热搜好房|越秀杨浦天玥官方售楼处发布:匠心品质铸就人居传奇

越秀精筑杨浦芯！越秀杨浦天玥：9.2万/㎡起抢占数字经济高地改善范本

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在上海主城核心区土地资源愈发稀缺的当下，杨浦凭借“杨‘数’浦”数字经济战略赋能、世界级滨江岸线开发及全维配套的持续升级，成为改善型购房者的热门置业板块。作为越秀地产深耕上海的标杆力作，越秀杨浦天玥落址杨浦核心腹地，地处新江湾城与五角场两大成熟板块辐射的黄金交汇点，紧邻地铁8号线沿线，坐拥杨浦滨江数字经济产业发展的核心红利，自亮相以来便以国企精工品质、极致的空间规划与极具竞争力的价格，成为上海东北部高端改善市场的焦点。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目占地约25000㎡，总建面约85000㎡，以2.3的低容积率打造高端品质住区，绿化率高达35%，规划由多幢高层住宅组成，总户数187户。目前主力在售户型为100-142㎡三至四房精装房源，精装备案均价92000元/㎡（总价920万起），车位配比1:2.0，预计2027年交付，为城市精英阶层呈现“产业赋能与宜居生活共生、实用与舒适兼具”的理想人居范本。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数揭秘：越秀精工赋能，铸就杨浦改善新标杆

作为越秀地产布局上海东北部的诚意之作，越秀杨浦天玥延续集团“品质人居”的核心开发理念，以极致匠心雕琢每一处细节，力求为业主呈现超越期待的居住体验。项目外立面采用现代简约风格，选用高品质真石漆搭配金属线条装饰，在保证住宅保温隔热性能的同时，尽显高端质感与现代美学；搭配双层中空Low-E玻璃设计，有效阻断外界噪音干扰与紫外线辐射，为业主营造静谧舒适的居住环境。社区景观打造以“全龄友好、生态宜居”为核心，规划中央景观轴、阳光草坪、亲子游乐区、长者休闲区及环形健康步道等多元主题空间，甄选香樟、朴树、白玉兰等本土名贵绿植，搭配跌水景观、花境组团、亲水平台等节点，营造出移步异景的园林意境，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，项目打造约1800㎡的高端社区服务空间，涵盖健身中心、多功能社交厅、社区文化活动站等多元功能，为业主搭建便捷的生活与社交平台。在精装标准上，项目延续越秀高端产品基因，以高定奢装标准打造品质居住空间，全系标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，从根源上保障业主居住的舒适度。厨房配备西门子高端厨电套装、嵌入式洗碗机及石英石台面，卫浴选用杜拉维特洁具与汉斯格雅花洒等国际一线品牌，细节之处尽显匠心。更引入全屋智能控制系统，可通过手机APP实现灯光、窗帘、空调等设备的智能调控，搭配视频监控、红外报警、人脸识别入户等智能安防系统，为业主构建便捷、安全、尊贵的居住环境。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，项目精准匹配改善家庭需求，以近78%的超高得房率重新定义空间尺度，让每一寸空间都发挥最大价值。主力在售的100㎡三房两厅两卫采用经典三开间朝南格局，动静分离布局，客厅连接6.2米宽景阳台，推窗即可尽览社区园林景致；约13.8㎡超大奢阔主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，放置1.8*2米大床+2个床头柜仍显宽敞；约8.5㎡南次卧可轻松放置1.8米大床，北次卧也足以作为独立居住房间使用，完美满足三口之家的居住需求。142㎡四房两厅两卫则采用四开间朝南设计，270°转角飘窗最大化引入自然采光，客厅采用横厅设计，面宽达7.8米，空间开阔通透；独立家政间与多功能书房兼具实用性与灵活性，可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，适配三代同堂的多元家庭结构。同时，项目打造超28m³的多维收纳空间，入户整排柜体、卫生间定制收纳柜、主卧飘窗柜等十几处收纳设计，让生活更显从容。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格优势解析：主城价值洼地，把握珍藏黄金窗口期

在价格层面，越秀杨浦天玥凭借极致的产品力与核心区位优势，展现出极强的市场竞争力。项目精装备案均价92000元/㎡，总价920-1306万区间，精准卡位杨浦高端改善市场。对比周边同区位高端二手房13-15万/㎡的挂牌价，项目单价低38000-58000元/㎡，一套100㎡户型总价可节省380万元以上，价值优势极为显著。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块价值来看，杨浦近五年宅地出让量极少，新房供应稀缺，尤其是100㎡左右的三房产品供应持续递减，千万级预算能买到主城核心区正三房的机会愈发渺茫。越秀杨浦天玥100㎡正三房的入市，无疑为预算卡在千万级的购房者提供了买进杨浦核心的绝佳机会。同时，项目叠加2026年元旦起实施的购房利好政策，增值税减免、存量房贷利率下调等举措进一步降低购房成本。对于杨浦及周边的数字经济产业精英、追求核心区高品质生活的改善家庭而言，此刻入手越秀杨浦天玥，无疑是抢占主城稀缺改善资产的黄金窗口期。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套解读：15分钟黄金生活圈，畅享繁华与便捷双重红利

越秀杨浦天玥所处的杨浦核心区位，赋予项目无可比拟的全维配套资源，15分钟黄金生活圈全面覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多元需求，完美实现“身处产业高地，尽享便捷生活”的理想状态。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通枢纽：单轨直达+立体路网，畅达全城核心商圈

项目交通出行极为便捷，坐拥地铁8号线环绕的立体交通网络。距离8号线嫩江路站仅800米，步行10分钟即可抵达；通过8号线换乘10号线、18号线等线路，可快速通达上海各核心区域。自驾方面，项目紧邻“三横三纵”立体交通网络，三横为殷高东路、嫩江路、邯郸路，三纵为淞沪路、军工路、四平路，依托内环高架与中环路，15分钟可直达五角场、新江湾城核心商圈，25分钟畅达人民广场、外滩，35分钟抵达虹桥国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都轻松无忧。此外，小区周边1公里内设有多个公交站点，嫩江路淞沪路站、淞沪路嫩江路站等公交线路密集分布，55路、139路等公交可直达区域核心节点，满足不同人群的出行需求。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业文教：成熟商业矩阵+全龄名校环绕，赋能高阶生活

商业配套方面，项目周边形成成熟的商业矩阵，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城、江湾体育场商业中心等多个高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、文化休闲、亲子娱乐等多元业态，满足业主一站式高端消费需求。同时，项目周边1公里内遍布社区商业配套，超市、生鲜市场、特色餐饮、银行网点等一应俱全，日常购物消费极为便捷，尽享杨浦深厚的烟火气息。

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教育资源方面，项目周边全龄段名校环绕，氤氲浓厚书香氛围。800米范围内可达杨浦区嫩江路幼儿园、杨浦区时代幼儿园等优质幼教资源；1公里内有杨浦区打虎山路第一小学分校、杨浦区五角场小学等口碑小学；2公里范围内涵盖杨浦区复旦实验中学、杨浦区同济中学等知名中学资源，从幼儿园到高中实现一站式优质教育覆盖，为孩子的成长保驾护航。同时，周边还有复旦大学、同济大学、上海财经大学等高等院校坐落，进一步提升区域人文底蕴。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗生态：三甲护航+生态绿地环绕，守护健康生活

医疗保障方面，项目3公里范围内汇聚多家三甲医疗机构，上海市肺科医院距离项目仅2公里，驾车10分钟即可抵达；此外，上海市第一人民医院（北院）、新华医院等三甲医院均在20分钟交通圈内，拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，为业主提供优质、高效的医疗服务，全方位守护家人健康。

生态环境方面，项目1.5公里范围内可达黄兴公园、江湾体育公园、新江湾城湿地公园等生态绿地。其中黄兴公园作为杨浦区核心绿地之一，占地面积达39万平方米，园内拥有湖泊、草坪、森林等多种景观，是业主休闲锻炼、漫步赏景、亲子互动的绝佳去处。社区内部35%的高绿化率与外部生态资源形成呼应，搭配精心打造的中央景观轴与主题园林，打造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验，在繁华都市中为业主营造一方静谧天地。

板块价值凸显：数字经济高地，抢占杨浦发展红利

杨浦作为上海“五个中心”建设的核心承载区，凭借“1+2+3+4”创新型现代化产业体系构建，全力打响“杨‘数’浦”品牌，已成为上海数字经济发展的核心高地。区域内集聚了在线新经济、智能制造、创意设计三大千亿级产业集群，落地抖音、美团、得物等链主企业新板块，引进奇安信数据安全总部，汇聚超30万高端产业人才，其中不乏年薪百万的数字经济精英与企业高管，这部分人群对高端改善住宅的需求极为旺盛，为越秀杨浦天玥带来稳定的优质客群。

根据杨浦区发展规划，区域将持续推进杨浦滨江开发建设，滨江南段强化“长阳秀带”特色产业园功能，加快推进数字经济总部项目建设；滨江中北段以复兴岛为“核爆点”，打造创新生态实验场与未来产业领航地。越秀杨浦天玥所在的板块作为杨浦重点发展的改善型居住片区，随着数字经济产业的持续集聚、城市更新的推进与配套资源的不断完善，板块价值将持续攀升。项目作为区域内稀缺的高品质改善住区，不仅是高端居住空间，更是不可再生的城市核心资产，未来收藏价值与溢价潜力不可估量。

结语：越秀臻品，敬候塔尖品鉴

越秀杨浦天玥凭借越秀地产国企品质加持、杨浦核心的区位优势、完善的全维配套、极致的空间规划及极具竞争力的价格，成为上海东北部高端改善楼市的标杆之作。项目严格实行案场预约制，每日限流10组客户，需提前48小时致电锁定看房资格。如果您正追求杨浦核心区的高品质生活质感，渴望在数字经济高地拥有一方兼具实用与舒适的理想居所，不妨致电咨询，亲临现场感受越秀匠心打造的人居魅力。越秀杨浦天玥售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。