荆州这块地私人竞得，将建一个酒店综合体！

前不久，我们关注过荆州城区一个地块的招投标信息，当时在沙市金龙路的一块地经过多轮加价，以 以1000万的价格被个人 蔡超拍得。详见文章《》

而现在这个私人竞得的土地，确定将建一个酒店综合体。

荆楚智慧酒店综合体建设项目规划出炉

根据荆州市自然资源与城乡建设局官网信息，荆楚智慧酒店综合体建设项目位于沙市区南湖小路以东、金龙路以西，地上5013.00平方米、地下413.26平方米。

如果从规划图来看，建筑物整体高度是24米左右，一共有6层，配有50个机动车停车位和50个非机动车停车位。

不过，规划信息和项目此前（2025年11月）开发商单位发布的招投标信息，有点不一致，当时说的是项目总建设面积13260㎡，拟建设一栋10层酒店及地下车库，要建设内容包括酒店客房、配套餐饮、会议及休闲服务设施、地下停车库（含设备用房）等。

从目前最终公布的规划来看，可能比开发单位自己设定的要缩减不少规模。

开发商单位 法人是地块竞得者蔡超

在上次的文章中，我们说过，个人竞得者在土拍市场还是挺常见的，自然人竞得地块后，最后还是会由企业来进行开发，很多企业都是这个自然人完全控股或者主要控股。

这个说法，在这个项目中，一半正确，一半错误。

正确的是，这块土地是由企业来开发，荆楚智慧酒店综合体的开发单位荆州市益浩置业有限公司，是2025年11月成立的新公司，经营许可范围主要是房地产开发经营。

错误则是说控股这一块，根据荆州市益浩置业有限公司公开的股权信息，蔡超仅占有20%的股份，不是完全控股或者主要控股股东。

不过，荆州市益浩置业有限公司的法人代表是这个地块的私人竞得者蔡超。

观察点：是自主品牌还是连锁品牌？

既然是酒店综合体，那么现在的观察点就是这个酒店会是自有品牌还是连锁品牌授权？

这两年，荆州有多家品牌授权的酒店已经开业或者即将就业，比如金龙路上的戴斯温德姆酒店。

前不久，沙东的 金三湾国际大酒店也进行了简单的装修升级，并引入了戴斯温德姆这个品牌。

此前我们关注的城区的希尔顿花园酒店（恒隆店）以及荆沙大道上的游客集散中心将变身福朋喜来登酒店，这都属于授权经营，详见文章《》和《》等文章。

而今年将投入的荆州新城江汉平原产业交流中心，或许将进入华住会旗下的中高端酒店品牌。

随着旅游发展，荆州酒店市场会更加火热，竞争也会更加激烈。