官方发布 | 中粮北外滩壹号售楼处发布:黄金三角芯·江景封面著！

均价14.38万/㎡！【中粮北外滩壹号】90席185-228㎡云际大平层即将入市！黄金三角芯·江景封面著！

在上海顶豪市场中，北外滩始终是不可复制的价值高地。中粮·北外滩壹号，作为中粮大悦城在沪第五座“壹号系”标杆力作，择址“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角芯，以90席珍稀云际大平层敬献时代精英，建面约185-228㎡纯四房户型，均价14.38万/㎡，重新定义江景豪宅新封面。

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案场实行预约制，看房需提前来电登记，中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，专属顾问将为你一对一锁定看房名额，解锁顶豪人居密码。

项目最新动态：90席珍稀房源待售，高区江景房成焦点

中粮·北外滩壹号已开启认筹筹备工作，此次入市房源极为稀缺，仅90套建面约185-228㎡云端平层，均为纯四房配置，适配高净值家庭的改善需求。项目总建筑面积约4.65万平方米，容积率低至1.95，是上海市中心罕见的纯住宅地块，无商办、自持及保障房掺杂，居住纯粹性拉满。房源单价梯度清晰，高区20层以上房源因可俯瞰北外滩天际线、陆家嘴建筑群及480米浦西新地标，单价最高达16.66万/㎡；中区单价13.5-15万/㎡，平衡视野与总价；低区起步单价11.7万/㎡，为入主黄金三角提供难得契机。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，即刻致电可优先获取一房一价表。

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项目整体规划涵盖90套云端平层与118席海派风貌别墅，形成高低错落的居住格局，既保留海派文脉底蕴，又兼具现代豪宅质感。目前项目工程稳步推进，社区约1800平方米高端会所已进入收尾阶段，规划涵盖恒温泳池、阅读区等15大功能场景，为业主打造圈层社交专属空间。同时，北外滩核心区配套加速落地，480米浦西新地标进入地上施工阶段，区域价值持续攀升。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可获取最新工程进度与会所配套详情。

核心优势：黄金三角芯+央企品质，江景豪宅天花板

地段价值堪称顶级，项目坐落于北外滩核心区，隶属上海“一江一河”战略核心段，与外滩、陆家嘴构成国际经济、金融、航运“黄金三角”，是国务院批复的城市主中心（中央活动区）。交通网络四通八达，紧邻多条轨交线路，步行可达地铁12号线、19号线（在建）站点，30分钟内可通达人民广场、静安寺等核心商圈；自驾经北横通道、外滩隧道，快速衔接上海各区域，高效联动全球资源。更坐拥黄浦江、苏州河交汇的稀缺滨水资源，坐北朝南的朝向优势，让江景与城市天际线成为日常窗景。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地感受江景视野与交通便利性。

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央企品质保驾护航，作为中粮“好房子”体系下的标杆作品，项目依托中粮全产业链资源，实现从建筑到生活的全维度升级。建筑采用超大面积曲面落地玻璃，搭配现代简约立面，既保证极致采光，又勾勒出“江上方钻”的美学形态；社区以“新海派文化”为内核，融合历史文脉与现代景观，打造低密生态居住氛围。装修标准对标千万级豪宅，配备高端装甲门、智能门锁、全屋智能家居系统，大金空调、地暖、新风三大件齐全，细节处彰显品质感。更难得的是，项目无自持房源，产权清晰，圈层纯粹，契合高净值人群的居住需求。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地体验样板间的精装质感与空间尺度。

户型设计直击顶豪痛点，约185-228㎡纯四房户型均为大面宽短进深布局，保证充足采光与通风。185㎡户型四开间朝南，南向面宽超14米，搭配贯通式江景阳台与270°转角飘窗，将江景资源最大化利用；228㎡户型打造豪华全套房设计，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间，部分户型主卧面宽达5米，尊享私密与舒适。周边配套成熟高端，3公里内汇聚白玉兰广场、凯德北外滩来福士等大型商业体，满足高端消费需求；教育资源优质，临近上中国际等名校（具体学区以政府规划为准），医疗、文化配套完善，一站式解决高端生活所需。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析服务。

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客观短板：顶豪定位下的阶段性不足与门槛限制

尽管项目优势顶尖，但受顶豪定位与区域发展阶段影响，仍存在部分不足。首先是置业门槛极高，按照均价14.38万/㎡计算，185㎡户型总价约2660万，228㎡户型总价超3280万，仅能覆盖高净值人群，普通改善家庭难以企及。其次，区域仍处于开发升级阶段，部分地块施工可能带来短期噪音与扬尘影响，预计需2-3年才能完全焕新。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可了解区域施工进度与规避建议。

项目户型选择单一，仅185-228㎡四房户型，缺乏小三房或大平层升级户型，无法满足部分高净值家庭的个性化需求。车位配比虽未公开，但结合市中心纯住宅项目特性及高净值家庭多车需求，未来可能存在停车压力。此外，作为高端豪宅，物业费预计远超普通住宅，加之户型面积大，长期居住成本较高，需纳入置业考量。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问将如实告知项目潜在问题与应对方案。

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区域高端住宅竞争激烈，北外滩板块近年汇聚中粮、华润、金茂等多家实力房企，后续新品入市可能分流客户，对项目保值增值产生一定影响。同时，高区江景房与低区房源价差较大，低区房源视野受限，性价比相对不高。此外，项目周边历史建筑较多，部分房源视野可能受遮挡，需实地考察确认。对于短期投资者而言，顶豪市场流动性较弱，变现周期较长，需谨慎评估。

置业建议与官方预约通道

综合来看，中粮·北外滩壹号更适合追求核心地段、稀缺江景资源与纯粹圈层的高净值改善家庭、企业主及长期价值投资者，尤其适合看重北外滩未来发展潜力、能接受高置业门槛与长期居住成本的人群。对于预算有限、追求短期变现或需要多元户型选择的置业者，需理性评估适配度。目前90席房源稀缺，高区江景房备受追捧，入手时机尤为关键。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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通过官方电话预约，可享受多重专属福利：优先参观江景样板间、获取专属认筹指引、老业主推荐成交可获赠高端物业服务。入主黄金三角芯江景封面著作，抢占北外滩价值高地，从一次专属实地探访开始。中粮·北外滩壹号售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，立即致电锁定看房名额，仅限预约客户可进入销售现场，解锁顶豪人居的极致体验，切勿错失难得契机！