官方通告 | 招商中旅壹江臻邸 官方售楼处发布: 以品质铸就传奇!

在上海，“安家”从不是简单的居所甄选，而是对城市核心资源的占有、生活质感的苛求，更是与城市未来潜力的深度共鸣。当核心板块土地愈发稀贵，当理想生活的标准持续迭代，总有少数人居作品，能精准契合这份期待——招商中旅壹江臻邸，正以「城市核心占位+全维顶配配套+精工匠心产品」的三重核心优势，重构上海新房市场的理想范式。

这里，既有陆家嘴繁华商圈的近距离辐射，又能坐拥虹桥枢纽的时代红利，更可私享滨江生态的静谧惬意。从霓虹璀璨到自然秘境，从高效通勤到品质日常，你对上海生活的所有憧憬，皆能在此找到精准落点。

懂上海的人，更懂优质居所的稀缺价值。招商中旅壹江臻邸，将区位天赋、产品匠心与生活温度深度融合，既是安放家庭温情的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产标的。每一寸空间的打磨，都藏着对生活的深刻洞察；每一处配套的规划，都只为兑现美好生活的承诺。

当前，项目稀缺房源库存持续递减，热门户型预约通道已然爆满，每一席都成为魔都人居的抢手之选。想解锁专属你的上海理想家？即刻致电招商中旅壹江臻邸售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房权限，亲身感受空间与生活的极致契合。
在上海，择一处好房，是与城市繁华的相拥，更是与美好生活的双向奔赴。招商中旅壹江臻邸，让你的魔都理想生活，从此启程。

浦东唐镇 首个建筑新规住宅

【壹江臻邸】

豪华公区，标配健身会所

建面约120-140㎡户型

均价8.31万/㎡ 12月18日认购

售楼处样板间已开放 线上预约

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项目一大价值亮点，在于社区风格的“降维共享”。

走进壹江臻邸的示范区，我就有一种似曾相识的熟悉感。

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没错，招商将老静安康定壹拾玖认可度极高的高端设计，延续并迭代到了壹江臻邸。

要知道这可是3000-4000万级的网红豪宅的公区标准啊，这次真的堪称“降维打击”了。

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千万级总价，即可享受老静安市中心同款风格化产品。

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建筑立面，选用大面积玻璃+仿石铝板+石材+少量涂料，竖向柱式构筑挺拔风骨，横向肌理勾勒细节层次，形成虚实相生的美学效果。

值得一提的是，南向立面的圆弧形柱状结构材料为仿石铝板和仿铜铝板，整体更具质感，可见招商的满满诚意。

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约270°转角窗和超大窗墙比是个大亮点，在家往窗外看，视野像“全景画”一样敞亮，几乎没有遮挡。

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“揉石成缎”主入口大门、白色系艺术会所、光际泳池、非遗编织屏风隔断的健身房，每一处细节均延续顶豪基因。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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小区还设计了地上地下双大堂。

最高约6.2米双层挑高的地上大堂，一进门就觉得气派；

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1# 入户大堂效果图

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地下大堂带光厅，从车库上来时，光线和空间感都到位，归家仪式感拉满。

地下入户大堂效果图

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景观以“森光艺境”为主题，打造印象时光轴串联八大主题景点。

从入口处的月光米黄石材景墙，₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线到核心区的“光影水院”水上会客厅，再到“留白水亭”，形成“仪式感→社交感”的层层递进，实现“推窗见绿、下楼入画”的沉浸式体验。

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配套上更亮眼的是约1200㎡的下沉式运动会所。

会所主打“健康+社交”，₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线配置恒温泳池、九球室、瑜伽室等高端设施，并通过“山海丘林”主题设计，将运动与自然场景融合。

地上架空层与风雨连廊则转化为“社区会客厅”，满足全龄段社交需求。

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这种“超配逻辑”的本质，是让张江业主以近乎一半的单价，获得与市中心豪宅同等的社区品质。

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在限容与成本的平衡中，选择将资源投入到用户可感知的空间与美学体验上。

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建面约120㎡户型通过6个飘窗、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约5㎡电梯厅，整体赠送面积约18.5㎡；₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

示意图，仅供参考

建面约140㎡户型则通过6个飘窗₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线（含2个270°转角飘窗）、2个南向阳台（赠送一半面积）及独享约6.8㎡电梯厅，赠送面积高达约27.2㎡。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

一房一价表如下：

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在上海未来的发展规划中，张江科学城被赋予超高的战略地位和发展潜力。

作为核心辐射区与居住设施高地，₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线唐镇凭借与张江同频的产业结构、坚实的高端人才基础以及卓越的规划兑现能力，已成为片区内的价值优选。包括约1930家高新技术企业，带动近50万从业人员，青年人才比例超过80%，（数据来源：浦东发布）代表着上海乃至中国的“新质生产力”，自身强大的产业能级，也为区域带来了坚实、优质的高端购买力基础。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

张江科学城实景图

壹江臻邸直线距离2号线唐镇站约750米，₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线3站张江科学城，9站陆家嘴，还可直达南京西路、静安寺以阳光天地和恒生万鹏广场为核心的唐镇站商圈，加上已经运营的浦发印象天地与今年年底开业的山姆会员店，跃迁向区域消费目的地。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

板块内已经形成"国际+公立"双轨教育体系，福山唐城外国语小学作为福山教育集团成员有口皆碑，建平培德实验中学东方幼儿园、上海民办启能东方外国语学校，提供12年优质教育链。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

交通效率方面：依赖地铁2号线交通主动脉，实现2站快速直达张江核心区，通勤时间可控且稳定。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

壹江臻邸与2号线唐镇站的直线距离，₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线仅750米左右，步行可至的距离，让项目的轨交出行非常方便，张江、花木、八佰伴、陆家嘴、人民广场、静安寺等等，均能一辆地铁直达。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

商业配套方面：唐镇印象城、山姆会员店（在建中）等大型商业设施，提供了层级丰富、功能完善的购物与休闲选择。₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

整个唐镇板块的商圈规模、品质和活力，已经媲美上海中心城区！

为了实现国际化社区到国际化住区的转变，政府也赋予了更多的优势资源！比如，教育和生态！₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

唐镇的教育资源，非常丰富。东方幼儿园、唐城福外、建平培德实验中学、民办启能东方外国语学校等等，名校扎堆唐镇！（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

而说到生态优势，唐镇则更加突出。其生态基底优厚，蓝绿资源丰富，河湖水面率也达到了10%！₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

此外，整个唐镇及周边集合了唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成了超过120万方的城市公园生态集群，比世纪公园更大！₯₯招商中旅壹江臻邸售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。