辽宁
房产证上的人去世了，如果一直拖着不去把名字换成自己的，麻烦可不少。
一、拖着不过户，四大麻烦找上门
1. 房子法律上还不算你的
就算你在这房子里住了几十年，只要证没换名，国家法律只认房本上的名字。这就像你钱包里装着别人的银行卡，钱取不出来。
老王住了20年的老房子赶上拆迁，就因为他爸去世后一直没去办过户，拆迁补偿款到现在还卡着，拿不到手，急得团团转。
2. 时间久了，继承权可能“过期”
如果家里兄弟姐妹多，老人走后都拖着不办继承手续。拖上二十年以上，再有人翻旧账想分房去打官司，法院很可能就不支持了。
3. 房子变成“死钱”，动不了
没过户的房子，你想卖没人敢买，想抵押银行不收，想过户给子女也办不了。这房子就等于被“锁死”了，看得见但用不上。
4. 以后办，花钱更多、事更麻烦
拖着不办，房价涨了，税费（像契税、公证费）也水涨船高。万一政策有变，还可能多交钱。那些死亡证明、亲属关系证明，时间一长丢了或找不到，补办起来能跑断腿。
二、正确过户，其实就三步（拿齐材料一次办顺）
首先，把材料备齐：去世亲人的死亡证明、老的房产证、所有能继承的人的身份证和户口本（用来证明是一家人）。
然后，全家商量好，一起去公证处做个“继承公证”。这一步就是白纸黑字确定好房子归谁、每人占多少比例。最好提前自家沟通好，免得在公证处当场争执。
最后，拿着公证书，去房产交易中心交完该交的税，就能拿到写着你名字的新房本了！
一句大实话：家里老人留下的房子，早点办过户，就是给自己省心、省钱、省麻烦。别让本该安安心心属于你的财产，变成日后头疼的源头。该办的手续，千万别再拖啦！
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