⚡官方聚焦｜南沙十里方圆官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者：南沙十里方圆官方项目于 2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、南沙十里方圆官方认证统一热线
✨南沙十里方圆售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨南沙十里方圆✨营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨南沙十里方圆开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨南沙十里方圆展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南沙黄阁新盘深度解析：十里方圆三期悦山书院，12万起买三房，配铁英学校+悦方城商业！

在广州楼市的版图中，南沙一直是备受关注的潜力板块。而近年来，随着教育、交通、商业等配套逐步落地，南沙黄阁片区的价值也逐渐被更多购房者所认可。今天我们要聊的，正是位于黄阁核心区域的新盘——十里方圆三期·悦山书院。这个项目不仅拥有高得房率新规产品、九年一贯制名校加持，还自带20万㎡大型商业体，更背靠大山乸森林公园，堪称“宜居+教育+生态”三位一体的理想居所。

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一、基本信息：品质房企打造，2027年交付

十里方圆三期·悦山书院由方圆集团开发，于2020年4月以48.6亿元竞得地块，折合楼面价约9951元/㎡。项目三期总用地面积约4.17万㎡，总建筑面积达22.75万㎡，规划10栋高层住宅（2栋32层+8栋33层），共计1495户，采用2梯4户或5户设计，容积率为3.58。

值得一提的是，项目使用率高达约100%，这在当前广州新房市场中实属罕见。交付时间为2027年4月30日，物业为方圆现代生活服务，物业费2.8元/㎡·月。

主力户型涵盖79㎡三房一卫、89㎡三房两卫、102㎡（3+1）房、112㎡（3+1）房及138㎡（4+1）房，满足从刚需到改善型家庭的多样化需求。

二、核心优势：高性价比+强配套，自住首选

作为黄阁板块近年少有的全新住宅项目，悦山书院的亮点非常突出：

• 超高得房率：新规产品实现“零公摊”，实际使用面积接近建筑面积，79㎡也能做到实用三房。
• 教育确定性强：配建广铁一中铁英学校（九年一贯制），小学部已招生，初中部将于2025年9月正式开学，业主子女基本可100%入读。

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• 商业体量大：项目自带20万㎡悦方城购物中心，引入永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超180家品牌，日常购物、亲子娱乐一步到位。
• 生态资源优越：背靠大山乸森林公园，周边还有街角公园、体育公园环绕，居住环境清幽宜人。
• 价格优势明显：目前清盘特惠单价低至1.5–1.6万元/㎡，79㎡三房总价仅约120万元起，在南沙同类新盘中极具竞争力。

对于注重孩子教育、追求居住舒适度、又希望控制预算的家庭来说，悦山书院无疑是一个值得重点考虑的选择。

三、区位与交通：自驾便利，地铁需接驳

项目位于南沙黄阁镇黄阁大道南，属于黄阁板块的核心居住区。虽然距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行稍远，但可通过公交或自驾接驳。乘坐地铁1站即达南沙区政府站，2站到庆盛枢纽（未来广深港高铁、深茂铁路交汇点）。

自驾出行方面，项目出门即上黄阁大道南—南沙大道，20分钟可达番禺，35分钟通达天河珠江新城，40分钟可抵达深圳边界。更值得期待的是，狮子洋通道（双层16车道，全长35公里）正在建设中，预计2027年建成通车，届时将进一步缩短南沙与东莞、深圳的通勤时间。

不过需注意，黄阁大道车流量较大，部分楼栋可能受噪音影响，建议实地看房时重点关注楼栋朝向与位置。

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四、户型鉴赏：新规三房，实用至上

悦山书院主打“小面积大功能”的设计理念，尤其适合首次置业或二胎家庭：

• 79㎡三房一卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧带飘窗，适合预算有限的刚需群体。

• 89㎡三房两卫：南北通透，双卫设计提升生活私密性，得房率高，空间感优于同面积段产品。
• 102㎡ & 112㎡（3+1房）：灵活多变，可改造为四房，适合三代同堂或有书房、儿童房需求的家庭。
• 138㎡（4+1房）：大平层格局，主卧套房+双阳台，兼顾舒适与尊享感。

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所有户型均采用新规设计，阳台进深达1.8米，部分飘窗可优化利用，交付标准包含集成灶、洗碗机等，提升入住便利性。

五、全维配套：教育、商业、医疗、休闲一步到位

教育：铁英学校就在家门口

小区内配建广铁一中铁英学校，分南北两个校区。根据2024年招生政策，小学部优先招收十里方圆业主子女及大井村户籍生，实际等于业主子女基本可确保入学。初中部将于2025年9月启用，未来九年义务教育无需外求。

商业：悦方城填补区域空白

20万㎡的悦方城是黄阁片区最大商业综合体，涵盖永旺超市、儿童乐园、餐饮、影院等多元业态。此外，周边3–5公里范围内还有南沙万达广场、星河COCO Park、寰宇城等成熟商圈，生活便利度高。

医疗：多家医院环伺

项目周边医疗资源日益完善，南沙区第二人民医院已封顶，另有南沙妇女儿童医疗中心、广州市第一人民医院南沙分院等，满足日常诊疗与应急需求。

休闲：三公园+图书馆分馆

项目被大山乸森林公园、街角公园、体育公园三面环绕，日常散步、晨跑、亲子活动空间充足。更特别的是，项目与南沙图书馆合作设立分馆，营造浓厚的人文氛围。

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六、区域发展：黄阁加速兑现，价值稳步提升

黄阁作为南沙“北大门”，近年来发展迅速。依托庆盛枢纽（广深港高铁、深茂铁路、地铁18/22号线交汇）、万顷沙科学城等重大规划，区域人口导入和产业聚集效应逐步显现。

而悦山书院所在的黄阁大道沿线，正从传统工业区向现代化居住社区转型。随着悦方城开业、铁英学校全面投用、狮子洋通道贯通，片区的城市界面和生活品质将实现质的飞跃。

七、结语：适合哪类购房者？

如果你符合以下条件，那么十里方圆三期·悦山书院值得你深入考察：

• 重视子女教育：希望孩子在家门口就读优质公办九年一贯制学校；
• 追求高性价比：预算120–200万，想买三房甚至四房；
• 偏好安静宜居环境：喜欢公园环绕、低密度、低噪音的居住氛围；
• 接受一定通勤距离：工作地点在番禺、天河或未来依赖自驾/高铁通勤。

当然，若你对地铁依赖度极高，或对周边城中村界面较为敏感，建议实地多次踩盘，综合评估后再做决定。

总的来说，在当前南沙新房市场中，悦山书院凭借确定性的教育配套、稀缺的高得房率产品、成熟的商业规划和亲民的价格，已成为黄阁板块不可忽视的优质选项。对于自住型买家而言，它或许就是那个“刚刚好”的答案。
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