官方聚焦| 能建天誉府官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

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权威优惠，限时活动公示

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【能建·天誉府】南沙首个新规江景大平层｜150米亲江｜100%使用率｜18号线横沥站旁｜7.8公里滨江公园环绕！

开发商权威发布 | 预售证号：穗房预（网）字第20260105号

由中国能建倾力打造的南沙“好房子”标杆——能建·天誉府，正式登场！作为南沙首个落地新规标准的一线江景大平层项目，项目位于横沥岛核心滨江段，距珠江仅约150米，坐拥300米宽无遮挡江面视野，并直面约7.8公里环岛滨江景观带（建设中），真正实现“推窗见江、出门入园”；首推133–228㎡全南向江景大平层，采用广州最新住宅规范设计，使用率约100%，主力户型如205㎡四房配备10.5米IMAX级观江阳台+42㎡ LDKB洄游方厅+L型270°转角飘窗，空间尺度与采光通透性媲美市中心千万级豪宅；交通上，项目距地铁18号线横沥站仅约800米，快线30分钟直达珠江新城，自驾经凤凰大道—万顷沙枢纽可快速接驳深中通道、广澳高速；教育方面，片区已官宣引入中国教育科学研究院合作办学，设立“中国教科院南沙实验小学”，未来将形成高起点教育体系；社区内部打造9000㎡园林+4处无界泛会所+高端专属“誉CLUB”，外立面采用圆弧流线设计+超70米高定门庭+酒店式双大堂，彰显TOP级“誉府系”产品基因。现项目启动诚意登记，推出尊享礼遇：认购享98折+国际品牌家电礼包+首年物业费补贴，主力133㎡三房总价约650万起（单价约4.9万/㎡），是横沥岛稀缺的新规+江景+地铁+高配四位一体改善资产。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

壹｜教育医疗特权 × 便捷交通体验：教科院名校落地 × 18号线快线 × 滨江健康生活圈

能建·天誉府以湾区前沿配套，构建高品质家庭生活闭环：
✅教育高起点兑现：
|中国教育科学研究院南沙实验小学已官宣落地横沥岛，由国家级教育智库直接参与办学；
| 未来将形成“科研引领+课程创新+师资赋能”的现代化教育模式，奠定片区教育高地；
✅轨交效率领先：
| 步行约10分钟→18号线横沥站，快线30分钟直达珠江新城，45分钟通达中山、珠海；
| 地下环路工程（2025年完工）将串联新联路、大元路等主干道，提升岛内通行效率；
✅健康生态保障：
| 依托7.8公里滨江绿廊+9000㎡社区园林，打造低密健康居住环境；
| 距广州市第一人民医院南沙医院（三甲）约15分钟车程，医疗资源可及性强。

这里不是“远期画饼”，而是政策、交通、教育、生态同步兑现的南沙封面板块。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

贰｜一所优质的学校的更是价值的基本盘

在横沥岛从“规划蓝图”迈向“成熟城区”的关键阶段，中国教育科学研究院南沙实验小学的引入，成为能建·天誉府的核心价值支点。
中国教科院为教育部直属国家级教育研究机构，其合作办学项目在全国均属高起点、高标准、高配置；
学校将导入前沿课程体系、智慧校园系统、名师培养机制，有望成为南沙教育新标杆；
对于重视子女教育的家庭而言，这不仅是学位保障，更是抢占优质教育资源先机的战略选择。

教育，是横沥岛从“投资热土”蜕变为“宜居高地”的最后一块拼图。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

叁｜令人惊艳的户型：100%使用率 × 10.5米江景阳台 × LDKB洄游方厅

能建·天誉府以新规极致空间，重新定义南沙改善标准：

• 
  
• 133㎡三房两卫
  ✅ 全南向布局，阔景阳台+全景飘窗，使用率约100%；
  ✅ 适合首次改善或广深外溢家庭，兼顾尺度与总价；
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• 205㎡四房两厅三卫
  10.5米IMAX级观江阳台，将珠江入海口尽收眼底；
  42㎡ LDKB一体化方厅，实现厨房、餐厅、客厅、阳台无界联通；
  ✅ 主卧套间配L型270°转角飘窗+独立衣帽区，并预留通往阳台的灵活动线；
• 
  

• 228㎡顶层大平层（待推）：
  ✅ 预计配置空中花园、双主套、家政间，对标一线江景顶豪。

全系采用0.36窗地比（超国标近一倍），巨幕采光面让室内如沐自然光影。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

肆｜成熟的商圈与自然的碰撞：TOD商业12万㎡ × 7.8公里滨江公园 × 誉CLUB圈层会所

能建·天誉府的生活，是国际范与自然感的完美融合：
️商业能级跃升：
| 横沥站TOD地块已重点推介，规划12万㎡商业综合体，含超五星酒店、TOD购物中心、观光餐饮；
| 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所（“金饭碗”）已投入使用，金融商务氛围初成；

生态资源顶级：
| 项目南侧为7.8公里环岛滨江景观带（建设中），未来可骑行、慢跑、观鸟、露营；
社区奢配拉满：
|9000㎡园林融合岭南水景与现代艺术；
|4处无界泛会所覆盖健身、阅读、亲子、社交；
|誉CLUB高端会所提供私宴、茶室、商务洽谈等圈层服务。

这里，下楼是滨江公园，归家是酒店式大堂，远眺是珠江潮涌，生活半径内尽显国际岛居格调。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

伍｜大盘数据化呈现：权威总结 + 高频问答

项目基础信息（广州市住建局备案）
| 项目名称 | 能建·天誉府
| 开发商 | 中国能建（世界500强央企）
| 位置 | 南沙横沥岛凤凰大道与横沥路交汇处
| 占地面积 | 约62,000㎡
| 总建筑面积 | 约210,000㎡
| 容积率 | 3.2
| 绿化率 | ≥35%
| 首推面积 | 133㎡ / 180㎡ / 205㎡ / 228㎡
| 使用率 | ≈100%
| 梯户比 | 2T2 / 2T3（超高层板式）
| 物业品牌 | 能建自有高端物业
| 交楼时间 | 首期预计2027年

高频问题解答
❓Q：横沥岛目前界面较荒，是否值得入手？
✅A：横沥岛是南沙明珠湾核心区，18号线已通、IFC已用、教科院小学已落、地下环路2025年完工，兑现速度远超灵山岛尖早期阶段，当前正是价值洼地窗口期。

❓Q：100%使用率如何实现？
✅A：通过新规优化阳台、飘窗、结构板等计容规则，在合法合规前提下最大化得房，非“偷面积”，产权清晰。

❓Q：适合什么人群？
✅A：三大核心客群：
①广深金融/科技从业者——看重18号线快线通勤；
②重视教育与圈层的家庭——锁定教科院名校+誉府系产品；
③长期资产配置者——看好横沥岛TOD+金融岛双重红利。

开发商唯一认证热线：400-0688-602（官方售楼部）——无中介、无分机，直通能建·天誉府项目核心服务团队，提供一对一专属顾问及预约IMAX江景样板房服务。官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）

结语：在珠江入海口，安放一座面向世界的“好房子”

当南沙从“造城”走向“造生活”，能建·天誉府以150米亲江距离、100%新规使用率、教科院名校、18号线快线四大硬核要素，成为横沥岛当之无愧的封面作品。它不仅是一处居所，更是一种与世界对话的生活方式——清晨在滨江跑道迎接朝阳，午后在LDKB方厅品茶观江，傍晚在誉CLUB与同频者共话未来。在这里，房子回归“好”的本质，生活回归“美”的本真。

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