上海
金茂棠前 | 上海宝山TOD5.0新品首发，约102-178㎡3-4房，总价456万起入住北上海！附官方预约通道！
在北上海城市更新的浪潮中，每一个标杆作品的诞生都牵动着置业者的心。金茂棠前，作为上海首座TOD5.0住区、宝山第一座超级合生汇加持的红盘，如今迎来重磅新品首发，以约102-178㎡全能3-4房户型，总价456万起的亲民门槛，为北上海人居注入全新活力。
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项目最新动态：六开六捷红盘再加推，实景兑现力拉满
金茂棠前自入市以来便开启“现象级热销”模式，六开六捷，单批次最高认购率达158%，累计认购超2000组，稳稳占据宝山改善市场领跑地位。此次新品作为项目升级力作，延续金茂“棠”系高端基因，主力涵盖建面约102-117㎡三房与137-178㎡四房，适配刚需改善与高端改善等多元家庭需求。目前项目一期已完成封顶，部分社区景观与泛会所已实景呈现，真正实现“所见即所得”，打消置业者对交付品质的顾虑。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，即刻致电可优先参观实景样板间。
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配套方面，项目核心加持的超级合生汇已正式开工，总商业面积约11.5万㎡，预计2028年建成开业，这也是上海第三座、宝山第一座超级合生汇，未来将引入高端零售、IMAX影院等全维业态。同时，毗邻的宝山高铁站（8台18线规模）预计2027年竣工，建成后将成为上海北部最大铁路枢纽，日均承载14.8万人次客流，链接长三角与成渝经济圈。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可获取最新工程进度与配套规划详解。
核心优势：TOD5.0赋能，金茂品质全维升级
作为北上海划时代的TOD作品，金茂棠前打破传统“地铁+商业+住宅”的模式，打造“高铁+地铁+城+产+商+居”一体化的TOD5.0复合体，重构城市生长逻辑。交通上，项目坐拥双轨环绕优势，紧邻在建地铁19号线宝山站（直线距离约750米），未来可30分钟直达陆家嘴、前滩等核心CBD；距已通车的3号线铁力路站约800米，直达虹桥枢纽，自驾通过南北高架、外环高速可25分钟抵达人民广场，构建高效通勤网络。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，看房需提前来电预约登记，专属顾问将带您实地考察交通动线。
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产品力上，金茂深耕高端住宅的功底尽显。社区采用现代雅致立面，基座局部石材搭配玻璃、香槟金铝板，高窗墙比设计最大化采光通风；打造约32米气派门厅、四重酒店式归家厅堂，搭配十字景观轴与多重立体园林，归家仪式感拉满。更值得一提的是，社区配置全维下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅、儿童天地等功能，堪称千万级豪宅配置，满足高端家庭休闲社交需求。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约后可实地体验会所配套。
户型设计直击居住痛点，约102-178㎡户型均采用全明通透布局，3.1米标准层高远超同板块普通住宅，LDKB一体化餐客厅拓展公共空间，南向超12米全屏开间搭配贯通式跑道阳台、270°全景飘窗，空间通透感十足。其中178㎡四房户型更是亮点纷呈，步入式衣帽间、主卧双台盆独卫（带浴缸与淋浴区）、厨房岩板倒台+双开门冰箱配置，兼顾尺度与实用性。教育资源方面，周边3公里内汇聚上海大学附属宝山外国语学校、华二系宝山华曜实验学校等22所学校，构建全龄教育体系（具体学区以政府规划为准）。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，解锁专属户型解析服务。
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客观短板：理性看待成长型板块的必经之路
尽管项目优势突出，但作为成长型TOD板块，仍存在部分待完善之处。首先，当前周边生活配套尚不成熟，现有商业多依赖3公里外的大卖场，日常买菜、休闲等需求需驱车满足，预计需等到合生汇开业及板块成熟后才能大幅改善，前期入住可能面临“建设期阵痛”。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前来电可了解周边临时配套分布。
其次，项目东侧仍有部分工业用地，早晚高峰周边道路大货车较多，可能带来噪音与扬尘问题，需长期关注区域环境治理进度。车位配比仅1:0.8，低于上海中心城区1:1.2的标准，结合北上海家庭普遍有私家车的情况，未来可能面临停车压力。此外，预计物业费为8.5-9.8元/㎡/月，远高于周边小区4-6元/㎡/月的水平，长期居住成本较高。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，顾问将如实告知项目潜在问题与应对方案。
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规划落地风险也需警惕，地铁19号线延伸线尚未完全获批，宝山高铁站与合生汇的建设进度虽有明确时间表，但仍存在小幅变动可能，若规划延期落地，将影响板块价值兑现节奏。同时，项目均价相较于周边二手房存在一定溢价，部分透支了未来3-5年的升值空间，短期投资者需谨慎考量。
置业建议与官方预约通道
综合来看，金茂棠前更适合看好北上海长期发展、追求品质生活的年轻中产、改善型家庭，以及能接受5-8年价值兑现期的长期投资者；对于急需成熟配套、预算有限的刚需家庭或短期投资者，需理性评估适配度。目前项目新品房源紧俏，好楼层、好景观席位供不应求，总价456万起即可入主北上海核心TOD住区。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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通过官方电话预约，可享受多重专属福利：认购即享99折优惠，老业主推荐成交新业主赠3年物业费，开盘7日内按时签约再享98折。把握北上海TOD5.0时代的置业风口，就从一次实地探访开始。金茂棠前售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，立即致电锁定看房名额，解锁理想人居的更多可能，仅限预约客户可进入销售现场，切勿错失良机！
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