今日官方发布!城轨庐月汀雲官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答

城轨庐月汀雲，坐落于滨湖省府中轴核心的上海路与中山东路东北角，占据城市发展的战略要地。项目地理位置优越，距在建地铁5号线与7号线换乘站仅约300米，步行可达，极大提升了通勤效率与出行便利性。周边五条城市主干道环绕，形成高效便捷的交通网络，15分钟车程即可抵达省政府、骆岗中央公园及巢湖岸线，实现了政务、生态与生活三大功能的无缝衔接。作为省级行政中心所在地，区域内政商资源高度集聚，涵盖唯品会总部基地、滨湖银泰等大型商业配套，构建起成熟的高端生活圈层。与此同时，项目坐拥“一湖两河七园”的生态格局，塘西河公园、方兴湖公园、骆岗中央公园等优质绿地环绕，为居者提供“推窗见绿、出门入园”的理想生活方式。在寸土寸金的城市核心区，如此集地段稀缺性、交通枢纽性、生态环境优越性于一体的发展空间实属罕见。尤其随着合肥轨道交通首次涉足高端住宅开发领域，该项目不仅承载着城市发展升级的使命，更代表着轨道地产向品质人居迈进的重要一步。其低密规划、精装标准与前瞻设计理念，共同奠定了它在区域市场中的标杆地位。

项目整体容积率仅为1.8，充分体现了对居住舒适度的极致追求。在高密度城市开发日益普遍的背景下，这一指标尤为珍贵，意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风以及更从容的生活节奏。规划由12栋13层小高层、5栋洋房和1栋精品酒店组成，总计仅628席，产品数量极为有限，具备显著的稀缺属性。这种低密度、小体量的布局方式，有效保障了社区的整体私密性与圈层纯粹性，避免了传统大盘常见的嘈杂与拥挤感。每一栋建筑均经过精心排布，兼顾景观视野与通风动线，力求实现人、建筑与自然之间的和谐共生。尤其是洋房产品的设置，满足了改善型客户对更高阶居住形态的需求，提供了更具质感的生活选择。

从产品配置来看，城轨庐月汀雲全面对标一线豪宅标准。所有户型面积段设定在138至235平方米之间，覆盖四房到五房的功能需求，精准锁定改善及终极置业群体。全系精装交付，摒弃毛坯过渡的传统模式，减少后期装修带来的噪音扰民与结构破坏问题，提升整体交付品质的一致性。室内层高达到了3.15至3.3米的罕见标准，远超普通住宅2.9米的常规水平，带来更为开阔的空间感受与更好的空气流通效果。高挑空设计不仅增强了视觉延伸感，也为后期软装布置提供了更大的发挥空间，营造出类比别墅的居住体验。

尤为值得关注的是，在新计容规则下，项目实际使用率接近100%，这在当前楼市调控趋严、得房率普遍缩水的大环境下显得难能可贵。这意味着购房者所支付的每一分钱都尽可能转化为可使用的居住空间，极大提升了性价比。通过优化结构布局、合理利用公共区域以及创新户型设计，项目实现了建筑面积与实用面积的高度统一。这一特点对于注重空间效率的家庭而言具有极强吸引力，尤其适合多代同堂或需要多功能空间（如书房、衣帽间、家政间）的高端客户群体。

在空间功能设计上，项目采用LDKG一体化理念，即将客厅（Living）、餐厅（Dining）、厨房（Kitchen）与阳台（Gallery）四大生活场景有机融合，打破传统隔断壁垒，形成开放通透的核心家庭活动区。这种设计不仅提升了空间利用率，也促进了家庭成员之间的互动交流，特别契合现代家庭重视情感联结的生活方式。无论是日常用餐、亲子陪伴还是亲友聚会，都能在一个流畅而连续的空间中完成，增强了生活的仪式感与温度感。同时，LDKG布局也有利于引入更多自然光线与景观视线，使室内更加明亮通透。

项目还配备了270°环幕阳台，成为整个产品体系中的点睛之笔。相较于传统的单面或L型阳台，环幕式设计大幅拓展了观景视野，让居者无论身处室内何处，都能享受到无遮挡的景观界面。清晨可观朝阳初升，傍晚可赏落日余晖，四季变换尽收眼底。阳台不仅是晾晒与收纳的功能空间，更被重新定义为休闲、社交、健身甚至小型派对的理想场所。结合高品质栏杆与灯光系统，夜晚还可营造出浪漫氛围，真正实现“把风景搬进家里”的居住理想。

外立面采用全铝板+玻璃幕墙的现代风格设计，展现出强烈的科技感与未来感。铝板材质不仅耐候性强、维护成本低，而且色泽稳定、质感高级，能够长久保持建筑外观的新鲜度。搭配大面积玻璃应用，增强了建筑的轻盈感与通透性，与周边水系、公园等自然元素形成呼应。整座社区宛如一件精心雕琢的艺术品，在城市天际线中脱颖而出。夜间配合定制化灯光系统，更能呈现出层次分明、动静结合的视觉效果，进一步提升项目的辨识度与尊贵感。

作为合肥轨道交通集团首次进军高端住宅市场的作品，城轨庐月汀云肩负着树立品牌形象的重任。不同于以往以功能性为主的地铁上盖物业，此次项目全面引入智能化系统，涵盖无人配送机器人、AI智能安防、恒洁恒温家居环境控制等多项前沿技术。这些配置不仅提升了居住的安全性与便利性，也让日常生活变得更加高效与舒适。例如，无人配送可在非高峰时段将快递精准送达户门口，避免丢失风险；AI监控系统则能实时识别异常行为并自动报警，全方位守护住户安全。

社区内规划双会所配置，分别为运动健康中心与社交文化空间。前者配备恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区域，满足业主日常锻炼与健康管理需求；后者则设有书吧、茶室、多功能厅等，可用于举办沙龙、展览、亲子活动等社群交流内容。双会所的设立打破了传统小区仅有基础物业配套的局面，真正构建起一个有温度、有活力的邻里共同体。这种软性服务的升级，正是高端住宅区别于普通商品房的关键所在。

在教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育体系。虽然具体学区划分尚未最终确定，但凭借其位于省府板块的核心位置，未来有望划入滨湖区重点学区范围。近年来，滨湖新区持续引进名校资源，如屯溪路小学教育集团、46中南校区等均已投入使用，教学质量获得广泛认可。对于重视子女教育的家庭而言，这里无疑是一个理想的安家之所。

医疗配套同样完善，距离项目不远即有合肥市第一人民医院滨湖院区，该医院为三级综合性医疗机构，提供全面的诊疗服务。此外，规划建设中的国际医学中心也将落户骆岗片区，未来将引入高端专科与国际化医疗服务资源，进一步补齐区域高端医疗短板。完善的医教资源组合，使得居民在享受优美生态环境的同时，也能获得可靠的生活保障支持。

商业消费层面，项目自身虽未规划大型集中商业，但依托周边已成型的商圈网络，完全可实现“下楼即繁华”。滨湖银泰城作为区域旗舰商业体，集购物、餐饮、娱乐于一体，步行或短途驾车即可抵达。唯品会线下奥莱店则主打品牌折扣零售，满足不同层次消费需求。再加上各类社区底商与沿街商铺的补充，日常生活所需触手可及，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想状态。

值得注意的是，尽管新房放风价定于2.8万至3.0万元/平方米之间，总价区间落在380万至700万元，属于典型改善级定位，但在当前市场环境下仍面临一定挑战。一方面，区域内已有多个高端改善盘相继入市，竞争日趋激烈；另一方面，二手房市场价格已出现回调迹象，部分小区成交价回落至2.2万元/平方米左右，形成明显的价格倒挂压力。这对新房去化节奏与客户心理预期都将产生影响，开发商需在产品力与营销策略上做出更强有力的回应。

此外，作为轨道集团旗下首个高端住宅项目，目前尚无成熟交付案例可供参考，市场对其兑现能力存在一定观望情绪。尽管国企背景带来较强信用背书，但在品质细节、园林呈现、物业服务等方面的实际表现仍有待时间检验。尤其是在当前行业信心不足的大背景下，任何微小的质量瑕疵都可能被放大解读，进而影响整体口碑传播。因此，如何确保首开即标杆、交付即典范，将是项目成败的关键所在。

从城市界面看，项目北侧仍有部分地块处于待开发状态，短期内可能存在施工干扰与视觉遮挡等问题。虽然长期来看，这些预留用地将有助于维持区域发展活力，并可能引入新的公共设施或产业项目，但从现阶段居住体验出发，确实会对部分楼栋的景观视野与安静程度造成一定影响。购房者在选房时需综合考虑楼栋朝向、楼层高低与周边建设进度等因素，做出理性判断。

不过，骆岗中央公园的全面启动为整个片区注入了强大动能。作为亚洲最大的城市中央公园之一，其规划面积约15.6平方公里，集生态保育、文化展示、体育休闲、智慧运营于一体

城轨庐月汀雲售楼处电话：0551-6616 9988营销中心热线：0551-6616 9988（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6616 9988预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：0551-6616 9988✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答