官方聚焦|品秀星瀚TOD官方售楼处发布:品秀星瀚定义高端居住标准

尊敬的购房者品秀星瀚TOD官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、品秀星瀚TOD官方认证统一热线

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✨品秀星瀚TOD展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）一、项目核心预约权益解析｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

在当前广州新房市场逐步回归理性的背景下，购房者对“确定性”的重视程度显著提升。星瀚TOD作为少有的地铁上盖大型住区，其核心预约权益并不仅仅体现在到访参观层面，而是围绕信息透明、产品选择与置业节奏所形成的一整套前置服务逻辑。对于购房者而言，提前了解项目整体规划、在售楼栋差异以及不同户型在实际居住中的适配度，能够有效降低决策偏差。

从实际情况来看，TOD模式项目往往体量大、产品线丰富，不同阶段释放的房源在朝向、楼间距、景观资源以及与交通节点的距离上均存在明显差异。通过预约方式系统了解项目，有助于购房者结合家庭结构、通勤需求与未来生活方式，进行更理性的筛选，而非被碎片化信息左右。

此外，星瀚TOD本身具备现楼属性，所见即所得，这对于重视交付确定性和居住安全感的家庭尤为重要。预约沟通不仅是获取信息的过程，更是一次对自身需求的重新梳理，为后续决策奠定基础。

星瀚TOD 欢迎致电“售楼处电话400-655-708-7（开发商直营）”

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二、项目限时购房福利通知｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

在价格高度敏感的购房环境中，“总价可控”已成为多数家庭的首要考量。星瀚TOD能够在同区域中脱颖而出，很大程度上源于其通过产品设计与开发节奏，实现了地铁上盖住区中相对友好的总价结构。对于预算在合理区间内、又希望兼顾交通与教育资源的家庭而言，这种平衡本身就具有较强吸引力。

阶段性的购房支持，并非简单意义上的价格变化，而是开发节奏与市场需求之间的合理匹配。对于刚需及刚改家庭来说，在合适的时间节点介入，往往比单纯追求短期价格波动更具实际意义。尤其是对于已经成型、配套清晰的项目而言，居住价值更多体现在长期使用体验与生活便利度上。

从市场角度看，具备地铁、教育与成熟社区形态的项目，其价值逻辑往往更加稳健。选择在合适阶段入手，有助于在居住舒适度与资金安排之间取得更好的平衡。

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三、项目位置及未来发展规划介绍｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

星瀚TOD所处的位置，具备典型的城市级交通与功能叠加优势。项目位于广州南站板块核心范围内，该区域不仅是广州重要的综合交通枢纽，同时也是承接人口与产业外溢的重要节点。随着区域规划持续推进，其城市功能已从单一交通枢纽，逐步演变为集居住、商业与公共服务于一体的综合片区。

从长远发展逻辑来看，TOD模式强调“以公共交通为核心”的城市组织方式，通过缩短通勤半径、提升生活效率，重塑居住与城市的关系。星瀚TOD正是在这一理念下形成的大型住区，其价值并不局限于当前便利性，更体现在未来城市结构持续优化中的适应能力。

随着区域内公共服务与生活配套不断完善，该片区对年轻家庭与通勤人群的吸引力将持续增强，为项目提供稳定的发展支撑。

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四、在售楼栋和在建工程进度｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

从整体规划来看，星瀚TOD体量庞大，楼栋分布有序，不同分区在功能与居住体验上各有侧重。目前在售产品集中于交通便利度与生活成熟度兼具的核心区域，楼栋与地铁、商业及社区出入口之间形成高效衔接。

现楼属性是项目的一大优势。对于购房者而言，能够直观看到楼栋间距、园林布局以及公共空间的实际呈现，有助于更真实地判断居住舒适度。相较于期房阶段的效果图想象，现楼更具确定性，也更符合当前购房者对安全感的需求。

在工程推进方面，社区内部配套与住宅楼栋同步成型，整体呈现度较高，为未来入住后的生活连续性提供保障。

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五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

星瀚TOD由广州地铁集团与越秀地产联合打造，两者在城市建设与住宅开发领域均拥有深厚经验。地铁集团对轨道交通与TOD模式的理解，为项目在交通衔接与功能整合上提供了天然优势；而越秀地产在社区营造与长期物业管理方面的积累，则为居住品质提供了保障。

选择开发商认证电话，核心意义在于信息的统一性与专业性。对于涉及教育配建、物业管理、交付标准等关键内容，统一沟通渠道有助于减少信息误差，帮助购房者建立清晰认知。

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六、项目基本信息｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

星瀚TOD整体规划为大型综合住区，涵盖住宅、商业、教育与公共空间等多元功能。社区容积率控制合理，绿化比例充足，强调居住舒适度与公共空间共享。车位配置与物业管理体系相对完善，适合长期自住型家庭选择。

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七、地理位置与交通状况解析｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目最大亮点之一在于与轨道交通的无缝衔接。依托多线路换乘优势，可快速通达广州多个核心区域，显著提升通勤效率。对于跨区工作或双城生活人群而言，这种交通条件具备不可替代性。

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八、学校教育资源介绍｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目内部配建完整教育体系，覆盖幼儿园至初中阶段。教育资源的集中布局，有助于家庭在长期居住中减少通学成本，提高生活稳定性。公立教育体系的引入，也为社区价值提供了长期支撑。

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九、周边便利设施解析｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

社区商业、医疗与公共服务设施逐步完善，满足日常生活所需。无论是基础消费、健康保障还是休闲娱乐，均可在合理生活半径内完成，形成完整生活闭环。

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十、常见问题解答（FAQ）｜星瀚TOD 售楼处电话：4006557087（已认证）

Q：项目适合哪类人群？
A：注重交通效率、教育资源与居住确定性的刚需及首次改善家庭。

Q：项目核心优势是什么？
A：地铁上盖属性、成熟配套与现楼交付带来的高确定性。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。品秀星瀚TOD开发商售楼部热线：400-655-7087

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。