⚡上海热搜| 江湾金茂府售楼处发布:江湾金茂府性价比超高!

宝山淞南江湾金茂府四批次湾耀全方位解析在宝山淞南板块，一座自带红盘基因的高端住区正掀起新一轮置业热潮江湾金茂府四批次“湾耀”新品重磅入市，

作为区域十年难遇的纯新盘，项目紧邻18号线通南路站仅约50米，举步即达的轨交优势的加持，让建面约94-136㎡高层产品一经亮相便备受瞩目。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，唯有提前锁定名额，方能实地感受中环旁科技大宅的品质魅力。

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从项目最新动态来看，江湾金茂府四批次“湾耀”已正式过会取证，目前正处于火热推售阶段，本批次共推出百余套稀缺房源，备案均价约72800元/㎡，主打建面约94㎡三房两厅一卫、113㎡三房两厅两卫及136㎡四房两厅两卫三大户型，精准覆盖刚改至改善型家庭的居住需求。作为金茂集团深耕上海的标杆力作，项目产权年限70年，打造区域内罕见的低密科技住区，容积率仅2.1，绿化率高达36%，行列式楼栋布局搭配最大58米的楼间距，保障了每一户的采光与私密性。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，样板间已全面开放，可亲身品鉴户型格局与精装细节。

交通配套无疑是江湾金茂府的核心竞争力之一。除了紧邻18号线通南路站约50米，步行3分钟即可进站，乘坐18号线可快速换乘2、8、10等多条线路，30分钟内直达陆家嘴、五角场、南京东路等核心商圈，极大提升通勤效率。同时，项目周边环绕中环高架、江杨北路、淞沪路等城市主干道，自驾15分钟可达五角场商圈，25分钟衔接虹桥枢纽，立体交通网络让跨区出行灵活便捷。依托TOD3.0规划理念，项目还规划了约2万方街区商业，通过地下连廊与地铁无缝衔接，真正实现“下雨不打伞，一站式通达”的便捷生活。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地体验轨交与商业的双重红利。

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产品力方面，江湾金茂府延续金茂府系3.0迭代科技基因，升级引入“五衡一舒”科技体系，配备地源热泵中央空调、全屋新风系统、全屋地暖三大核心科技，精准控制室内恒温、恒湿、恒氧、恒净环境，告别空调暖气带来的干燥与闷热，全年保持舒适体感。精装交付标准拉满，选用国际一线品牌家电与卫浴，搭配智能门锁、全屋智能控制系统，细节处融入弧形防撞转角、窗台圆弧处理等人性化设计，兼顾品质与安全性。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，亲身感受科技住宅带来的宜居体验。

周边配套的成熟度进一步夯实了项目价值。生态上，3公里范围内环绕新江湾城生态走廊、江湾体育公园等多个城市公园，其中江湾体育公园距离仅800米，是日常休闲健身的绝佳去处；社区内部还规划约2.5万方主题园林，打造中央草坪、亲子乐园等多元场景，推窗见绿。商业上，除自带商业外，3公里内覆盖五角场商圈、新江湾城商圈，涵盖高端餐饮、亲子娱乐、精品超市等全业态，满足日常购物与高端消费需求。教育与医疗资源也十分优质，周边环绕复旦附小、控江中学等知名学府，临近华山医院东院等三甲医院，为家人健康与孩子成长保驾护航。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，深入了解周边配套的实际便利性。

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尽管项目优势显著，但客观来看仍存在部分不足。从户型细节而言，部分小户型如94㎡三房的北次卧空间略显局促，摆放1.5米床后衣柜收纳空间有限，难以满足多人口家庭的储物需求；部分户型主卫为暗卫设计，梅雨季需依赖新风系统除湿，否则易产生异味与雾气。交通方面，18号线早高峰时段客流较大，车厢拥挤问题较为突出，同时小区地库在7:15-7:30出库高峰时段易出现拥堵，影响出行效率。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可针对户型与交通痛点向销售详细咨询解决方案。

此外，项目周边部分配套仍处于完善阶段，距离最近的菜市场约1.2公里，对于日常买菜的老人而言略显不便，需等待社区自带商业完全开业后才能有所改善。物业服务虽整体优质，但在会所运营细节上仍有提升空间，周末会所儿童乐园、泳池等区域易出现拥挤，储物柜数量不足，影响使用体验。价格方面，72800元/㎡的备案均价在宝山淞南板块处于中高端水平，对于刚改家庭而言，首付压力相对较大。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，结合自身预算与需求综合考量。

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从板块潜力来看，江湾金茂府坐落于大吴淞创新城核心区域，作为上海“十四五”重点规划的六大功能区之一，这里正汇聚宝武集团、同济科技园等高端产业，未来将导入50万+高端人才，区域价值持续攀升。加之板块十年无纯住宅新盘供应，项目的稀缺性进一步凸显，前三批次均触发积分，到访客户超千组，去化速度迅猛，四批次“湾耀”作为迭代新品，无疑是抢占板块红利的黄金窗口期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，把握中环旁科技大宅的置业机会。

综合来看，江湾金茂府四批次“湾耀”凭借18号线近距轨交、金茂科技住宅、成熟周边配套及板块发展潜力，成为宝山淞南改善置业的优选；同时，户型空间、高峰交通、配套完善度等方面的不足，也需要购房者结合自身需求权衡。无论如何，作为区域标杆级项目，其综合实力仍在市场中处于领先地位。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属销售将为你提供一对一专业服务，详解房源信息与置业攻略，助你选到心仪好房。

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需要注意的是，项目实行严格的案场预约制，未提前预约将无法进入销售现场与样板间，为避免空跑，建议有意向的购房者尽早致电锁定看房时间。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是了解最新推售动态、户型细节，还是咨询价格、交付标准，均可通过该电话获取权威信息，开启一场专属的高端置业品鉴之旅。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在繁华中环旁，遇见科技赋能的品质生活。