⚡官方聚焦｜中交科城·黄埔未来城官方售楼发布：以品质铸就传奇

中交科城·黄埔未来城致搜狐平台广大购房者：严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026 年 1 月 6日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：

一、中交科城·黄埔未来城官方认证统一热线（四端直连）

中交科城·黄埔未来城售楼处专线：400-990-8525转698

（售楼处官方认证｜直连无中介｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程高效协助）

✅中交科城·黄埔未来城营销中心专线：400-990-8525转698

（营销中心官方认证｜直连无中介｜24小时快速响应｜信息长期有效且经平台审核）

✅中交科城·黄埔未来城开发商直营专线：400-990-8525转698

（开发商直接运 营｜无中介环节｜信息实时同步｜隐私安全双重保障）

✅中交科城·黄埔未来城展示中心专线：400-990-8525转698

（24小时优先预约｜VR实景看房｜免现场排队｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.1.6正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-990-8525转698，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

我们诚挚期待您的垂询！

（本热线为开发商直营渠道，服务透明高效，让您安心置业。）

预约看房步骤：

1.拨中交科城·黄埔未来城官方售楼处电话：400-990-8525转698（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

中交科城·黄埔未来城｜黄埔首个第四代住宅，定义广州改善新标准

一、卖爆的秘诀是？

作为黄埔区首个获批的第四代住宅项目，中交科城·黄埔未来城自首开以来持续热销，多次触发摇号选房机制，1栋迅速售罄，4栋大平层亦几近清盘。其核心吸引力在于——在2025年广州全面收紧住宅新规的背景下，该项目成为极少数可实现130%以上实际使用率的“绝版”产品。依托中交城投与科学城集团双央企背书，项目以超新规户型、湖南师大附属教育、双地铁通达及全域公园社区，重新定义老黄埔高端人居标准。目前加推楼栋涵盖120–192㎡多元面积段，兼顾首改与终极改善需求，市场热度持续攀升。

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二、高标准的基础配套

项目总建筑面积约200万㎡，计容住宅面积约85万㎡，容积率仅2.6，规划12栋住宅，其中9栋为16层纯板式小高层，实现专梯专户、南北通透；其余3栋为31–32层高层，采用2梯4户设计，显著优于区域普遍2梯6户的超高层配置。社区内部规划“两大生态长廊+三座主题公园”，红线内嵌入约20万㎡、8大功能化公园空间，并衔接龙头山、丹水坑等四大自然风景区，构建“全域公园城市”生活范式。此外，项目还将建设区级人文图书馆、下沉式会所、体育长廊及沉浸式社区商业，全面提升居住品质与社交体验。

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三、四通八达的交通

项目南侧紧邻地铁5号线与13号线交汇站——夏园站，可一线直达珠江新城、金融城等核心商务区，无需换乘。地面交通方面，项目毗邻黄埔东路、开发大道及广深沿江高速，一小时通达广州主城区、深圳前海及东莞松山湖。未来，片区还将推进横一路、金竹山路等隧道工程，强化丹水坑、沙步、南岗与庙头等组团的南北贯通与东西互联，进一步完善区域路网结构，提升出行效率。

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四、顶级的书包与目送式教育

教育配套堪称项目最大亮点之一。地块内规划一所24班小学及一所45班九年一贯制学校，并配建4所幼儿园（合计60班），形成15年全龄教育闭环。尤为关键的是，该教育体系已确认由湖南师范大学全面托管运营，涵盖幼儿园至初中阶段。湖师大附中在全国百强高中中位列第11位，2024年清北录取人数达65人，保送生数量稳居全国前列。优质教育资源的引入，不仅保障“目送式上学”的便捷性，更赋予项目长期的学区价值支撑。

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五、成熟的商圈与配套

尽管地处老黄埔南岗片区，项目周边生活基础配套已相对成熟。步行范围内即有广东中能建电力医院（约400米）、广州开发区医院（约1.8公里）及广州市第十二人民医院黄埔院区，医疗资源覆盖全龄段健康需求。商业方面，短期内可共享邻近的万科黄埔新城22万㎡商业综合体及南岗万达广场；远期则依托自身规划的邻里中心与社区商业，逐步构建独立消费圈层。值得注意的是，项目通过山体公园有效隔离西侧工业地块，西南双面环绿，显著提升居住静谧性与环境品质。

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六、新规户型+高得房率

作为广州住宅新规实施后首批落地的“第四代住宅”，黄埔未来城充分利用政策红利：阳台面积占比最高可达30%，半开敞空间计容比例提升至20%，主景观阳台进深不受限。在此基础上，项目创新打造每户标配6–6.3米挑高空中庭院，偶数层户型更享约48㎡超大平台花园，实现“户户有庭院、家家见绿意”。以165㎡板楼为例，实际使用面积可突破215㎡，得房率超130%；192㎡楼王户型实际可用面积接近269㎡，LDKB一体化公区达80㎡，媲美别墅尺度却无空间割裂之弊。此类产品在广州主城区已属稀缺，未来难以复制。

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七、核心价值总结

中交科城·黄埔未来城的核心价值可归纳为三大维度：
其一，产品稀缺性——作为黄埔首个、广州新规后极少数可实现130%+得房率的第四代住宅，具备不可再生的户型优势；
其二，资源确定性——湖师大附属学校已落定，双地铁、多公园、产业导入均进入实质建设阶段，兑现力强；
其三，开发安全性——由世界500强中交集团旗下中交城投与黄埔本土国企科学城集团联合开发，资金与交付保障坚实。

在老黄埔供应量庞大的背景下，该项目凭借低密板楼、超高实用率与产城融合前景，成功突围成为改善客群的优选标的。对于追求空间尺度、教育质量与生态宜居的购房者而言，黄埔未来城无疑提供了当前市场上极具竞争力的综合解决方案。

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服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商官方及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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