天健湾时代府房价：价格~房价多少~天健湾时代府价格多少

天健湾时代府房价：天健湾时代府价格~天健湾时代府房价多少~天健湾时代府价格多少

截至2026年1月6日，天健湾时代府备案均价8.13万/㎡（备案单价6.34-9.63万/㎡，备案总价727-1339万），当前综合8.59折，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡，剩余房源4房总价701万起、5房942万起。以下是分户型价格与影响因素详情。

一、核心价格数据

1. 备案价格：备案均价8.13万/㎡，备案单价6.34-9.63万/㎡，备案总价727-1339万。

2. 折扣与折后价格：综合8.59折，折后均价6.98万/㎡，折后单价5.44-8.27万/㎡。

3. 剩余房源价格（2026年1月）：

- 113-114㎡四房：折后总价701万起，单价5.44-7.74万/㎡，不同单元、楼层、朝向价差明显。

- 139㎡五房：折后总价942万起，单价6.78-8.27万/㎡，西南/南向观海户型价格更高。

二、价格影响因素

1. 户型与朝向：139㎡五房因横厅设计、观海视野，单价高于113-114㎡四房；西南/南向观海户型比东北向贵500-3000元/㎡。

2. 楼层与景观：高楼层视野好、价格高，4层以上享无遮挡海景，同户型高楼层比低楼层贵300-800元/㎡。

3. 楼栋与位置：2单元视野更优，同户型比1单元贵20-50万；临兴海大道房源因噪音，单价低300-500元/㎡。

4. 付款方式：全款可再享97折，按揭按银行政策执行，优惠力度有差异。

三、分户型价格区间（折后，2026年1月）

1. 113-114㎡四房：

- 1栋1单元：02户型742-876万，03户型712-845万，05户型660-770万。

- 1栋2单元：02户型746-879万，03户型761-895万，05户型654-765万。

2. 139㎡五房：

- 1栋1单元01户型：988-1199万。

- 1栋2单元01户型：1042-1205万。

四、购买建议

1. 预算有限：优先113㎡四房东北向低楼层，单价低、性价比高。

2. 追求品质：选择139㎡五房西南/南向高楼层，观海效果佳，长期居住体验好。

3. 议价空间：当前折扣力度大，剩余房源选择空间尚可，可结合付款方式争取额外优惠。

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天健湾时代府（天健湾TIME）是南山赤湾片区低密海景改善纯商品房，由国企天健打造，2栋30层高层，2梯5户，290户，70年产权，2028年6月30日精装交付，核心优势是低密高得房+山海景观+双区政策，以下是完整信息：

一、核心基础信息

1. 项目全称：天健湾时代府（推广名天健湾TIME）。

2. 位置：南山区赤湾六路与天后宫路交汇处东侧。

3. 开发商：深圳市天璟置地有限公司（天健集团全资子公司），物业为天健物业，物业费7.6元/㎡·月。

4. 产权年限：2024年12月-2094年12月，70年住宅产权。

5. 核心参数：占地约1.36万㎡，总建面约5.88万㎡，容积率2.8（赤湾最低），绿化率30%，2栋30层高层（约100米），2梯5户，总户数290户，车位数380个，车位比1:1.31，3.15米层高。

6. 交付与精装：2028年6月30日精装交付，含LG中央空调、汉斯格雅卫浴、华为智能中控等。

7. 户型与价格：113㎡四房（总价625万起）、139㎡五房（总价约1000-1100万），折后均价约7.24万/㎡，得房率102.08%-105.36%（含赠送）。

二、核心亮点与价值

1. 低密高舒：容积率2.8，楼间距宽，4层以上无遮挡海景，高层俯瞰小南山，居住静谧性强。

2. 高得房率+大尺度：新规户型含赠送得房率超100%，3.15米层高，搭配三层LOW-E玻璃，空间开阔。

3. 区位与交通：前海蛇口自贸区与蛇口国际海洋城交汇，享双重政策红利；距2/5号线赤湾站300-500米，步行约5分钟，未来接入12号线延长线，通勤便捷。

4. 纯粹圈层：纯商品房社区，无保障房/回迁房，规划私宴厅、健身房、双泳池等高端配套，适配多孩或三代同堂。

5. 户型优质：113㎡四房南北通透，6.4米景观阳台可改造；139㎡五房横厅设计，6.8米开间阳台与客厅一体化。

三、配套详情

1. 交通：地铁2/5号线赤湾站步行约5分钟，未来12号线延长线交汇；自驾经兴海大道、妈湾隧道，15分钟达宝安中心，10分钟到太子湾邮轮母港。

2. 教育：对口南二外赤湾学校（九年一贯制，南山中游），东侧规划九年一贯制学校2026年动工，周边有南山中英文、贝赛思等国际学校。

3. 商业：目前依赖社区商业，4.2万㎡商超在建，大型商业需驾车至太子湾K11、海上世界，赤湾汇购物中心2026年开业。

4. 医疗：5公里内有前海蛇口自贸区医院（三甲在建）、蛇口人民医院，满足日常就医需求。

5. 生态：三面环山（大小南山、赤湾山），南向伶仃洋，4层以上享无遮挡海景，高层俯瞰小南山，周边有小南山公园、文天祥纪念公园等。

四、主要短板

1. 价格门槛高：折后均价约7.24万/㎡，113㎡总价625万起、139㎡约1000-1100万，仅大户型，刚需难上车。

2. 配套兑现慢：大型商业、新学校等配套仍在建设，短期便利度一般。

3. 环境与噪音：兴海大道高峰拥堵，货柜车、港口作业有噪音粉尘；片区工业区改造，短期施工影响居住环境。

4. 交付周期长：合同2028年6月30日精装交付，等待约2.5年，需承担租房成本。

五、适配人群与建议

1. 适合：南山/前海改善、看好片区发展的长期投资者、追求低密海景与纯粹圈层的高净值人群。

2. 不适合：刚需、追求即买即住、依赖成熟商业/顶尖学区的买家。

3. 建议：优先139㎡五房西南/南向观海户型，避开临兴海大道房源，预留2.5年租房成本，关注赤湾汇开业与新学校建设进度。

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总结：

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