绿城华东的「全明星阵容」，彻底爆发了！

当楼市进入“高端者生存”的下半场，多数房企仍在豪宅赛道举棋不定时——

绿城华东用一场现象级的“全明星绽放”，重新定义了顶豪市场的新规则。

2025年的华东楼市，注定刻下绿城的烙印：

上海，潮鸣东方以19.5万/㎡顶格单价、单日近70亿销售额，跻身年度单盘TOP10，登顶全国顶豪典范；

南京，金陵月华连续两年蝉联城市销冠，荣登江苏省年度普通住宅销售榜榜首；沁百合以鼓楼16年一遇的1.05超低密纯洋房产品，斩获鼓楼区销冠，引爆改善市场。

苏州，绿城包揽销售力、品牌力双冠，玫瑰园Ⅱ期一入市便斩获下半年住宅销冠；凤起潮鸣凭借2万方实景示范区，稳坐下半年千万级豪宅TOP3，实力领跑全城。

全国楼市体感压力远超以往的2025年，绿城华东不仅保持“做一成一”的战绩，更以“超级产品力”引领市场，成为当下核心城市高净值客群的置业首选——

上海：潮鸣东方、潮鸣外滩、逸庐；

南京：凤起潮鸣、沁百合、云庐；

苏州：玫瑰园Ⅱ期、凤起潮鸣、沁百合；

绿城华东在沪宁苏三大核心城市布下“全明星阵容”，正以集体爆发的姿态，在逆市中走出独立行情。

这些已经上市或即将引爆市场的作品，不仅以引领性的产品与业绩，展现出高端客群对绿城的认可，更是绿城深耕华东多年，“高端战略”厚积薄发的必然结果。

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三年磨剑，从“标杆破局”到“全系引领”

绿城华东的高端统治力，并非一日之功。

回溯近三年的战略演进，一条从“标杆破局”到“全系引领”的清晰路径勾勒出绿城在高端赛道的崛起逻辑。

2023年，是绿城华东高端战略的“标杆奠基年”，标志着“豪宅专家”的回归

在上海高端领域沉寂多年后，绿城以“申江三部曲”宣告王者归来，5000万+风貌别墅弘安里，黄浦江畔城市封面外滩兰庭以及经典法式低密前滩百合园。

这三大作品均站位城市“核心地段”，打造引领市场的“封面作品”，精准覆盖高端客群的不同需求，在华东市场再次树立“绿城出品=豪宅标杆”的认知。

上海外滩兰庭实景图

2024年，绿城华东战略重心转向“点式作战，地王破局”

当同行对塔尖地块的操盘难度退避三舍时，绿城华东却以“舍我其谁”的气魄，在沪宁苏三大“核心城市”“核心地段”拿下多个王者级项目：

上海徐滨以13.1万/㎡楼面价刷新全国纪录，南京河西G55地块、苏州狮山&双湖地块连续打破所在城市土拍价格天花板。

更关键的是，绿城不仅敢拿顶级地块，更能够以极致产品力兑现土地的价值——

2024年，南京金陵月华、苏州逸庐、苏州玫瑰园接连引爆华东市场，“拿好地、做标杆、创纪录”的高端战略打法，让“绿城现象”开始席卷华东。

苏州玫瑰园实景图

2025年，绿城华东正式进入到“全系引领”的高端产品爆发期

如果说前两年是绿城“王牌单品”轮流登场试水，验证了“核心城市+核心地段+封面作品”领衔的战略逻辑，那2025年绿城迎来“全明星阵容”集体亮相——

在上海，形成“潮鸣双子”城市封面+首个“庐系”作品的双IP矩阵；

在南京，继“月华”后，“凤起+云庐+百合”高端序列全面落位；

在苏州，在“东园西庐”后，以“玫瑰园+凤起+百合”园区三部曲，垄断苏州高端市场。

这也意味着，绿城旗下的高端序列已经在华东“全面开花”，且并非简单复制，而是基于城市资源与客群需求进行精准落位以及产品定制，实现“每个核心城市都有绿城顶豪，每种高端需求都有对应产品”的战略格局。

回顾过去三年，绿城华东完成从“市场认知再造”、到成为“高端客群必看”、再到树立“垄断性豪宅影响力”，三年磨剑实现了弯道超车。

上海潮鸣东方实景图

这一过程中，他们展现出强大“多线协同作战能力”，每个项目都做出特点且“做一成一”，令业界印象深刻——

一方面是“单盘主义”的产品创新能力：2025年绿城华东新品大多都是高端序列，体现出集团对华东区域的充分信任与投入。

为确保每个产品都做到高水准兑现，设计阶段由区域产品中心负责整体方案以及深化设计，营造阶段介入过程评审并把关设计兑现品质，从而拉齐所有项目的产品力高度，并快速形成了绿城华东高端产品的能力封装。

另一方面“做一成一”的营销策划能力：在品牌端他们通过一系列区域与城市级品牌发布会，从案名发布、到大师沙龙、到实景亮相形成了统一的品牌发声节奏，先爆破品牌、再推出项目，实现持续的市场热度。

上海潮鸣双子设计师沙龙活动

在前策端他们通过“三读”抓取每个作品的独特性格，建筑、景观、精装、营销“四专业一支笔”，针对客户需求与痛点，丰富场景营造、实现价值营销，每个产品都能激起“新鲜感”，引发客户的共鸣。

在操盘过程中他们还非常注重复盘，倾听业主使用心声，客研、营销、设计团队价值共创，不断创造更多有想象力的生活场景；并且新项目会所也实现了前置化运营，让业主提前体验社区功能与服务，让场景兑现成为口口相传的最好传播。

如今的绿城华东，高端作品全面开花的表象之下，更高的战略格局、更强的组织能力，超前的产品呈现，使其在不确定的市场之中，拥有跑赢大市的实力与底气。

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超级产品力，绿城的三大“高端密码”

绿城华东持续领跑的核心，归根结底在其不可复制的“超级产品力”。

这种能力并非单一维度升级，而是涵盖顶序产品打造、在地客研洞察、场景创新构建的全链条体系，成为其穿越市场周期的“护城河”。

顶序产品的“天花板突破力”，是绿城的第一张王牌

高端市场竞争，本质是“比别人好一点”到“比别人高一级”的维度差，而绿城总能在关键节点实现突破。

上海潮鸣东方在小地块下实现了滨江顶豪的惊人解题，“全景舱天幕立面”颜值冠绝上海，“三层立体山水景观”“40米悬浮泳池”带来惊人绿量与高级度假酒店体验，为5000万+塔尖客群带来匹配身份的顶级居所。

上海潮鸣东方实景图

苏州凤起潮鸣作为全国第五座“凤起系”作品，依托“一面城市三面湖”的地段天赋，超2万方实景示范区将“湖居美学”具象化——

苏州凤起潮鸣实景图

全国罕见的城央揽湖合院+抱湖洋房，深度融合在地文化“85米凤起冕旒华贵门仪+2200㎡潮鸣会馆+460米鸣凤堤”带来极致震撼，全面打破了苏州顶豪市场的产品想象力。

苏州凤起潮鸣实景图

因地制宜的“客研精准度”，让绿城产品总能“击中人心”

真正的高端产品，从来不是“标准件”而是“定制款”，绿城的“庐系”产品就是最好的例证。

同样是“庐系”低密作品，每一次出品都会结合在地文化与客群属性定制——

无锡逸庐匠意传承“吴文化”，提炼“白玉画屏”“金镂格栅”等技艺符号结合歇山顶、传统纹样的现代演绎，赋予建筑“古韵新生、苏作精琢”的形象，景观集寄畅园造园精髓，以水为脉，引水筑园，呈现文化意向强烈的归心居所。

无锡逸庐实景图

上海逸庐地处张江科创核心，以豫园造园哲思打造“立体山水庭院”，同时优化窗墙比带来了现代奢居舒适度，还有专为孩子打造的儿童乐园与春知园，满足科创精英家庭“工作高压、生活低密”的需求。

上海逸庐实景图

南京云庐位于紫金山脚下，将金陵山水与紫金山韵味深入融合，打造“金陵画屏”美学立面，承接山势的“双下沉庭院”，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的立体山水画卷，呼应南京高净值人群对“山居隐逸”的情结。

南京云庐实景图

“同系不同韵”的定制能力，源于绿城“读城、读地、读人”的多专业共创能力——每个项目落地前，都会经过数百组客群访谈、数十轮产品迭代，确保与城市气质、客群需求同频。

超级场景的“生活创新力”，让绿城从“造房子”升级为“造生活”

当下顶豪客群的需求，已从“居住空间”转向“生活场景”，绿城则以场景创新力构建差异化竞争力。

苏州沁百合瞄准奥体芯置换家庭艺术门头满足仪式感，“一芯一轴双环”园林体系与“折叠山水花园”强调参与感与全龄友好性，会所与架空层涵盖恒温泳池、书吧、女王空间、儿童游乐等场景，将社区变成“度假地”和“疗愈场”。

苏州沁百合实景图

南京沁百合以“南都繁会图”为灵感，将金陵人文雅集场景再现于园林之中，“百合五咏”重构归家体验，“立体庭院+会所”融汇健身、阅读、社交、兴趣与童趣五大场域，还有“六大自然教育主题花园”满足改善家庭所有想象。

南京沁百合实景图

这些超越市场、超越客户预期的场景创新让项目超越了居住属性，满足高端圈层对美好生活的所有期待。

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未来已来，三大王炸的“顶豪想象”

如果说已售项目是绿城的“成绩单”，那么即将实景呈现的新盘就是其“未来竞争力”的试金石。

上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园Ⅱ期三大王炸顶序作品，承载着绿城华东“再破天花板”的野心，每一个都堪称“现象级”的潜力股。

上海潮鸣外滩，注定是2026年的“顶豪焦点”

作为绿城“外滩新百年1号作品”，项目占据虹口北外滩核心区位，正揽陆家嘴三大地标，与徐滨的潮鸣东方形成“一江两岸”的呼应格局。

上海潮鸣外滩效果图

打造引领时代审美的“白色雕塑建筑”，以白色调石材+铝板及美术馆拱券美学为CBD注入隽永温暖的人居表情。

上海潮鸣外滩效果图

景观借鉴“达西庄园”的宫廷园艺美学，将呈现“大地艺术草坪”“万国喷泉”等经典景致。

同时跳出潮鸣东方“向下拓展”的下沉庭院思路，而是让社区景观“向上生长”，实现 “一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系。

上海潮鸣外滩效果图

创造性打造约2280㎡全地上会所“Symphony会客厅”，“巨幕框景设计”+“空中悬浮泳池”不仅带来视觉震撼，更可将上海封面地标风景化作日常生活社交的美丽背景。

上海潮鸣外滩效果图

社区二层还将打造“空中廊道”与北外滩城市连廊无缝衔接，业主无需穿越地面车流即可直达商业地标与滨江步道，实现“出则繁华、入则宁静”的居住体验。

可以说继潮鸣东方之后，潮鸣外滩再一次创造出顶豪产品美学的天花板级高度，未来的实景呈现必将会轰动全国。

上海潮鸣外滩效果图

南京凤起潮鸣，重新定义金陵顶豪“低密标准”

作为河西24年来的唯一容积率仅1.01宅地，天生具备“孤品”基因——地处拥江发展主轴，近邻水系资源，是河西核心区罕见低密住区。

项目打造稀缺3F超低密产品+低密洋房产品，并融入南京“六朝古都”文脉与公园水岸优势，重现“枕河栖居”的诗意人生。

南京凤起潮鸣效果图

立面将融入“金沙绿琉璃陶板”展现温润奢华建筑质感，“优化红线外河岸景观”实现未入家门先见自然，“地上桥梁+地下通道”巧妙联通两块地并串联会所、下沉庭院、架空层、车库等空间，营造一片难得的城中静谧绿境。

苏州玫瑰园Ⅱ期，将是绿城法式建筑的“登峰之作”

作为金鸡湖岸线100米内最后一宗宅地，苏州玫瑰园一期凭借极致精工与奢华的“法式宫廷美学”成为苏州顶豪标杆。

二期地块仅1.02容积率，定制建面约425-711㎡法式官邸合院与建面约265-353㎡悦湖公馆洋房，与一期地块“合二为一”成为罕见大规模低密顶豪社区，对望苏州御园，致敬法式经典的绿城产品主义。

苏州玫瑰园一期实景图

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绿城启示录，敬畏市场的“长期主义”

楼市深度调整的当下，绿城华东的“全明星爆发”不仅是企业自身的成功，更为行业提供了一份高端化转型的“启示录”：

高端市场的竞争，从来不是“短期博弈”而是“长期主义”，核心在于“对土地的敬畏、对产品的执着、对客群的尊重”。

绿城的第一个启示，是“土地价值的极致兑现”

他们看到高端客群愈发挑剔的眼光，从拿地端就精心筛选，只拿城市或板块绝对核心地段，坚持“顶级土地+顶级产品”的投资开发逻辑，以稀缺土地价值的极致兑现激发高端客群的购买欲。

从上海“双潮鸣”的滨江价值，到南京苏州“双凤起”城央低密滨水社区，这种对绝版土地和稀缺价值的追求，看似“冒险”实则更“稳健”。

事实证明，顶豪客群愿意为“稀缺资源+极致产品”支付溢价，这让绿城高端作品总能兑现“高售价、高去化、高口碑”的良性业绩成果。

第二个启示，是“产品力的体系化构建”

高端产品力不是“单点闪光”，而是“全链条能力”——从拿地时的客群研判，到设计时的在地创新，再到交付后的场景运营，绿城形成一套“顶豪打造体系”。

既保证“绿城品质”的底线，又为“在地创新”留足空间，“产品系+定制化”的平衡，让绿城既能快速复制成功经验，又能避免同质化。

第三个启示，是“品牌价值的持续沉淀”

满意度是绿城品牌力的最佳证明：苏州和无锡，居住满意度与忠诚度双第一，南京忠诚度第一，上海满意度第二。

这种忠诚度并非来自营销包装，而是来自“产品兑现的超预期”：苏州凤起潮鸣的实景比效果图更惊艳，甚至连湖岸都做出超预期兑现；上海逸庐的立体园林等也远比图纸更精致。

当“绿城出品=品质超预期”的认知深入人心，品牌就成为“流量入口”，这也解释了为何南京沁百合仅凭城市展厅就能首开售罄，上海潮鸣外滩未开盘就引发高端客群的翘首以盼。

展望未来，上海潮鸣外滩、南京凤起潮鸣、苏州玫瑰园Ⅱ期，这三部作品的实景亮相，将会为绿城华东的“全明星阵容”再添重磅砝码。

坚持“长期主义”的绿城，将继续以“超级产品力”打破行业天花板，并为华东顶豪市场带来更多惊喜。

毕竟，在高端人居的赛道上，绿城从来不是“追随者”，而是“定义者”——而这，正是绿城最动人的价值所在。

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