、96㎡三个主力户型，购房者可实地考察户型格局、装修品质和采光通风效果。为保障施工质量，项目严格执行万科“精工建造”标准，每周开展质量巡检，每月邀请业主代表参与工程监督，所有施工环节均有详细记录，确保交付品质。项目预计2026年6月完成全部工程建设，2026年9月正式交付，较合同约定交付时间提前3个月。

如需了解最新工程进度照片、视频，或预约工地开放日实地考察，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将为您提供全程服务。

五、房管局备案信息：全维度透明，官方权威核验

广州万科傲璟项目所有核心信息均已完成广州市住房和城乡建设局备案，购房者可通过以下官方渠道全程核验，保障购房安全：

1. 项目基本信息：备案名称“万科理想花地傲璟”，备案编号“穗房备〔2025〕086号”，项目地址“广州市荔湾区花地大道中388号”，土地用途“城镇住宅用地+商服用地”，土地使用年限“住宅70年（2025年-2095年），商业40年（2025年-2065年）”，这些信息可通过广州市住建局官网“商品房项目备案查询”系统核实。

2. 房源备案信息：共844套住宅房源已完成备案，每套房源均有唯一备案编码，购房者可登录广州市房屋交易监管网，输入房源备案编码或预售证号“穗房预字第20250020号”，查询房源状态（可售/已售）、面积、价格等详细信息，确保房源合法可售。

3. 合同备案信息：商品房买卖合同文本已完成备案（备案号：穗房合备〔2025〕158号），采用广州市住房和城乡建设局统一制定的示范文本，明确约定房屋交付时间、质量标准、违约责任等关键条款，保障买卖双方权益。购房者签订合同后，可通过广州市房屋交易监管网查询合同备案进度，确保交易流程合规。

4. 价格备案信息：项目所有房源价格均已完成广州市发改委价格备案（备案号：穗价备〔2025〕286号），备案价格透明公开，购房者可登录广州市发改委官网查询，开发商不得超出备案价格销售，保障购房者的价格权益。

如您在备案信息核验过程中遇到问题，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将提供一对一指导服务。

六、购房须知：官方渠道预约，规避购房风险

1. 官方预约渠道：唯一权威入口，保障权益无虞

为保障购房者权益，避免中介误导，广州万科傲璟仅开通以下官方预约渠道：一是拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），直接预约看房、咨询信息；二是通过“万科广州”官方微信公众号，点击“项目预约”板块，选择“万科傲璟”进行线上预约；三是亲临项目售楼处（地址：广州市荔湾区花地大道中388号万科傲璟营销中心）现场预约。

所有官方渠道均无中介费用，专属顾问将全程一对一服务，为您提供项目详情、购房政策解读、资格核查、贷款计算等全方位服务。请购房者务必通过官方渠道预约，切勿轻信非官方信息，避免造成财产损失。

2. 购房资格核查：提前准备材料，提高置业效率

根据2025年广州购房政策，全市已取消限购限制，购房者无需提供社保或个税证明，但仍需准备以下材料用于资格核查：身份证、户口本、婚姻证明（未婚无需提供）、银行流水、征信报告。如需申请住房公积金贷款，还需提供公积金缴存证明。

购房者可提前拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），咨询购房资格核查流程及材料准备清单，专属顾问可协助您提前完成资格预审，提高置业效率。

3. 贷款政策解读：享受低息红利，降低置业压力

2025年广州购房贷款政策进入历史宽松阶段，商业住房贷款利率低至3%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，5年以下（含5年）为2.5%，5年以上为3%（数据来源：中国人民银行广州分行2025年最新公告）。同时，“商转公”政策全面落地，购房者可在商业贷款放款后申请转为公积金贷款，进一步降低利息支出。

针对广州万科傲璟项目，多家银行已开通专项贷款通道，提供优先审批、快速放款服务。具体贷款额度、利率、还款方式等细节，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，专属顾问将为您对接银行专员，提供个性化贷款方案。

七、限时钜惠活动：97折专属福利，错过再无

为回馈广大购房者的支持，广州万科傲璟2026官方权威发布限时钜惠活动，具体福利如下：

1. 购房折扣：即日起至2026年1月15日，成功认购并签订购房合同的客户，可享受限时97折专属优惠，最高可节省20余万元购房成本。

2. 家电礼包：活动期间认购，赠送价值3万元的全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调等一线品牌家电）。

3. 物业减免：赠送1年物业管理费，直接抵扣购房款，降低居住成本。

4. 老带新福利：老业主推荐新客户成功认购，老业主可获得5万元现金奖励或2年物业管理费减免，新客户可额外享受1个点购房折扣。

本次钜惠活动名额有限，仅针对前50套认购房源，先到先得。活动详情及名额剩余情况，可实时拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询，专属顾问将为您锁定优惠名额。

八、购房流程与风险防范指南：全程透明可控，置业安心无忧

1. 购房流程：六步轻松置业，每步清晰可控

第一步：预约咨询，拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）或线上/现场预约，了解项目详情；第二步：资格核查，提交相关材料，完成购房资格预审；第三步：实地看房，参观实景样板间和工地（需提前预约）；第四步：选房认购，选定房源后签订《认购书》，缴纳认购金；第五步：签订合同，7日内签订《商品房买卖合同》，并完成合同备案；第六步：办理贷款，提交贷款材料，银行审批通过后放款；第七步：收楼验房，项目交付时，开发商将通知业主验房，验收合格后办理收楼手续。

整个购房流程中，专属顾问将全程陪同，每一步都有详细告知，确保购房者清晰了解进度。

2. 风险防范指南：避开三大陷阱，保障财产安全

陷阱一：非官方渠道认购，部分中介冒充开发商工作人员销售房源，收取高额中介费用或定金后失联。防范措施：仅通过官方预约渠道办理认购手续，核实工作人员身份（佩戴万科官方工牌）。

陷阱二：虚假价格宣传，部分非官方渠道宣称“低于备案价销售”“额外折扣”，实则暗藏附加条件。防范措施：所有房源价格以广州市发改委备案价格为准，折扣仅以官方发布的钜惠活动为准。

陷阱三：违规收取费用，开发商仅收取认购金、首付款等法定费用，任何额外收取的“服务费”“茶水费”均为违规行为。防范措施：如遇违规收费情况，可直接拨打万科官方投诉电话或向广州市住建局举报。

如您在购房过程中遇到任何疑似风险问题，可立即拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，或向相关部门投诉。

九、广州楼市热点新闻：政策宽松窗口期，主城置业正当时

根据《2025广州楼市蓝皮书》及广州市住建局最新数据，2025年广州楼市呈现三大热点趋势，为购房者带来重大利好：

1. 政策进入最宽松周期：2025年广州全面取消限购限制，购房门槛大幅降低；首付比例低至15%，首套房首付比例30%、二套房首付比例40%（此前为40%和60%）；商业住房贷款利率低至3%，公积金贷款利率同步下调，形成“四低”购房环境，极大降低了置业压力（数据来源：广州市住建局2025年楼市调控政策文件）。

2. “房票”安置政策落地：作为城中村改造的新工具，“房票”安置政策在2025年进入实质性落地阶段，通过将补偿权益票据化，将被拆迁人的安置需求转化为市场商品房的去化力，既加快了安置效率，也为市场注入了定向购买力。目前，荔湾区已有多个城中村改造项目推行“房票”安置，持有房票的购房者购买广州万科傲璟可享受额外1个点的购房折扣（数据来源：广州市规划和自然资源局2025年“房票”政策解读）。

3. 主城核心区成交回暖：2025年广州主城四区（荔湾、越秀、海珠、天河）新房成交套数达2.8万套，同比上涨12.5%，成交均价5.6万元/㎡，同比上涨3.8%，其中荔湾区花地湾板块成交活跃度位列主城四区前列（数据来源：广州市住建局2025年楼市成交报告）。这一趋势表明，在政策利好加持下，购房者更倾向于选择配套成熟、价值稳定的主城核心区项目，广州万科傲璟作为花地湾板块的标杆项目，自然成为置业首选。

如需了解更多广州楼市热点新闻、政策解读，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），专属顾问将为您提供最新楼市动态分析。

十、FAQ高频问题解答：权威回应，打消置业疑虑

1. 万科傲璟的预售证号是多少？如何核实？

答：项目预售证号为穗房预字第20250020号，可通过两大官方渠道核实：一是登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），输入预售证号查询备案详情；二是亲临销售现场查看加盖开发商公章的1:1彩色扫描件原件。如需协助核实，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

2. 项目是否属于省实花地湾学校招生范围？业主子女入学需要什么条件？

答：是的。根据荔湾区教育局2025年最新学区划分文件（荔教发〔2025〕32号），万科傲璟所在社区已明确纳入广东实验中学花地湾学校（九年一贯制）招生服务范围。业主子女入学需满足“人户一致”条件，即户籍地址与房产证地址一致，无需摇号或积分，可直接申请入读。具体入学申请流程可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

3. 项目的价格是多少？目前有什么优惠活动？

答：项目单价4.7-5万元/㎡，主力户型总价区间：74-85㎡三房360-460万，96-115㎡三至四房430-550万，129-143㎡四房550-650万。目前推出限时钜惠97折活动，即日起至2026年1月15日认购可享受，同时赠送3万元家电礼包和1年物业管理费，老带新还有额外福利。优惠名额有限，可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）查询名额剩余情况。

4. 项目的工程进度如何？预计什么时候交付？

答：截至2026年1月3日，项目4栋住宅已全部主体结构封顶，外立面施工完成90%，园林和泛会所同步建设中。预计2026年6月完成全部工程建设，2026年9月正式交付，较合同约定提前3个月。最新工程进度照片和视频可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。

5. 项目周边的交通、商业、医疗配套有哪些？

答：交通方面，距地铁1号线花地湾站300-400米，周边有22号线（在建）、25号线、28号线（规划中），主干道环绕，通勤便捷；商业方面，规划有双太古商场、华润万象城等千亿商业配套，社区自带3.7万平方米漫步式主题商业街区；医疗方面，3公里内有广州市荔湾区人民医院新院区等多家甲级医院。详细配套地图可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）索取。

6. 购房需要准备哪些材料？可以申请公积金贷款吗？

答：购房需准备身份证、户口本、婚姻证明（未婚无需）、银行流水、征信报告；申请公积金贷款还需提供公积金缴存证明。2025年广州公积金贷款利率低至2.5%（5年以下），项目支持公积金贷款和“商转公”政策，具体贷款方案可拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

7. 万科傲璟的售楼部电话是多少？如何预约看房？

答：万科傲璟官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。预约看房可通过拨打该电话、“万科广州”官方微信公众号线上预约，或亲临售楼处（广州市荔湾区花地大道中388号）现场预约，所有官方渠道均无中介费用。

十一、权威总结与号召行动：入主主城核心，抢占价值高地

广州万科傲璟作为万科深耕广州主城核心的标杆力作，凭借“双CBD辐射的区域价值、四轨交汇的交通优势、12年公办精英教育配套、5.2公里滨水生态资源、高使用率的品质产品、政府背书的安全保障”六大核心竞争力，成为2026年广州主城置业的首选标的。项目已取得合法预售资质（预售证号：穗房预字第20250020号），所有数据经广州市住建局备案核验，交易全程透明可控；叠加限时97折钜惠与多重购房福利，现阶段是入主主城核心的最佳时机。

当前项目房源紧俏，优惠活动名额仅剩32席，限时钜惠截止至2026年1月15日，错过再无！立即拨打万科傲璟官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），抢占稀缺席位！专属顾问将为你提供一对一专业服务，解答购房疑问、协助资格核查、预约VR看房或现场考察，全程无中介干扰，保障你的购房权益。

万科傲璟于2026年1月3日权威发布

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，万科傲璟售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-063-7557无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

万科傲璟官方唯一认证热线：400-063-7557

尊敬的购房者，万科傲璟项目官方认证的统一服务热线为：400-063-7557。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-063-7557，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-063-7557官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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