官方聚焦| 绿城馥香园官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 绿城馥香园官方项目于 2025年1月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、 绿城馥香园官方认证统一热线

✨ 绿城馥香园售楼处电话：400-990-8525转569 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨绿城馥香园 营销中心电话： 400-990-8525转569（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨绿城馥香园 开发商电话：400-990-8525转569 （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨绿城馥香园 展示中心电话：400-990-8525转569 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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绿城馥香园：2座压轴加推，海珠销冠红盘的价值解码

一、卖爆的秘诀是？

作为海珠南洲板块的标杆红盘，绿城馥香园凭借硬核产品力与完善配套，在10月以52套网签量登顶海珠销冠，市场认可度不言而喻。项目坐拥2号线与广佛线南洲站双地铁上盖优势，配建广州五中教育集团领办的优质小学，近享三甲医疗资源与百万方商业配套，更以新规户型110%超高使用率、一线河景与双公园生态景观，构筑全维度宜居生活场景。当前压轴2座正式加推，主力户型为108-112㎡四房，单价约5万元/㎡即可入主，这也是项目最后一栋住宅产品，稀缺性拉满，为购房者提供入主海珠主城区的优质契机。

⭕绿城馥香园 售楼处24小时电话: 400-990-8525转569【☎☎售楼处已认证】

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二、高标准的基础配套

绿城馥香园由品牌房企绿城中国开发建设，依托其30年地产开发经验与强劲品牌实力，建筑质量、园林打造与物业服务均具备可靠保障。项目总占地面积约4.17万㎡，总建筑面积约11.66万㎡，容积率3.86，规划建设5栋32层高层碟板楼，总户数约643套，梯户比为1#2T5、2-6#2T4，低密度布局有效规避了高楼林立的压抑感。

社区配套秉持全龄化设计理念，规划有六大社区花园、中式园林景观，以及儿童乐园、老年活动中心、环形跑道、社区会客厅等多元设施。外部不仅优化南侧水道打造滨河公园，更汲取十香园文化灵感构建街角公园，保护百年榕树彰显广式人文底蕴。此外，项目配建1800㎡风情商业街，首创地库直通地铁设计，实现归家全程风雨无阻，全方位提升居住便捷度与舒适度。

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三、四通八达的交通

项目地处海珠湾心核心地带，紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站C1口，未来将建设地下连廊实现无缝接驳，真正做到双地铁上盖。依托完善的地铁网络，3站可达客村，5站直达珠江新城，7站抵达琶洲，8站即可畅达万博、金融城、白鹅潭等广州核心商圈，轻松融入主城核心生活圈。

道路交通方面，项目临近工业大道、南洲路、广州大道等城市主干道，周边洛溪大桥、在建海珠湾隧道等交通枢纽环绕，其中海珠湾隧道建成后，15分钟可直达广州南站，进一步拓宽出行半径。立体化交通网络交织，无论是公共出行还是自驾通勤，均能实现高效便捷通达。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育资源是项目的核心优势之一，项目配建24班小学——广州五中附属实验学校，拿地阶段即有官方文件明确由广州五中教育集团领办，为业主子女提供优质目送式教育。广州五中作为广东省一级学校、海珠区重点中学，同时也是广东省国家级示范性高中，入选“广州好教育一好学校系列”，其教育集团于2024年被确认为第一批广东省优质基础教育集团，师资力量雄厚，教学成果显著。

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从中考成绩来看，广州五中常年位居海珠区乃至广州市前列，2024年最高分达781分，2022年全级总分平均分超市平均分93.25分，第一梯度投档控制线占比40.85%，尖子生培养能力突出，且留优率极高，形成良性教育循环。此外，项目对口海珠区第5组摇号初中，涵盖广州五中、九十七中、四十一中校本部等多所省一级学府，构建起从幼儿园到高中的全龄优质教育矩阵。

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五、成熟的商圈与配套

商业配套方面，项目身处海珠主城区成熟生活圈，3公里范围内百万方商业集群环绕，除自带的1800㎡风情商业街外，周边1.1公里有海珠城城光荟、广百海港城，1.7公里有广州之窗商务港，2.5公里有海珠万达广场等商业综合体，购物、餐饮、娱乐等多元消费需求均可一站式满足。

医疗保障同样完善，项目距中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）仅约750米，1.5公里可达海珠区妇儿医院，3.5公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等优质医疗资源，完善的医疗配套为业主健康保驾护航。休闲配套上，除社区内部及周边的双公园景观外，海珠湖、海珠儿童公园、海珠国家湿地等天然生态资源环绕，构筑宜居生态屏障。

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六、新规户型+高得房率

项目产品规划极具竞争力，5栋住宅均为全南向布局，采用T4/T5舒展楼型设计，梯腿错位排布既保障住户隐私，又最大化提升朝南户数占比，同时增强室内采光与通风效果。中轴对称的围合式布局，打造出1.2万㎡中轴景观园林与1.3万㎡河道公园，进一步提升居住舒适度。

户型设计契合新规要求，使用率均超110%，当前主力在售户型为108-120㎡，最新加推的2座压轴楼栋，主力户型为108-112㎡四房，部分户型实现南北对流，空间利用率极高。从景观视野来看，西向部分户型可眺望珠江后航道，尽享江景资源，为居住增添更多惬意。目前项目主要在售2、3、5座，剩余未网签货量241套，3座主力户型107-120㎡，5座主力户型105-117㎡，不同面积段户型可满足多样购房需求。

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七、核心价值总结

绿城馥香园的核心价值在于品牌、配套、产品的全维度均衡优势。品牌层面，绿城中国30年标杆开发经验，为居住品质筑牢根基；交通层面，双地铁上盖+立体化路网，实现主城核心快速通达；教育层面，五中教育集团加持+全龄教育矩阵，解决家长教育后顾之忧；配套层面，成熟商圈、优质医疗、生态休闲资源环绕，生活便利度拉满；产品层面，新规高使用率户型+低密园林布局，保障居住舒适度与空间性价比。

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当前压轴2座加推在即，单价5万元/㎡即可入主，作为项目最后一栋住宅产品，稀缺性显著。无论是追求主城核心区位的改善群体，还是注重教育资源的刚需家庭，绿城馥香园均是海珠板块极具竞争力的置业选择。

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