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一、项目概况

• 项目名称：中建玖玥府
• 项目位置：大兴西红门镇政府东南 500 米（距 19 号线西红门东站 400 米）
• 开发商：中建玖合（中建二局旗下）
• 建筑类别：4-15 层小高层（红砖学院风）
• 产权年限：70 年
• 占地面积：5.2 万㎡
• 建筑面积：12.9 万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1106 户
• 车位配比：1:1.2（1361 个地下车位）
• 物业公司：中建玖合物业
• 物业费：5.48 元 / 月 /㎡
• 交房时间：期房 2026 年 8 月，现房 2025 年 12 月（即买即住）
• 参考均价：期房 6.0-6.6 万 /㎡，现房 6.8 万 /㎡
• 总价区间：441 万 - 1137 万（79-170㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

1. 区位价值

• 产业高地：西红门 1 号地组团，承接丽泽金融商务区外溢，第四轮城南计划 5900 亿资金加持。
• 价格优势：南四环新盘均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 2 万 +/㎡，现房即买即住。

1. 交通网络

• 地铁：距 19 号线西红门东站（规划中）400 米，7 站直达金融街；4 号线西红门站 2km，直达中关村。
• 自驾：京开高速达丽泽，南四环 至国贸，新机场高速 抵大兴机场。

三、周边生活配套

1. 教育资源

• 基础教育：黄城根小学大兴校区（已招生）、北京四中大兴分校（已签约）、金融街润泽学校（K12）。
• 幼儿园：首都师范大学附属幼儿园、理想城幼儿园（1 公里内 3 所）。

1. 医疗健康

• 三甲医院：广安门医院南区（3km）、天坛医院（7km）、北京大学第一医院南院区（建设中）。

1. 商业购物

• 核心商圈：步行 1.5 公里至荟聚购物中心（23 万㎡）、山姆会员店、宜家家居，3km 内 8 大商场。

1. 生态环境

• 公园环绕：南苑森林湿地公园（5km）、兴华公园（1.2km）、西红门环城公园（800 米），3km 内 10 余座绿地。

四、项目规划与产品设计

1. 社区规划

• 楼栋布局：19 栋板楼，北高南低，最大楼间距 70 米，容积率 2.5。
• 景观体系：3.5 万㎡“逍遥十四景” 园林，以庄子《逍遥游》为灵感，含 12 米垂天瀑布、河汉之境水景、儿童自然认知课堂。

1. 建筑特色

• 外立面：红砖 + 铝板 + 石材，复刻哈佛学院风，屋顶双层飘檐设计。

• 会所配置：1500㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、业主食堂、四点半学堂）。

1. 主力户型

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