杨浦滨江风貌别墅「桐安里」现房发售总价2900万起享城心墅居生活|看房|户型|房源|售楼处|舒缓雅居新篇章

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3700万起入主浦西内环！招商桐安里：杨浦滨江风貌别墅的终极收藏范本

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大家好，我是招商桐安里项目营销总。今天，我将以开发者的核心视角，带大家深度揭秘这款引爆上海高端楼市的稀缺藏品——招商桐安里。作为招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造的战略级作品，项目择址浦西内环内杨浦滨江核心板块，坐拥“一江一河”规划红利，以稀缺的一手风貌别墅形态，填补了内环滨江高端低密人居的空白。自面市以来，项目便凭借不可复制的地段价值、纯粹的高端产品定位和全维顶级配套，成为城市塔尖圈层的置业首选。目前项目正火热销售中，涵盖建面约185、235、305㎡三大主力户型，每户赠送面积超130㎡，总价3700万起即可抢占内环滨江风貌资产，开启塔尖人居新体验。

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在上海楼市进入核心资产稀缺时代的当下，浦西内环内的土地价值早已不言而喻，而滨江板块的低密别墅更是“卖一套少一套”的终极藏品。杨浦滨江作为上海“一江一河”规划的核心段，被赋予“人民城市最佳实践地”“新质生产创新策源地”“Z世代精神堡垒”三大城市使命，如今已形成以美团、B站、抖音等头部企业为核心的科创总部走廊，预计2027年将实现超3000亿元产值规模，成为上海新质生产力的核心承载区。我们招商桐安里落子于此，正是看中了板块“科创—生态—风貌人居”的三维融合发展潜力，项目地处杨浦滨江“九宫格”核心住区板块，与科创总部仅一街之隔，既坐拥产业发展带来的价值红利，又享受低密静谧的居住氛围，真正实现“出则执掌繁华，入则归隐静谧”的塔尖居住理想。

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作为内环内稀缺的风貌别墅项目，我们始终秉持“尊重历史、传承文脉”的开发理念，在产品打造上精益求精。项目总建筑面积约5.2万平方米，容积率仅1.2，绿化率高达38%，规划打造纯低密风貌别墅社区，建筑风格融合海派历史风貌与现代高端人居需求，采用红砖、石材等经典材质，搭配坡屋顶、老虎窗等风貌元素，既保留了老上海的人文底蕴，又兼具现代居住的舒适感。项目采用“行列式”规整布局，确保每一栋别墅都拥有充足的采光通风和无遮挡的景观视野，社区内部打造约8000平方米中央景观园林，以“一轴多院”的景观格局，串联起入口礼仪广场、中央草坪、邻里庭院等多重景观节点，营造出步步皆景的居住体验。

在产品设计上，我们打造了建面约185、235、305㎡三大主力户型，全维度满足塔尖家庭的居住需求，更难得的是每户赠送面积超130㎡，包括地下拓展空间、私家庭院、露台等，实际使用面积大幅提升，性价比优势显著。所有户型均采用地上三层+地下两层的阔绰空间布局，实现动静分区、公私分离，完美匹配高端家庭的生活场景。以建面约235㎡户型为例，首层打造约7.2米挑高客厅，连接大面积私家庭院，兼具社交会客与休闲娱乐功能；二层规划双主卧套房，均配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障家庭成员的隐私与舒适；三层为豪华主卧总统套，自带超大景观露台，推窗即可俯瞰社区园林与滨江盛景；地下两层可根据需求打造为家庭影院、酒窖、健身房、藏品室等多元功能空间，满足塔尖家庭的个性化需求。

在精工细节上，项目更是不计成本，采用全球一线品牌精装配置，包括德国威能地暖、日本大金中央空调、美国滨特尔净水系统等，全方位提升居住品质。同时，项目配备智能安防系统，包括24小时视频监控、智能门禁、电子巡更等，为业主的安全保驾护航。社区还规划了约3000㎡历史风貌商街，目前已签约老字号食品店、艺术书店、精品咖啡馆等多元业态，为业主打造家门口的高端生活配套，尽显社区的人文底蕴与品质感。

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接下来，为大家重点解读最受关注的价格与折扣政策。作为浦西内环内稀缺的一手风貌别墅，项目的收藏价值与居住价值兼具，目前总价3700万起即可入主，相较于同环线内其他高端住宅项目，我们的产品不仅拥有更低的容积率和更纯粹的居住氛围，更有超130㎡的大面积赠送，实际性价比远超同类产品。为回馈市场的热烈支持，我们推出了多重限时购房优惠政策：一是按时签约客户可享受98折优惠；二是一次性付款客户可额外叠加97折优惠；三是老业主推荐新客户成交，老业主可获得价值10万元的物业费抵扣券，新客户可享受1个点的购房折扣；四是针对科创企业高管推出专项购房补贴，符合条件的客户可额外享受最高20万元的购房补贴。需要提醒的是，这些优惠政策仅针对当前在售的少量珍稀房源，房源售罄后优惠即止，有意向的客户务必抓紧时间咨询预约。

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对于塔尖人居而言，配套的完善程度与能级直接决定居住的幸福感。招商桐安里之所以能成为高端市场的焦点，核心优势之一便是坐拥杨浦滨江的全维顶级配套资源。交通方面，项目构建起“双轨交+多隧道+主干道”的三维立体出行体系，直线距离地铁18号线平凉路站约400米、12号线江浦公园站约500米，步行5-8分钟即可抵达，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，轻松执掌城市核心商圈；自驾出行同样便捷，周边有周家嘴路、平凉路等城市主干道，1公里内可接入北横通道，通过杨浦大桥、大连路隧道等可快速通达浦东，30分钟内可抵达虹桥枢纽，真正实现全域畅达。

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了北外滩来福士、白玉兰广场、合生汇等多个大型高端商业体，涵盖国际一线品牌、米其林星级餐饮、精品影院等多元业态，满足业主的品质消费与社交需求。更值得一提的是，项目自带的3000㎡历史风貌商街，将引入特色文创、高端休闲等业态，与周边商业体形成互补，为业主打造“15分钟高端生活圈”。此外，美团等企业还计划将“黑珍珠”等美食餐厅引入杨浦滨江区域，未来业主在家门口就能享受全球美食盛宴。

教育资源是塔尖家庭置业的核心考量，而这正是招商桐安里的一大优势。项目处于优质教育资源密集区，对口虹口区第三中心小学（区重点），步行9分钟即可抵达，该校2024年升学率高达96%；3公里内还有复兴高级中学（市重点，一本率94%）、上海外国语大学附属双语学校等多所优质学府，构建起从小学到高中的全龄精英教育体系，为业主子女的成长提供优质的教育保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。此外，项目周边5公里内还有复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的环境。

医疗保障方面，项目周边汇聚了多家三甲医院，为业主健康筑牢坚实防线。距离上海市第一人民医院（北院，三甲）仅1.2公里，步行15分钟或驾车5分钟即可抵达，该院学科门类齐全，医疗设备先进，可提供全面的医疗服务；距离新华医院（三甲）2.5公里、华山医院（三甲）3.5公里，通过地铁或自驾均可快速抵达，为业主提供从日常诊疗到高端康养的全周期医疗保障。此外，周边还有多个社区卫生服务中心，满足业主的基础诊疗需求。

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生态休闲方面，项目坐拥杨浦滨江的核心生态资源，步行10分钟即可抵达4.5公里长的亲水岸线，这里不仅有大面积的湖泊与绿地，更有经过“厂+方”理念更新改造的工业遗存，成为集运动、商业、文化休闲于一体的市民活动中心。周边还有平凉公园、江浦公园、杨浦公园等多个城市公园，负氧离子浓度远超市区，为业主提供了便捷的休闲健身场所。根据规划，项目周边的三星路、阳浦路等街道还将预留分时步行条件，打造如同大学路般充满“烟火气”的社交空间，未来业主在家门口就能享受潮流运动、市集外摆等多元生活场景。

物业服务方面，我们配备了招商旗下国家一级资质物业团队，提供24小时定制化私人管家服务，涵盖日常安保、保洁、维修、家政、商务接待等全方位服务。社区实行全人车分流管理，地下车库规划充足停车位，车位比1:2.5，全部预留新能源汽车充电桩接口，适配新能源汽车普及趋势；车库入口设置智能车牌识别系统，内部配备智能寻车引导、车位预约等功能，为业主的日常生活提供全方位保障。同时，社区还引入智慧社区管理系统，实现访客预约、智能门禁、视频监控等全场景智能管理，提升居住的安全性与便捷性。

作为招商蛇口深耕上海的高端作品，我们始终坚持“品质筑家”的理念，每一个项目的打造都力求精益求精。招商桐安里从选址到产品设计，从配套整合到物业服务，每一个环节都经过反复打磨，只为给业主呈现最优质的居住体验。目前项目热销中，剩余房源数量有限，3700万起的准入门槛，让更多塔尖家庭有机会入主浦西内环滨江核心区域，抢占稀缺的风貌别墅资产。

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最后，再次提醒各位意向客户，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您对项目有任何疑问，或者想实地了解房源详情，随时可以拨打我们的官方预约电话，我们的专业销售团队将24小时为您提供一对一的专属服务。选择招商桐安里，不仅是选择一套房子，更是选择一种“历史文脉+现代繁华+生态宜居”的塔尖生活方式，我们期待与您共赴这场理想人居之约。

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