⚡官方认证热搜｜广州保利瑧誉售楼处发布：启幕鼎级尊邸奢境

✨✨广州保利瑧誉售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨✨广州保利瑧誉营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨✨广州保利瑧誉销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-809-2191【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

早晨8点的花地湾，肠粉店已经排起小队伍，米浆磨得细腻，酱油熬得醇甜，老板熟练地把蒸好的粉皮卷成筒，递给刚晨练完的阿叔——这是老荔湾人最熟悉的“日常仪式感”。

而就在500米外，保利瑧誉的工地上，工人正把最后一块玻璃幕墙装上住宅楼，阳光照在上面，反射出旁边已经开业的广百广场、刚开学的康有为纪念小学，还有远处白鹅潭CBD正在生长的天际线。

保利瑧誉就落在这个“成熟与潜力的交点”上。它到底能不能解决改善族的“终极纠结”?是不是真的能做到“当下舒服，未来能打”?我们从配套、产品、市场三个维度，慢慢聊清楚。

区域价值：

白鹅潭CBD辐射下的“成熟生活圈”

2025年荔湾楼市的关键词，是“震荡企稳”。

12月荔湾二手房挂牌均价约3.63万/㎡，环比微涨6.69%(主要是核心区次新房拉均价);新房均价约5.52万/㎡，同比微涨7.29%——其中，广钢新城(4.3万/㎡)、白鹅潭(6.8万/㎡)这些“配套成熟”的板块，价格最稳，跌幅比外围板块小3-5个百分点。

而花地湾，刚好是“成熟配套+规划红利”的“双料选手”：

· 既有东塱、西塱旧改已经落地的社区商业、学校、医院;

· 又有白鹅潭CBD的“未来蛋糕”——万象城、太古里、山姆会员店都在建，预计2025-2026年开业;

· 还是“老荔湾的情怀载体”——很多人不想离开生活了几十年的地方，又想换套“能住10年不换”的好房子。

对于想换改善房的广州人来说，最头疼的问题从来不是“没钱换”，而是“换去哪”：

· 买老城区的次新房，楼龄老、户型差，住得憋屈;

· 买远郊区的新盘，配套要等5-10年，通勤要挤很久的地铁;

· 想要“既要又要”——既要核心区的位置，又要成熟的商业、学校;既要住得舒服的大房子，又要未来能保值的潜力。

而花地湾这几年的变化，刚好把这些“既要又要”变成了“现实选项”：

旧改落地让这里告别了“城乡结合部”的模样，滨河步道、社区医院、连锁超市都配齐了;

白鹅潭CBD的规划(总投资超3000亿)让这里有了“未来增长点”，万象城、太古里都要开过来;更关键的是，这里还是老荔湾的“根”——很多人从小在这长大，不想离开熟悉的圈子，又想换套好房子。

保利瑧誉的位置，就在花地湾的“核心成熟区”：离地铁1号线坑口站约800米(步行可达)，离广百广场约500米，离康有为纪念小学(省一级)约300米——既不偏，也不吵，刚好是“出则繁华，入则宁静”的距离。

周边配套：

商业、教育、交通“全维度成熟”，不用等规划

改善族买房子，最在意的是“当下能不能用”，而不是“未来会不会有”。保利瑧誉的配套，刚好都是“已经落地或即将落地”的：

商业：从“日常买菜”到“国际潮流”，全覆盖

· 小区自带约4万㎡社区商业(已经引入连锁超市、餐饮、亲子机构)，下楼就能买早餐、取快递;

· 500米内有广百广场(荔湾老牌商场，有超市、电影院、服装店)，芳和花园购物广场(满足日常柴米油盐);

· 2公里内，白鹅潭的“顶级商业”正在赶来：万象城(预计2026年开业)、聚龙湾太古里(2025年底开业)、山姆会员店(2025年底开业)——未来周末不用去天河，在家门口就能逛奢侈品、吃米其林餐厅。

教育：省一级学校就在楼下，解决“学位焦虑”

· 项目配建的 康有为纪念小学(省一级) 已经开学，36班公办，由康有为教育集团直管(荔湾top3的教育集团)，步行5分钟就能到;

· 周边1公里内，还有东塱小学、金兰苑小学(都是区一级)，初中有真光中学(市重点)——全龄段教育覆盖，不用愁孩子上学的问题。

交通：核心区通勤“无压力”，不用挤地铁

· 离地铁1号线坑口站约800米，1号线贯穿越秀、海珠、天河，1站换乘广佛线(去佛山)，2站换乘10号线(去天河客运站)，3站到公园前(老城区核心);

· 自驾更方便：花地大道、龙溪大道、环城高速环绕，半个钟能到海珠西、芳村大道，快速到珠江新城——对于“上有老下有小”的改善族来说，通勤时间短比什么都重要。

产品户型：

改善族要的“舒适度”，它都做到了

保利瑧誉的定位很明确：纯改善盘(总栋数15栋，总户数1500户，容积率3.94，绿化率38%)——没有刚需户型，圈层更纯粹。

它的户型设计，完全贴合改善族的“痛点”：

· 107㎡四房：总价500万起，做到了“三开间朝南”+“南北对流”，客厅面宽3.8米，主卧带独立卫生间，甚至还有一个“多功能房”(可以做书房、儿童房、老人房)——对于“想换四房但预算有限”的家庭来说，这是“性价比之选”。

· 124㎡四房：总价580万起，南向采光面宽达到12米，阳台长6.8米(比同面积户型多1米)，LDKB一体化客厅(客厅+餐厅+厨房+阳台)面积超过40㎡，能放下孩子的玩具柜、老人的茶桌，还有自己的健身器材——这才是“改善”该有的样子。

· 143㎡五房：总价约700万，做到了“四开间朝南”+“双主套”(两个卧室都带独立卫生间)，阳台长8米(可以做“跑道式阳台”，一边放洗衣机，一边做休闲区)，甚至还有一个“步入式衣帽间”——对于“三代同堂”的家庭来说，这能解决“抢卫生间”的问题。

更关键的是，它的使用率达到115%(比同板块新盘高5-8个百分点)——比如143㎡的户型，实际使用面积能达到164㎡，比同面积户型多了一个“储物间”或“书房”，这对于“东西越住越多”的家庭来说，太实用了。

市场定位：

花地湾改善族的“优选”，当下买比未来买更值

为什么说保利瑧誉是“改善族的优选”?看两个数据就知道：

· 荔湾次新房价格：广钢新城的次新房(比如中海花湾壹号)均价约4.5万/㎡，楼龄5年，户型是10年前的设计(比如100㎡做三房)，而保利瑧誉的107㎡四房总价500万(单价约4.67万/㎡)，但户型更优、配套更全、楼龄更新(2026年交楼)。

· 花地湾未来供地：2025年花地湾没有新的住宅用地出让，未来2年，保利瑧誉将是“花地湾核心区”唯一的改善新盘——物以稀为贵，当下买比未来买更“稳”。

写到最后：

改善族要的“确定性”，它给了

在荔湾楼市，“改善”从来不是“买更大的房子”，而是“买更对的生活”——

· 不想离开熟悉的圈子，所以要核心区的位置;

· 不想牺牲日常的便利，所以要成熟的商业、学校;

· 不想住得憋屈，所以要大房子、好户型;

· 不想买了就贬值，所以要未来的潜力。

保利瑧誉刚好把这些“确定性”都给了：

它在花地湾的核心区，有已经落地的商业、学校、地铁;

它的户型是改善族需要的“大空间、高使用率”;

它站在白鹅潭CBD的规划红利上，未来能保值增值。

对于“想换改善房”的你来说，它可能不是“最完美的”，但一定是“最符合需求的”——毕竟，改善的本质，就是“把生活过成自己想要的样子”。

✨✨广州保利瑧誉售楼处电话:400-809-2191【☎☎售楼处电话已认证】

✨✨广州保利瑧誉营销中心电话:400-809-2191【☎☎营销中心电话已认证】

✨✨广州保利瑧誉销售中心电话:400-809-2191【☎☎销售中心电话已认证】

◆在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

◆若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！开发商热线400-809-2191【☎☎首页已认证】

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！