官方聚焦|海玥黄浦源官方售楼处发布:海玥黄浦源以品质铸就传奇!

海玥黄浦源官方售楼处400-8787-740√：核心配套、价格分析及购房建议

一、项目概述

海玥黄浦源是由上海建工集团匠心打造的高端住宅项目，坐落于上海市黄浦区人民广场核心板块，是上海市第二批风貌保护街坊的重要组成部分。项目总占地面积约5.6万平方米至9万平方米，总建筑面积约18.5万平方米至22万平方米，规划有高层大平层、低密别墅及配套商业，预计2026年分批交付。海玥黄浦源以其独特的地理位置、卓越的建筑品质和丰富的配套设施，成为上海高端住宅市场的璀璨明珠。

二、核心配套

（一）交通配套

海玥黄浦源周边交通网络极为便捷，构建了“地铁+主干道+跨江通道+机场链接”的四维出行体系：

• 地铁：项目紧邻地铁1号线新闸路站，直线距离仅约150米，步行即可轻松到达。此外，周边还有地铁2号线、8号线、10号线、12号线、13号线等多条线路交汇，其中地铁2号线南京东路站距离项目约300米，步行3分钟即可搭乘，15分钟直达虹桥枢纽，20分钟贯通静安、徐汇等主城核心。
• 主干道：项目紧邻南京东路、北京西路、延安高架、南北高架等城市主干道。通过延安高架，向东10分钟直达人民广场，向西15分钟对接虹桥枢纽；通过南北高架，8分钟可达浦东陆家嘴；经内环高架，12分钟对接前滩商务区；通过沪宁高速，1小时内可对接苏州、无锡等长三角城市。
• 公交：项目1公里内设有多个公交站点，涵盖20路、37路、48路等多条公交线路，覆盖城市主要交通节点和核心区域，方便居民日常通勤和休闲出行。

（二）商业配套

海玥黄浦源周边汇聚了上海最顶级的商业资源，满足多元化消费需求：

• 顶级商圈：外滩金融中心、南京路步行街、淮海路商圈、豫园商城等环绕四周，涵盖了国际奢侈品牌、高端百货、特色餐饮、文化艺术等多元化高端消费场景。
• 社区商业：项目自带约8000平方米的高端沿街商铺，将引入精品超市、高端咖啡馆、私人会所等业态，打造专属业主的高端生活配套。

（三）教育资源

海玥黄浦源周边教育资源丰富，全龄段优质教育体系完备：

• 幼儿园：上海市黄浦区星光幼儿园、上海市音乐幼儿园等多家高品质公立及私立幼儿园。
• 小学：上海市黄浦区实验小学、上海市静安区第一中心小学等顶尖公办小学。
• 中学：上海市格致中学、上海市大同中学、上海市敬业中学等多所重点中学环绕。
• 高等教育：周边还有复旦大学、同济大学等顶尖高校的分部，学术氛围浓厚。

（四）医疗配套

海玥黄浦源临近多家全国顶尖的三甲医院，为业主提供全方位、高品质的医疗健康保障：

• 复旦大学附属华山医院：距离项目约1.2公里，拥有强大的医疗技术力量和先进的医疗设备。
• 上海交通大学医学院附属瑞金医院：距离项目约2.5公里，是上海市知名的综合性医院。
• 上海市第一人民医院：距离项目约1.8公里，提供全面的医疗服务。

（五）生态与文化配套

海玥黄浦源紧邻苏州河滨水公园，周边还有人民公园、豫园、外滩滨江绿地等多个休闲文化场所：

• 苏州河滨水公园：业主可沿苏州河步道慢跑、散步，欣赏河景与城市天际线交相辉映的美景。
• 人民公园：距离项目约800米，占地面积约14万平方米，是上海市区核心的城市绿地。
• 豫园：具有江南园林风情，是上海市著名的旅游景点。
• 外滩：万国建筑博览群，让业主在繁华都市中也能感受历史文化的底蕴与自然的静谧。

三、价格分析

（一）高层住宅价格

海玥黄浦源的高层住宅均价约为14.5万元/平方米，总价从2300万元起。具体户型及价格如下：

• 建面约193-237㎡云端大平层：类一梯一户设计，6.8米环幕客厅，270°瞰苏河景观，总价约2300万至3750万元。
• 建面约303㎡天际五房：LDKB横厅+中西双厨，双主卧套房，私享独立梯厅，总价约4280万至5200万元。

（二）风貌别墅价格

海玥黄浦源的风貌别墅均价约为24.8万元/平方米，总价从5500万元起。具体户型及价格如下：

• 建面约330-550㎡人文别墅：复刻石库门形制，附赠150㎡私家庭院，总价约5500万至2亿元。

（三）价格优势

• 地段稀缺性：海玥黄浦源所处的黄浦区人民广场板块，土地禀赋稀缺不可复制，历史人文渊远流长，具有极高的收藏价值。
• 市场稀缺性：上海黄浦内环土地供应早已进入“断供时代”，近十年内环新增别墅供应不足300套，而海玥黄浦源作为纯别墅社区，98户的体量堪称“卖一套少一套”。
• 价格竞争力：对比上海其他核心区域，徐汇滨江别墅均价已达32万元/平方米，长宁古北别墅均价超28万元/平方米，而海玥黄浦源所在的黄浦内环板块，既拥有成熟的高端生活配套，又兼具不可复制的人文底蕴与城市地标资源，价格优势极为明显。

四、购房建议

（一）适合人群

• 高端改善家庭：对于追求高品质居住体验、注重生活配套和交通便利性的高端改善家庭来说，海玥黄浦源的高层大平层和风貌别墅都是不错的选择。高层大平层空间宽敞明亮，布局合理，适合多孩家庭或三代同堂居住；风貌别墅则私密性强，尊崇感极佳，适合追求极致居住体验的购房者。
• 投资收藏者：海玥黄浦源所处的地段稀缺性极高，且项目本身具有极高的建筑品质和丰富的配套设施，未来升值潜力巨大。对于投资收藏者来说，购买海玥黄浦源的房产不仅是一种资产配置的方式，更是一种收藏城市历史和文化的方式。

（二）购房时机

• 关注项目动态：购房者需密切关注海玥黄浦源的销售动态，及时了解剩余房源情况和价格变化。项目可能会根据市场情况和销售进度调整价格策略，购房者需抓住有利时机果断出手。
• 把握优惠政策：项目可能会针对特定客户群体或特定时间段推出优惠政策，如内部优惠、老客户推荐奖励等。购房者在购房前，可向开发商咨询相关优惠政策，争取更多实惠。

（三）户型选择

• 根据家庭需求选择户型：购房者需根据自身家庭结构和居住需求选择合适的户型。如果家庭成员较多，可选择空间宽敞、布局合理的高层大平层或风貌别墅；如果家庭成员较少，可选择面积适中、功能齐全的户型。
• 注重户型品质和细节：在选择户型时，购房者需注重户型的品质和细节。如客厅的采光和通风情况、卧室的私密性和舒适度、厨房和卫生间的布局和功能等。同时，购房者还需关注户型的得房率和空间利用率，确保购买的房产物有所值。