✨海玥•黄浦源官方售楼处发布：人民广场旁，稀缺地段藏品宅邸！

海玥・黄浦源官方售楼处营销中心：400-8855-420☎位于上海黄浦人民广场板块，上海建工打造的风貌豪宅，含海玥云都超高层与海玥坊石库门别墅。占地约 6.8 万㎡、建面约 25 万㎡，容积率 1.3-3.2、绿化率 35%，规划 707 户。主力 193-281㎡高层、330-550㎡别墅，全精装，均价约 14.5 万 /㎡。近 1/13 号线，邻南京西路商圈，适配塔尖改善与人文资产配置客群。

✨海玥黄浦源✨

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黄浦·人民广场【海玥黄浦源】建面约197~660㎡高层/别墅！总价约

2300万起！直接认购！线上预约！

海玥黄浦源是由上海建工集团其下海玥地产投资建设，上海的超高层写字

楼上海中心，环球金融中心，金茂大厦都是由上海建工建设完成，上海建

工对超高层的建设有十足的建设经验，海玥黄浦源就是上海建工的神来

之笔。海玥黄浦源售楼处电话：400-8855-420✨✨（已认证）

同样金融中心城市香港，市中心的超高层建筑均价在40-50万/平，在黄

浦人民广场的海玥黄浦源均价在14.5万/平，部分特价房12.5万/平！

未来的升值潜力巨大。想看上海城市景观的，海玥黄浦源就是首选。

黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

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【海玥黄浦源】项目由1号和7号两个地块组成：

1号地块规划3栋超高层和1栋高层，最高达约165米。具体位置是西至成都北路、东至新昌路、南至新闸路、北至南苏州河路；7号地块规划为风貌别墅。

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黄浦内环内、人民广场板块，上海建工集团“正黄浦”纯豪宅项目——【海玥·黄浦源】三期项目8、2号栋楼涵盖建面约94-402㎡多种户型，主力户型303平五房。海玥黄浦源售楼处电话：400-8855-420✨✨（已认证））

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其中2#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

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建面约193、237㎡为类一梯一户设计，拥独立门厅；建面约303㎡ 标配2梯1户、私享梯厅，纯粹的大平层圈层！

303㎡细看下户型：

LDKB超大社交横厅，可组合中西厨、岛台/酒吧、传统中式餐厅等场景，容纳各种家庭活动；

L型转角环幕视野，纵览270°苏河景观；

5开间朝南，4卧朝南，双卧套房设计，南向超大采光面，让阳光和清风肆意流淌；

尤其主卧星级套房，配置独立衣帽间、书房，奢华主卫四分离，双台盆+淋浴区+大浴缸+智能马桶，私密性&奢适度无敌；

此外，多重收纳体系，更让家庭生活起居无限扩容！

建面约280㎡户型图▼

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建面约236㎡户型图▼

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建面约196㎡户型图▼

建面约275㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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建面约217㎡户型图▼

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建面约198㎡户型图▼

建面约95㎡户型图▼

建面约281㎡户型海玥黄浦源售楼处电话：400-8855-420✨✨（已认证）图▼

建面约237海玥黄浦源售楼处电话：400-8855-420✨✨（已认证））㎡户型图▼

建面约302㎡户海玥黄浦源售楼处电话：400-8855-420✨✨（已认证）型图▼

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建面约193㎡户型图▼

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建面约237㎡户型图▼

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建面约400㎡户型图▼

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建面约600㎡户型图▼

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建面约400㎡样板间▼

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7号地块为纯风貌别墅社区，将推出建面约330-550㎡人文别墅。由多幢二或三层组团式里弄建筑、里弄公馆、连续沿街市房组成。目前样板间已开放，可预约参观。

7号地块是难得一见的纯风貌别墅，没有一丝小高层和高层，不仅圈层更纯粹、更高端，业主的私密性也将得到严格保证。

52套别墅，主力建筑面积：

地上220-550平，上下5层

一层层高约3.6米，二层3.4米，二层3个套房

三层是主卧空间+露台

地下两层挑空厅

再下面一层是私家停️车库

52套别墅分布如下：

山海关叠加：8套180平的叠加别墅。

6套220平地上两层别墅

柏福里：10套330平的双拼别墅。

懋益里：28套330平双拼、360平类独栋、479平类独栋、550平类独栋。

厚德里：6套330平双拼、479平、类独栋、535平

大独栋：3套，地上660平！

均价24.82万/㎡，总价约5000万-2亿

海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

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【海玥黄浦源】坐落于静安黄浦的交界处，位置得天独厚，人民广场、南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在附近！北临苏州河，西侧是交通大动脉南北高架，享尽城市核心资源～

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7#地块效果图如下▼

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01.项目周边配套

【海玥黄浦源】地处黄浦静安交汇处，南临人民广场，北临苏州河，地理位置得天厚。地铁1号线新闸路站、13号线自然博物馆站、黄河路美食街、南京东路步行街、游艇码头、雕塑公园等都近在咫尺，是上海建工倾力打造的市中心品质小区。

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交通配套方面：项目紧邻地铁1号线、13号线及南北高架，公共出行或自驾都十分便捷。

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商业配套方面：项目周边有人民广场、南京东路、南京西路等高端集中商圈。

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教育资源方面：项目周边有上海市黄浦区曹光彪小学、上海市格致初级中学等知名院校。

实景图

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医疗资源方面：周边有上海市长征医院、上海市静安区北站医院、上海市静安区中心医院等。

实景图

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项目一房一价表▼

黄浦·人民广场 全新盘

真正的上海老牌市中心

【海玥黄浦源】

建面约197-600㎡高层3-5房户型

总价约2300万起 可直接认购

7号地块建面约220~660㎡别墅

均价24.82万/㎡ 总价约5000万起

样板间已开放 售楼处线上预约中

购房前期准备

需求精准定位。

明确购房目的（婚房/学区/改善），优先匹配通勤半径、教育资源等核心需求。

计算总预算应涵盖首付（20%-50%）、税费（房价1%-3%）、装修费（1000-3000元/㎡）及月供（不超过家庭收入50%）。

市场调研方法。

通过住建部官网核查开发商资质（一级＞二级＞三级），优先选择国企/央企项目。

利用天眼查筛查开发商法律纠纷数量，若商品房预售合同纠纷超过5条需谨慎。

检索本地论坛「小区名+漏水/维权」等关键词排查潜在风险。

选房核心指标

地段评估维度。

增值要素：地铁站（500米内）、重点学区、大型商业体（3公里内）。

贬值要素：邻近高架/机场（噪音）、游乐场（人流混杂）、未落地规划概念区。

房屋硬性标准。

户型优选南北通透方正布局，开间与进深比1:1.5为佳，避开暗卫设计。

楼层选择遵循三分之二法则：总高30层选16-20层，总高20层选12-15层。

实测楼间距不得小于楼层总高1.2倍，冬至日光照需覆盖2小时以上。

质量鉴别要点。

雨天验收外墙/窗台渗水痕迹，夜间检测隔音效果。

强制要求查看毛坯现房，重点检查墙体空鼓率（单面墙≤3处）、水电管线布局。

合同与贷款规范

签约风险防控。

核对预售许可证对应楼栋号，防止跨栋冒用。

明确面积误差处理条款（±3%内据实结算，超3%可退房）及精装材料品牌清单。

贷款操作策略。

对比不同银行利率差异（最高差1%），优先选择支持延期还贷政策的大行。

公积金贷款需保持账户余额充足，提前还款需满1年且超过6期月供额。

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