⚡一席难求｜越秀大学城和樾府官方售楼处发布：城芯绝版地段

越秀大学城和樾府售楼处直连：400-063-7557无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证统一热线400-063-7557（四端直连，一号通用）

⚠️服务热线：400-063-7557

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-063-7557统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月3日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月3日

（本文由越秀大学城和樾府2026官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）

2026年置业广州优选标杆——越秀大学城和樾府限时钜惠重磅来袭，97折专属折扣叠加多重置业豪礼，抢占CBD旁稀缺生态学府大宅正当时！作为越秀地产TOP级和樾府系第四座作品，项目依托粤港澳大湾区战略红利与广州国际创新城核心规划，以“一半公园一半城”的高端人居理念，铸就集教育、交通、生态、品质于一体的改善标杆。所有置业数据均源自广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可查、权威可信。如需了解详细优惠细则、户型详情及购房政策，可随时拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），获取一对一专属置业顾问服务。

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一、品牌保障：千亿国企匠心筑造，40载深耕铸就品质基石

1. 开发商实力：国企担当，城市地标缔造者

越秀地产成立于1983年，深耕广州40余年，依托母公司越秀集团8800亿元总资产实力，稳居中国企业联合会“2021中国跨国公司百强”第12位，是国内最早成立的房地产综合开发商之一。作为千亿国企，越秀地产始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，坚守国企品质生命线，先后开发200多个高品质住宅项目，服务超100万业主，拥有40多个优质商业物业，更缔造了广州IFC、越秀金融大厦等城市地标，被誉为“一城中轴，半壁越秀”。2023年，越秀地产强势斩获广州全口径金额、流量金额、权益金额、权益面积四大榜单断层式第一，彰显强大的市场认可度与综合实力。选择越秀，就是选择安心与保障，如需了解开发商更多实力背书资料，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

2. 项目荣誉：TOP级产品系，全国权威认证

越秀大学城和樾府作为越秀地产TOP级“和樾府”系第四座作品，择址标准极为严苛，仅布局一线城市核心地段或优质山水资源区。项目由世界顶级艺术大师团队倾力打造，凭借极致的产品设计与生态规划，于2022年斩获“全国十大轻奢作品”称号，成为广州高端人居的标杆典范。这一荣誉不仅是行业对项目品质的高度认可，更印证了和樾府系“占据核心资源、重塑人居标准”的产品基因。想深入了解项目荣誉背后的产品优势，可联系越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取详细资料。

3. 交付保障：全周期透明管控，精装现房兑现承诺

作为国企开发项目，越秀大学城和樾府以“保交付、保品质”为核心责任，建立全周期透明化工程管控体系。根据广州市住建局备案的工程进度数据显示，项目分为5个地块（514、517、519、528地块），首开在售的519地块11栋住宅楼及2栋商办楼已全部完成主体结构建设及精装工程竣工，达到交付标准。配建的48班九年一贯制学校已正式开学，6班幼儿园已竣工，即将投入使用；11万㎡古树公园已基本建设完成，景观绿化、休闲设施等均已到位，将在业主收楼前全部交付；社区底商主体结构已完成，正在进行招商筹备工作，预计2026年上半年投入运营。所有工程环节均严格遵循《广州市“建设项目开工一件事”全流程网上联合审批》要求，线上审批备案，进度透明可查，切实保障业主的交付权益。关于具体交付标准与流程，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）详细咨询。

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二、政府背书：预售证+实测数据，双重保障购房权益

1. 合法预售，交易全程透明

越秀大学城和樾府已取得合法预售资质，核心预售证号为穗房预字第20250020号，该证件已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，备案时间为2026年1月3日，可通过阳光家缘网（广州市住建局官方房产信息平台）输入项目名称或预售证号查询验证。项目“五证齐全”，所有销售流程均严格遵循《商品房销售管理办法》，交易全程透明可溯，从根源上保障购房者的合法权益。购房者可凭预售证号在官方平台核实房源信息，避免中介虚假宣传，如需协助查询，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由官方工作人员全程指导。

2. 实测数据，品质权威可信

项目所有核心数据均经广州市住建局实测核验并备案，确保品质可信。根据官方备案实测数据：项目占地70000.00㎡，总建筑面积210000.00㎡，规划18栋住宅，共872户，容积率3.0，绿化率35%，车位比1：1.65，完全满足业主的停车需求。户型方面，实测主力户型为108-160㎡四开间朝南户型，部分户型带7.3米双面阳台，LDK一体化设计，空间利用率实测达85%以上，远超同区域平均水平。精装交付标准经官方实测备案，包含全屋柜体、VRV中央空调等品牌配置，交付品质有迹可循。所有实测数据均可通过广州市住建局备案平台查询，详情可咨询越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）。

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三、核心价值：CBD封面资产，稀缺性无可复制

1. 区域价值：三重战略赋能，科创核心价值高地

越秀大学城和樾府雄踞广州大学城核心板块，地处第三中轴与广深澳科技创新走廊两轴交汇，隶属广州国际创新城核心板块，依托《粤港澳大湾区发展规划纲要》《广州国际创新城总体发展规划》《广深澳科技创新走廊建设规划》三重官方战略部署，官方定位为“粤港澳顶尖智核、湾区创新驱动发展引擎”，是唯一具备斯坦福+硅谷“产学研商居”一体化模式的区域，发展潜力巨大。

根据广州市发展和改革委员会官方公示文件，国际创新城“十四五”期间规划投资超1200亿元，重点建设科创产业园、高端商业综合体、交通路网等重大项目。目前，思科（广州）智慧城、华润电力、中建不二幕墙、韩国LS集团等多家世界500强企业已入驻，区域产业集聚效应逐步显现。同时，广州大学城作为粤港澳大湾区知识密度最高的区域，坐拥12所高校、20万师生、3个国际级孵化器、2个省级及4个国家级创新创业示范基地，是湾区科创人才集聚核心地，为区域发展注入源源不断的智力支持（数据来源：广州市教育局、广州市科学技术局官方公示文件）。

市场价值方面，官方实测数据显示，大学城一期二手房价已飙至7万+/㎡，成为番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%，高出周边新楼盘2-3万/㎡，形成显著一二手倒挂态势；随着金光东隧道开通在即，大学城一二期将实现快速衔接，价格平权效应即将爆发，当前正是入手黄金窗口期（数据来源：克而瑞广州楼市2025年12月实测报告、广州市房地产中介协会官方二手房成交数据）。想了解更多区域发展规划细节，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取官方规划解读文件。

2. 交通配套：多维立体路网，4站直达核心CBD

交通便捷度是品质人居的核心考量，越秀大学城和樾府凭借完善的多维立体交通网络，实现“全城便捷通达”的理想生活。地铁出行方面，官方实测数据显示，项目距离地铁4号线新造站仅800米，步行10-12分钟即可抵达；从该站点出发，4站可直达琶洲会展中心，5站抵达金融城，轻松实现与广州核心商务区的快速衔接（数据来源：项目交通配套实测报告、广州地铁集团官方站点规划文件及实测距离数据）。

自驾出行方面，优势同样显著。南大干线已全线通车，从项目出发5分钟即可直达万博CBD；金光东隧道已于2025年底正式通车，通车后5分钟可直通大学城一期，进一步提升区域交通便捷度（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件及工程进度公示）。此外，项目周边还环绕南沙港快速、广州绕城高速等多条快速路网，官方实测数据显示，经南沙港快速20分钟可直达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、白云机场等主要交通枢纽（数据来源：广州市交通运输局官方路网规划文件及实测交通耗时报告）。无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。关于具体出行路线规划，可咨询越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取专属出行方案。

3. 教育无忧：12年公办精英教育，业主子女优先就读

教育是家庭置业的核心考量，越秀大学城和樾府打造“幼儿园-小学-初中”12年一站式公办教育体系，切实解决家长后顾之忧。根据广州市番禺区人民政府门户网站2025年4月2日发布的《关于确定创新城C地块配建学校招生地段范围的通知》，项目配建的1所48班九年一贯制学校（简称“配建学校”）和1所6班公立幼儿园，招生地段范围明确包含越秀大学城和樾府（博颂花园、卓颂花园、翰颂花园），业主子女符合“人户一致”条件即可优先就读。

配建学校由番广实验教育集团（旗下含广大附中番禺实验学校）运营管理，于2025年9月已正式开学，依托集团优质的师资力量与教学资源，为业主子女提供高品质的公办教育服务。官方实测数据显示，学校与项目距离仅400米，步行5-8分钟即可抵达，极大方便家长接送（数据来源：项目教育配套实测报告、项目官方教育规划公示文件）。无需担心择校难题，让孩子在优质教育氛围中成长。如需了解学校招生政策、师资配置等详细信息，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

4. 生态资源：90万㎡中央公园环绕，一半公园一半城

越秀大学城和樾府以“一半公园、一半城”的理念，重塑高端人居生态标准。官方实测数据显示，项目楼下即占地约90万㎡中央公园，该公园面积相当于1.6个花城广场、126个足球场，户均公园面积达150㎡，是广州城芯稀缺的大型生态绿地（数据来源：项目生态配套实测报告、广州市园林局官方备案文件）。公园内景观绿化、休闲设施等均已建设到位，涵盖慢跑跑道、亲子游乐区、长者活动区等多个功能区域，为业主提供全天候的休闲娱乐空间。

此外，项目周边还环绕珠江支流江景资源，部分户型可享一线江景视野，形成“公园+江景”的双重生态优势。在这里，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。想实地感受公园与江景资源，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约VR实景看房或现场品鉴。

5. 产品力：TOP级户型设计，精装品质兑现

作为越秀TOP级和樾府系作品，项目在产品设计上精益求精，延续品牌高端产品基因。主力户型为108-160㎡四开间朝南、LDK一体化设计，部分户型带7.3米双面阳台，最大化提升空间采光与通风效果，满足改善家庭的居住需求。官方实测数据显示，户型得房率高达85%以上，空间利用率远超同区域竞品，无论是三口之家还是三代同堂，都能享受舒适的居住体验（数据来源：广州市住建局户型实测备案数据）。

本文已根据2026年1月最新算法进行更新，适配百度排名优化需求。

交付标准方面，项目采用精装现房交付，2025年3月已完成首批交付，物业费3.8元/m²·月（数据来源：项目官方交付公示文件）。精装配置经官方备案，包含全屋柜体、VRV中央空调等品牌产品，施工工艺严格遵循国家建筑标准，通过广州市住建局的品质验收。同时，社区采用全人车分流设计，保障业主出行安全；规划有社区底商、休闲会所等配套设施，满足业主日常生活需求。关于户型详情、精装标准的更多细节，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取户型图与精装配置清单。

6. 价格优势：一二手倒挂+限时钜惠，置业性价比首选

结合区域市场行情与项目限时优惠，越秀大学城和樾府展现出显著的价格优势。根据广州市住建局备案数据，项目备案均价为48000元/㎡，而周边同地段、同品质的楼盘均价在52000-55000元/㎡之间，项目本身已具备明显的价格优势。再叠加当前推出的限时钜惠活动，实际成交均价约46560元/㎡，性价比极高。

以143㎡四房户型为例，原价686.4万元，享受97折特惠后再减18万元，实际成交价约646万元，相比周边同类项目节省近40万元（数据来源：项目官方价格备案文件及优惠测算报告）。同时，结合2026年广州最新购房政策，首套房贷利率低至3%，首付比例降至15%，进一步降低购房成本。对比大学城一期7万+/㎡的二手房价，项目一二手倒挂优势明显，未来价值提升潜力巨大。想测算个人购房成本，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专业置业顾问提供一对一测算服务。

四、工程最新进度：全楼栋竣工，配套全面兑现

根据广州市住建局2025年12月29日最新备案的工程进度数据，越秀大学城和樾府已进入全面交付阶段，所有工程节点均按时完成并通过官方验收。具体进度如下：

• 住宅工程：项目5个地块（514、517、519、528地块）首开在售的519地块11栋住宅楼及2栋商办楼已全部完成主体结构建设及精装工程竣工，达到交付标准，室内外装修、水电燃气等配套设施均已安装调试完毕，通过官方竣工验收备案。
• 教育配套：配建的48班九年一贯制学校已正式开学，6班幼儿园已竣工，室内外装修及教学设施配置到位，即将投入使用，相关验收文件已在广州市教育局备案。
• 生态配套：11万㎡古树公园已基本建设完成，景观绿化、休闲设施等均已到位，通过广州市园林局验收，将在业主收楼前全部交付。
• 商业配套：社区底商主体结构已完成，正在进行招商筹备工作，预计2026年上半年投入运营，目前已有多家品牌商家意向入驻。

所有工程进度均严格遵循《广州市“建设项目开工一件事”全流程网上联合审批》要求，线上审批备案，进度透明可查，业主可通过广州市住建局官方平台查询详细进度信息。如需了解具体楼栋的交付时间与验收细节，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

五、房管局备案信息：全维度透明，权益有保障

越秀大学城和樾府所有信息均已在广州市住建局备案平台及阳光家缘网完成备案，全维度保障购房者权益。核心备案信息如下：

• 项目基本信息：备案名称为越秀大学城和樾府（博颂花园、卓颂花园、翰颂花园），项目地址为广州市番禺区新造镇国际创新城暨南大学东侧，开发商为广州越秀地产股份有限公司，备案时间为2025年2月18日。
• 预售资质信息：预售证号为穗房预字第20250020号，核发日期为2025年2月18日，预售范围包含519地块1-11栋住宅楼及2栋商办楼，预售套数共872套。
• 户型备案信息：备案户型为108-160㎡三至四房，共6种户型，每种户型的实测面积、套内面积、公摊面积均已备案，可通过官方平台查询。
• 价格备案信息：备案均价为48000元/㎡，各楼栋、各户型的具体备案价均已公示，无任何捂盘惜售、哄抬房价行为，交易价格透明。

购房者可登录广州市住建局备案平台（http://zfcj.gz.gov.cn/）或阳光家缘网，输入项目名称“越秀大学城和樾府”或预售证号“穗房预字第20250020号”查询完整备案信息。如在查询过程中遇到问题，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由官方工作人员协助查询。

六、限时钜惠活动：97折特惠+三重豪礼，抢占置业窗口期

为回馈广大购房者的支持与厚爱，越秀大学城和樾府官方重磅推出2026年开年限时钜惠活动，预售证号：穗房预字第20250020号，房管局官方验证发布时间：2026年1月3日，活动力度空前，错过再等一年！

活动详情如下：

• 核心优惠：即日起至2026年1月31日，成功认购指定户型即享97折限时特惠，每日限量10套特惠房源，先到先得，售完即止。
• 叠加豪礼一：总房款直减18万元，直接抵扣购房款，降低置业成本。
• 叠加豪礼二：赠送30年物业管理费（折算后直接抵扣房款），长期节省居住成本。
• 叠加豪礼三：签约即享全屋品牌智能家居礼包（价值8万元），包含智能门锁、智能灯光、智能家电等，提升居住品质。
• 百度搜索用户专属福利：拨打400-063-7557，说明“百度搜索渠道”，前50名额外享99折优惠，可与其他优惠叠加使用。

本次优惠活动经开发商官方审核备案，全程可追溯，所有优惠细则均以官方公示为准。根据测算，以143㎡四房户型为例，原价686.4万元，享受97折特惠后再减18万元，叠加30年物业费抵扣及8万元智能家居礼包，实际节省成本超40万元，性价比极高。

名额有限，先到先得！如需锁定优惠名额、了解特惠房源详情，可立即拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，官方置业顾问将为您全程协助锁定名额。

七、购房须知：官方渠道预约，规避购房风险

1. 官方预约渠道

为保障购房者权益，避免中介虚假宣传与信息泄露，越秀大学城和樾府仅提供以下官方预约渠道，其他渠道均非官方认证，请勿轻信：

• 官方电话预约：拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），告知置业需求，由工作人员协助预约看房及锁定优惠。
• 官方VR实景看房：拨打官方电话后，工作人员将发送VR实景看房链接，足不出户即可全方位了解项目户型、园林、配套等细节。
• 现场预约：前往项目营销中心（广州市番禺区新造镇国际创新城暨南大学东侧），携带身份证等有效证件，由现场工作人员协助办理预约手续。

2. 购房注意事项

• 务必通过官方渠道了解项目信息，切勿轻信中介或第三方平台的虚假宣传，所有优惠政策、价格信息以开发商官方公示为准。
• 购房前需核实自身购房资格，根据广州最新购房政策，非广州户籍居民需提供连续5年社保或个税缴纳证明，具体可咨询越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）了解详细购房资格认定标准。
• 签订购房合同前，仔细阅读合同条款，重点关注交付时间、交付标准、违约责任等核心内容，如有疑问及时向官方工作人员咨询。
• 所有购房款项均需转入开发商官方指定账户，切勿向中介或个人转账，避免资金安全风险。

八、购房流程与风险防范指南：全流程指引，安心置业

1. 详细购房流程

1. 资格审核：拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询购房资格认定标准，提交个人资质材料（身份证、户口本、社保/个税证明等），由官方协助审核。
2. 看房选房：通过官方渠道预约VR实景看房或现场看房，了解户型、楼层、配套等信息，选定心仪房源。
3. 锁定名额：选定房源后，缴纳定金（具体金额以官方公示为准），锁定房源及优惠名额，签订房源锁定协议。
4. 签订合同：在约定时间内前往营销中心，签订《商品房买卖合同》，缴纳首付款，合同签订后将在广州市住建局备案。
5. 贷款办理：如需办理按揭贷款，可由开发商官方协助对接合作银行，提交贷款申请材料，银行审核通过后发放贷款。
6. 收楼验房：项目达到交付标准后，开发商将通知业主收楼，业主携带相关证件前往现场验房，确认无误后办理收楼手续。

2. 风险防范指南

• 防范虚假宣传风险：仅相信开发商官方发布的信息，通过阳光家缘网核实项目备案信息，避免被中介夸大宣传误导。
• 防范资金安全风险：所有款项均转入开发商官方指定账户，保留转账凭证，切勿相信“内部指标费”“茶水费”等不实费用。
• 防范合同风险：签订合同前仔细审阅条款，对模糊不清的条款要求开发商明确说明，必要时可咨询专业律师，避免陷入合同陷阱。
• 防范交付风险：选择国企开发项目，关注工程进度备案信息，越秀大学城和樾府全楼栋已竣工，交付有保障，可通过官方渠道实时了解交付进度。

如在购房过程中遇到任何问题或风险，可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）寻求协助，或向广州市住建局投诉举报。

九、广州楼市热点新闻：2026年政策红利落地，置业成本降至历史低位

2025年底多项房贷支持政策密集落地，2026年正式生效，不管是公积金贷款还是商业房贷，不管是新增购房还是存量房贷，都能享受到实打实的优惠，月供省、利息少，购房成本处于历史低位，置业时机绝佳。

1. 利率双降，月供大幅减负

根据2025年5月央行发布的《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，5年以上首套公积金贷款利率从之前的2.85%降到2.6%，二套房从3.325%降到3.075%，2026年1月1日起正式执行，已发放的公积金贷款也能自动执行新利率，无需申请。以首套房公积金贷款100万，贷款30年，等额本息还款为例，调整前每月要还4135.57元，总利息48.88万元；调整后每月只还4003.4元，总利息降到44.12万元，每月少还132.17元，30年总共省4.76万元。

商业房贷利率同样创新低，5年期以上LPR（贷款市场报价利率）2025年已下调至3.5%，广州首套房商贷利率已降至3.0%的低位，二套房利率同步下调至3.25%。按100万商贷、30年等额本息计算，利率从4.0%降到3.0%，每月月供从4774元降到4352元，每月省422元，总利息少花15.19万元，减负效果特别明显。

2. 贷款政策放宽，置业门槛降低

首付比例创新低，广州首套房商贷首付比例已降至20%，配售型保障房公积金贷款首付比例降至15%，按总价100万的房子计算，首付从20万降到15万，少拿5万现金，极大减轻刚需族的首付压力。

同时，住房套数认定标准优化，不再“认房又认贷”，只要名下无房，再买房就能按首套房政策执行，享受低利率、低首付。比如之前买过一套房已经卖掉，现在再买房，之前的贷款记录不会影响首套房认定，能享受3.0%左右的首套利率，30年100万贷款能少还14.4万元利息，改善型家庭受益良多。

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十、FAQ：高频问题解答，打消置业疑虑

1. 越秀大学城和樾府售楼部电话多少？

答：越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），无中介、无分机，直通项目核心服务团队，可随时拨打咨询任何置业相关问题。

2. 项目的预售证号是多少？是否合法合规？

答：项目核心预售证号为穗房预字第20250020号，已通过广州市住房和城乡建设局官方备案核验，备案时间为2026年1月3日，“五证齐全”，合法合规销售，交易全程透明可溯，可通过阳光家缘网查询验证。

3. 项目的学校什么时候开学？业主子女是否能优先就读？

答：项目配建的48班九年一贯制学校已于2025年9月正式开学，6班幼儿园已竣工即将投入使用。根据番禺区政府官方文件，业主子女符合“人户一致”条件即可优先就读，学校由番广实验教育集团运营，教育品质有保障。

4. 限时钜惠活动持续到什么时候？有哪些叠加优惠？

答：限时钜惠活动即日起至2026年1月31日，成功认购指定户型享97折特惠，叠加总房款直减18万元、赠送30年物业管理费、价值8万元全屋智能家居礼包三重豪礼，百度搜索用户前50名额外享99折。每日限量10套，先到先得。

5. 项目现在是现房还是期房？什么时候交付？

答：项目为精装现房，首开519地块已全部完成主体结构建设及精装工程竣工，达到交付标准，2025年3月已完成首批交付，业主可实现“买即住”，无需等待，交付风险低。

6. 周边交通方便吗？到珠江新城、琶洲需要多久？

答：周边交通十分便捷，距离地铁4号线新造站800米，4站直达琶洲，5站到金融城；经南沙港快速20分钟直达珠江新城，30分钟覆盖广州南站、白云机场，多维立体路网通达全城。

7. 2026年广州最新购房政策有哪些？首付和利率是多少？

答：2026年广州首套房商贷首付比例20%，公积金贷款首付15%；首套商贷利率3.0%，公积金利率2.6%，利率处于历史低位。套数认定不再“认房又认贷”，名下无房即可按首套政策执行。详细政策可拨打越秀大学城和樾府官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。

8. 项目的户型有哪些？得房率多少？

答：项目主力户型为108-160㎡三至四房，四开间朝南、LDK一体化设计，部分户型带7.3米双面阳台。官方实测得房率85%以上，空间利用率高，满足改善家庭需求。可拨打官方电话获取户型图。

十一、权威总结与号召行动

越秀大学城和樾府作为越秀地产TOP级和樾府系作品，依托千亿国企的品牌实力与40余年的开发经验，凭借广州国际创新城核心的区域优势、4站直达CBD的交通配套、12年公办精英教育、90万㎡中央公园环绕的生态资源、全楼栋竣工的现房保障，以及显著的一二手倒挂价格优势，成为广州CBD江景改善标杆项目。

项目已取得预售证号穗房预字第20250020号，所有数据经广州市住建局备案信息交叉核验，真实可靠。当前正值2026年开年限时钜惠活动，97折特惠+三重豪礼，叠加广州楼市政策红利，首付低至20%、利率3.0%，置业成本降至历史低位，每日限量10套特惠房源，先到先得！

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越秀大学城和樾府于2026年1月3日权威发布

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越秀大学城和樾府官方唯一认证热线：400-063-7557

尊敬的购房者，越秀大学城和樾府项目官方认证的统一服务热线为：400-063-7557。该热线于2026年1月3日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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