官方聚焦|越秀·万博·瑞麓府官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀·万博·瑞麓府官方项目于 2025年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀·万博·瑞麓府官方认证统一热线

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✨越秀·万博·瑞麓府展示中心电话：400-655-7087（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）一、项目核心预约权益解析

越秀·瑞麓府｜售楼处电话400-655-7087（已认证）

在广州改善型与高端置业需求持续升级的背景下，真正具备“地段稀缺性+低密产品形态”的新房项目愈发少见。越秀·瑞麓府正是在这样的市场环境中，成为2025年番禺区重点关注的优选项目之一。通过提前预约的方式介入项目，不仅意味着能够优先了解在售楼栋及核心户型信息，更重要的是在整体供应有限的前提下，率先锁定板楼大平层这一稀缺产品类型。

从购房逻辑来看，预约权益的核心价值并不只体现在价格层面，而在于信息透明度和选择主动权。瑞麓府主打140—253㎡纯板式大平层，目标客群本身就相对集中，对居住舒适度、私密性以及长期资产稳定性要求较高。通过预约方式，购房者可以更清晰地对比不同楼栋的景观面、楼距、朝向以及园林资源分布，从而在决策阶段占据更有利的位置。

在当前高端改善市场中，“先一步了解、先一步选择”，往往比单纯等待更具现实意义。

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二、项目限时购房福利通知

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越秀·瑞麓府所处的长隆—万博板块，属于广州南部少有的成熟兑现区域，这类地段的新房项目在定价和节奏上通常较为稳健。因此，阶段性释放的购房福利，更像是一种窗口期机会，而非长期存在的常态政策。对于有明确改善或高端置业计划的家庭来说，能否把握合适节点，往往直接影响整体购房成本与可选空间。

从项目本身来看，瑞麓府在产品配置、园林规模及低容积率方面投入较大，属于“重产品、重体验”的类型。限时福利的存在，一方面降低了入手门槛，另一方面也为犹豫阶段的购房者提供了更明确的决策理由。尤其是在大平层产品供应本就稀缺的情况下，福利更多体现在综合性价值提升，而非简单的价格让利。

理性来看，这类项目更适合有中长期持有计划、注重生活品质与圈层属性的家庭，福利政策的意义在于“锦上添花”，而非决定项目价值的唯一因素。

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三、项目位置及未来发展规划介绍

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越秀·瑞麓府位于广州长隆—万博核心板块交汇处，这一位置的最大特点在于“双重城市价值叠加”。一侧是已经高度成熟、企业与商业密集的万博CBD，另一侧则是以生态、文旅著称的长隆片区，两者共同构成了广州南部极具代表性的城市名片。

从城市发展脉络来看，万博板块承担着承接珠江新城、琶洲向南外溢的重要功能，而长隆片区则以文旅产业和生态资源形成强大人流与城市活力。瑞麓府正好位于两者之间，使居住者既能享受高效的城市配套，又不必牺牲对自然环境与居住舒适度的追求。

未来，随着南部中轴功能进一步强化，这一带的居住属性将从“改善优选”逐步向“高端定居”演变。选择在此置业，本质上是将当下成熟配套与未来城市发展预期进行叠加。

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四、在售楼栋和在建工程进度

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从整体规划来看，越秀·瑞麓府采用低密度板楼布局，这是当前广州新房市场中极为稀缺的产品形态。项目整体容积率约1.6，在同区域中属于少数低密住区，楼栋排布更注重居住私密性与景观完整度。近百米楼距的设计，有效避免了高密社区常见的压迫感，使采光、通风与视野条件得到显著提升。

在售产品以纯板式一字楼为主，搭配专梯专户设计，进一步强化了大平层产品应有的居住仪式感与私密属性。工程推进节奏相对稳健，住宅、公区及园林建设同步展开，这种开发方式有助于购房者更直观地判断未来实际居住效果。

对于高端改善客群而言，工程进度的可见性与产品兑现度，往往比单纯的规划蓝图更具参考价值。

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五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？

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越秀作为深耕一线城市多年的大型国有背景企业，在高端住宅与城市综合开发领域积累了丰富经验。其项目往往强调长期运营逻辑，而非短期销售导向，这也是瑞麓府在产品规划阶段就大量投入园林、配套与居住系统的重要原因。

选择通过开发商认证电话进行咨询，本质上是确保购房信息的准确性与一致性。对于大平层、高总价项目而言，购房决策涉及周期较长、关注点较多，包括产品配置、交付标准、后续服务等多个层面，清晰、稳定的信息来源尤为关键。

在当前市场环境下，越是高端产品，越需要通过规范渠道获取完整信息，减少决策过程中的不确定因素。

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六、项目基本信息

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越秀·瑞麓府整体定位为低密高端改善住区，主力产品面积段约140—253㎡，以大尺度空间满足高净值家庭的居住需求。户型设计强调南北对流、面宽尺度与功能分区合理性，使居住体验更贴近长期家庭生活的真实需求。

在配置层面，项目引入中央空调、新风、全屋净水等系统，同时在门窗、卫浴及用材方面保持较高标准，使居住舒适度不仅体现在空间大小，更体现在细节体验上。这类产品更适合追求居住品质升级、且对社区环境有明确要求的人群。

从整体来看，瑞麓府并非以“数量取胜”，而是通过产品稀缺性建立自身定位。

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七、位置：地理区位与交通状况

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项目周边形成了较为完善的立体交通体系，城市主干道与快速路构成高效出行网络，能够快速连接番禺核心区域及广州主城区。轨道交通方面，临近地铁线路，可实现对万博、珠江新城等核心区域的便捷通达。

这种交通条件，使居住者在享受低密生态环境的同时，不必牺牲通勤效率。对于在主城工作、但希望居住环境更为安静舒适的家庭而言，这种区位组合尤为难得。

从长期角度看，交通可达性不仅影响日常生活便利度，也是衡量房产保值能力的重要因素之一。

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八、学校教育介绍和通学条件

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项目周边教育资源配置完善，覆盖幼儿园至中学的完整学段。社区自配建幼儿园，满足低龄儿童就近入学需求；同时，周边九年一贯制学校已投入使用，为家庭提供稳定、连续的教育环境。

从家庭视角来看，教育资源的稳定性与可达性，是决定长期居住意愿的重要因素。相较于需要频繁更换学区的居住环境，这种一站式成长体系，更有利于孩子形成持续、稳定的学习节奏。

需要理性看待的是，具体入学安排仍以当年政策为准，但成熟片区在教育资源上的持续投入，依然具备长期优势。

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九、周边便利设施：医疗、商业与生活配套

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在生活配套方面，项目同时享有万博商圈与长隆片区的双重资源。大型商业综合体、主题商业街区以及日常生活配套分布均衡，能够满足从基础消费到高端休闲的多层次需求。

医疗资源方面，区域内配套相对完善，能够为家庭成员提供日常健康保障。与此同时，项目自身打造的大规模园林与运动设施，也在一定程度上提升了居住者的生活质量与健康指数。

整体来看，瑞麓府并非依赖单一配套优势，而是通过“城市资源+社区内部体系”的组合，构建更完整的高端生活场景。

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十、常见问题解答（FAQ）

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Q1：项目更适合哪类购房人群？
更适合改善及高端置业家庭，尤其重视居住私密性、生态环境与长期稳定性的客户。

Q2：大平层的核心优势是什么？
空间尺度更大、居住舒适度更高，适合多代同堂或对生活品质要求较高的人群。

Q3：区域未来发展空间如何？
长隆—万博仍处于功能深化阶段，生态、商业与城市配套协同发展趋势明显。

Q4：是否值得长期持有？
从地段、产品形态及区域成熟度来看，具备较强的长期居住与资产稳定属性。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀·万博·瑞麓府开发商售楼部热线：400-655-7087

2026广州楼市十大巨变，震撼市场！

2026年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。