官方聚焦 |保利外滩序官方售楼处发布:保利外滩序以精工筑就标杆

入主杨浦CAZ核心！保利外滩启PARK77 13.55万/㎡起，双轨交汇敬献静奢公园人居

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在上海“一江一河”战略的深度推进下，杨浦滨江凭借“世界仅存最大滨江工业带”的独特肌理与2025年正式划入CAZ（中央活动区）的规划红利，已然成为承载科创活力与高端居住功能的核心热土。作为央企保利置业深耕上海的革新之作，保利外滩启PARK77择址杨浦滨江黄金双S湾腹地，以保利“三好十五力”体系为内核，打造新一代公园奢宅，将工业遗存的城市记忆与现代静奢生活理念完美融合，为科创精英与高净值家庭敬献理想人居范本。项目坐落于杨浦区江浦公园旁，紧邻12号线与18号线江浦公园站双轨交汇点，坐拥“双轨交+三高架+多隧道”的立体交通网络，涵盖建面约99-138㎡全改善户型，全系高端精装交付，精准匹配品质改善至高端改善居住需求。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，保利外滩启PARK77依托杨浦滨江稀缺宅地打造，该地块当年拍卖溢价率高达28.09%，足见市场对区域价值的高度认可。项目总占地约2.8万㎡，绿化率高达35%，以“公园融于社区”的理念，打造沉浸式生态景观格局，与东侧约3.8万平方米的江浦公园形成“内外双园”的生态优势。项目规划总户数仅157套，均为建面约99㎡三室两厅两卫、128㎡三室两厅两卫及138㎡四室两厅两卫的纯改善产品，车位配比达1:1.8，充分满足高端家庭停车需求，预计2027年12月精装交付，物业费8.5元/㎡·月。当前在售房源备案均价135500元/㎡，总价约1340-1870万，以纯粹的改善产品定位与稀缺的核心区位，成为杨浦滨江高端楼市的焦点之作。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置上，保利外滩启PARK77占据杨浦滨江“长阳秀带”在线新经济生态园核心区位，尽享CAZ中央活动区的资源叠加红利。这里是上海科创资源的集聚高地，3公里范围内环绕复旦、同济、财大等顶尖高校智力资源，以及长阳创谷、大连路总部集群等科创产业载体，美团、抖音、B站等头部企业纷纷入驻，形成强大的高净值人群磁场。交通配套上，项目坐拥“双轨交+三高架+多隧道”的立体通勤网络，与12号线、18号线江浦公园站直线距离仅约300米，步行5分钟即可抵达。其中12号线堪称“黄金商业线”，两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站直达南京西路，串联起北外滩来福士、恒隆广场等重磅商业中心；18号线则贯通“世界文教核—大国科创极核—全球金融极核”，六站直达陆家嘴金融CBD，轻松实现“科创办公+高端生活”的高效切换。地面交通方面，无缝衔接内环高架、北横通道、杨浦大桥、江浦路越江隧道等交通动脉，自驾20分钟可达静安寺，30分钟畅达徐家汇等核心商圈，全域通勤高效便捷。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，保利外滩启PARK77秉承保利“建筑即生活”的产品哲学，以“空间尺度最大化、居住舒适度最优化”为核心，打造契合高净值家庭需求的优质户型。其中建面约99㎡三室两厅两卫户型，总价约1340-1400万，是入门级改善的优选之作，采用南北通透全明设计，三开间朝南搭配6.3米超大南向观景阳台，推窗即可尽览社区园林与江浦公园盛景；U型厨房配备国际一线品牌厨电，操作动线合理，连接餐厅形成通透公共空间，满足家庭聚餐与日常社交需求；主卧豪华套房配备独立卫生间与步入式衣帽间，提升居住私密性与尊贵感；灵动的多功能空间可根据家庭需求改造为书房、儿童游乐区，适配不同阶段家庭生活场景。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端改善型产品同样亮点纷呈，建面约128㎡三室两厅两卫户型，总价约1730-1800万，专为品质改善家庭打造。采用横厅设计，7.2米超大横厅连接全景落地窗，将公园绿意与城市天际线尽收眼底，形成“一步一景”的视觉盛宴；四开间朝南全明格局，每个房间都能享受充足采光与通风；双卫生间干湿分离设计，搭配主卧豪华套房，配备独立浴缸与智能卫浴系统，尽显高端品质；预留的家政间空间，提升了户型的实用功能性，让家务打理更显轻松。建面约138㎡四室两厅两卫户型，总价约1800-1870万，作为项目高端改善标杆户型，在空间尺度与细节设计上更为考究，南北通透的全明格局搭配双阳台设计，兼顾生活实用与观景需求；客餐厅一体化设计打造阔绰公共空间，适合高端圈层社交；全屋搭载智能家居系统，实现灯光、空调、地暖等设备的一键操控，同时配备全屋新风、地暖、中央空调三大件，从细节处彰显静奢品质。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格与产品优势之外，保利外滩启PARK77依托杨浦滨江CAZ的全维顶级配套，进一步夯实项目的高端价值。商业配套上，项目坐拥“3公里五大商圈”的繁华生活圈，步行5分钟可达周边便民商业街区，满足日常柴米油盐的基础采购需求；3公里内聚集约55万平方米瑞虹商业、约50万平方米北外滩商业、约11.25万平方米黄兴路商圈、百联滨江购物中心、东方渔人码头等顶级商业体，涵盖全球奢侈品品牌、米其林星级餐厅、特色文创等多元业态，无论是日常购物、高端消费还是文化娱乐，都能轻松满足。更值得一提的是，区域内上海国际时尚中心等商业载体，为业主提供独特的时尚休闲体验，让繁华生活举步即达。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源的高规格配置是项目的核心竞争力之一。保利外滩启PARK77所在的杨浦区拥有深厚的教育底蕴，被誉为“上海教育大区”，项目周边1公里内汇聚15所学校，2公里范围内聚集了12所优质院校，涵盖幼儿园至高中全龄段教育。其中包括明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校、长阳实验学校、上海财经大学附属中学等多所优质院校，浓厚的教育氛围为孩子成长保驾护航。区域规划进一步优化教育资源配置，将引进更多优质教育资源，提升教育配套能级，完美契合高知家庭的教育需求。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗健康与生态环境方面，项目同样展现出高端人居的极致配套优势。医疗保障上，周边3公里范围内聚集着上海市新华医院（三甲）、红房子医院（三甲）等多家顶级医疗资源，完善的三甲医疗配套为业主健康提供全方位、高品质的保障，无论是日常就医还是突发情况，都能快速获得专业医疗服务，让居住更显安心。生态环境上，项目堪称“长在公园里的社区”，东侧直面约3.8万平方米的江浦公园，步行即可直达；周边5公里范围内环绕波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园等大型公共空间，其中复兴岛作为上海量子城市时空创新基地，正围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的规划定位打造优质生态环境。项目紧邻3.4公里“一江一河”滨水岸线，业主可随时漫步滨江步道，在工业遗存改造的景观中享受江风拂面的惬意，实现“城在园中，园在城中”的理想居住体验。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为保利置业打造的新一代公园奢宅标杆之作，项目不仅拥有核心区位与全维配套，更依托央企品牌实力，在产品品质与社区服务上精益求精。项目以保利“三好十五力”体系迭新打造，从建筑品质、居住舒适度、社区服务等多维度提升居住体验。建筑设计上，融合现代美学与工业文化元素，采用高品质玻璃幕墙与金属线条，打造简洁大气的建筑立面，与周边公园景观、滨江风貌完美融合。项目全系精装交付，配备国际一线品牌厨卫设备，融入三玻两腔Low-E玻璃、全屋智能安防等高端配置，全方位提升居住舒适度与安全性。社区配套上，打造高端主题会所，配置健身馆、瑜伽室、亲子活动区、高定私宴厅等多元功能空间，为塔尖人群提供专属的圈层社交主场。当前杨浦滨江CAZ核心区域新房供应极为稀缺，保利外滩启PARK77作为板块内罕见的纯改善高端住宅项目，自亮相以来便吸引众多高净值人群关注，成为杨浦高端楼市的热门之选。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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据悉，项目当前在售建面约99-138㎡全改善房源，房源稀缺先到先得。同时项目推出专属购房优惠政策（具体以案场政策为准），助力高净值人群轻松入主杨浦CAZ核心。想要深入了解户型细节、实地感受公园奢宅的生态魅力与高端配置，务必提前预约看房。杨浦保利外滩启PARK77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占杨浦滨江CAZ稀缺核心资产，解锁静奢公园人居的理想生活，从保利外滩启PARK77开始。