⚡荣耀登场▷颐璟和煦官方售楼处正式公开丨颐璟和煦城市居住坐标

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在繁华的京城楼市版图中，顺义区犹如一颗璀璨的明珠，以其卓越的新房产品力傲视群雄。若论产品创新与品质，顺义若称第二，恐怕无人敢自诩第一。近年来，顺义的新房市场犹如一场创意盛宴，开发商们竞相展示着对理想居住空间的深刻理解与极致追求。从户型设计的精妙绝伦，到得房率的惊人突破，乃至90%乃至100%的极致利用，无不彰显着开发商在政策允许范围内的无限创意与匠心独运。
龙湖御湖镜、建发观云、华润璞瑅润府……这些名字如同楼市中的璀璨星辰，各自闪耀着独特的光芒。它们遵循着“你方唱罢我登场”的竞争法则，以“低密洋房+奢华精装+前沿科技+超高得房率+宽敞阳台”的梦幻组合，引领着顺义乃至全北京的新房潮流。每一处细节，都透露出开发商对品质生活的不懈追求与深刻洞察。
在这股创新浪潮中，大央企保利于去年年末毅然决然地拿下了顺义新城中央公园项目地块，誓要在顺义这片热土上再掀波澜，将产品力推向新的高度。保利顺义新城中央公园板块的新作——保利·颐璟和煦，犹如一颗即将璀璨绽放的新星，吸引着无数购房者的目光。项目本周将盛大开放售楼处及样板间，预计本月底正式开盘，一场关于理想生活的盛宴即将拉开帷幕。
回溯土拍历程，去年12月28日，保利以19.9亿元的底价成功竞得顺义马坡0601、0603等地块，住宅楼面价定为1.93万/㎡，销售指导价则为4.3万/平米。该项目坐落于顺义区双丰街区道，隶属马坡镇，具体位于顺义·马坡·顺兴街与仁安路的交汇处，距离地铁15号线顺义站仅6公里之遥，交通便捷，生活无忧。

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保利·颐璟和煦，一个充满诗意与想象的名字，其项目基础信息同样令人瞩目。项目西侧紧邻中央公园，东侧则是波光粼粼的朝白河，容积率低至1.7-1.2，打造出一片低密水岸洋房的居住仙境。占地面积约6.48万㎡，建筑面积约10.37万㎡，规划有15栋楼宇（南地块4栋，北地块11栋），总户数746户，产品楼层以6-11层为主，主力户型涵盖建面约120-170㎡的三至四居洋房，满足不同家庭的居住需求。

容积率方面，北地块为1.7，南地块更是低至1.2，绿化率约30%，为业主营造出一片绿意盎然的居住环境。装修情况为精妆交付，每一处细节都经过精心雕琢，让业主拎包即可入住。梯户比为1梯2户，车位配比高达1：1.2，楼间距约30.6-56.1米，确保每一户都能享受到充足的阳光与私密空间。销售价格方面，指导价为4.3万元/㎡（开盘价格待定），开发商为北京保顺善筑置业有限公司，物业公司为保利物业，物业费待定，交房时间为2026年底，首开时间预计为2024年4月。

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楼栋及户型分布上，项目分为南北两区，共15栋楼宇。北区11栋，南区4栋，产品户型共有四种：120平米、143平米、150平米、170平米。户型图上，深色部分均为赠送面积，黑科技元素满满，相比其他楼盘有过之而无不及，让人不禁对未来的居住生活充满期待。

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园林设计方面，社区内围绕双轴打造了“五进九幕”的多场景园林，无论是孩童的嬉戏玩耍，还是老人的悠闲漫步，亦或是年轻人的健身锻炼，全龄段业主都能在这里找到属于自己的乐趣。主入口打造了超30米的连续界面，气派非凡。渐进式的奢石景墙，让人在归家的路上就能感受到浓浓的仪式感。据说内部还设有1100㎡的私享会所，为业主提供了一处高品质的社交与休闲空间。

项目周边，商业配套丰富多样，有约10.5万平的金宝park天阶、5.1万平的鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来，在颐璟和煦旁还将有近30万平的商业+产业空间崛起，为业主提供更加便捷的生活服务。医疗方面，顺义最大的三甲医院北京中医医院就在项目西南方向3公里处，为业主的健康保驾护航。教育方面，幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。牛栏山一中作为顺义最好的公立学校之一，每年都有众多学子考入清北等名校，本科率连续多年保持在98%以上，为业主的子女提供了优质的教育资源。

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综合分析来看，顺义这几年发展势头强劲，后沙峪、马坡、仁和等板块各具特色。其中后沙峪承接望京外溢，地处中央别墅区，发展最早且配套成熟，当然价格也相对较高。而保利颐璟和煦项目则位于马坡，这里是顺义区政府&政务中心的所在地，项目地块位于顺义新城中央公园组团内，是当前该组团唯一一个在售项目。虽然周边还有一些未开发地块，但整体城市界面还算不错，具有一定的发展潜力。保利·颐璟和煦，正以它独有的魅力，等待着每一位追求品质生活的你。

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