官方聚焦|康定壹拾 玖官方售楼处发布:康定壹拾玖以品质铸就传奇!

在上海，“安家”从不是简单的居所甄选，而是对城市核心资源的占有、生活质感的苛求，更是与城市未来潜力的深度共鸣。当核心板块土地愈发稀贵，当理想生活的标准持续迭代，总有少数人居作品，能精准契合这份期待——康定壹拾玖，正以「城市核心占位+全维顶配配套+精工匠心产品」的三重核心优势，重构上海新房市场的理想范式。

这里，既有陆家嘴繁华商圈的近距离辐射，又能坐拥虹桥枢纽的时代红利，更可私享滨江生态的静谧惬意。从霓虹璀璨到自然秘境，从高效通勤到品质日常，你对上海生活的所有憧憬，皆能在此找到精准落点。

懂上海的人，更懂优质居所的稀缺价值。康定壹拾玖，将区位天赋、产品匠心与生活温度深度融合，既是安放家庭温情的港湾，更是抢占城市发展红利的优质资产标的。每一寸空间的打磨，都藏着对生活的深刻洞察；每一处配套的规划，都只为兑现美好生活的承诺。

当前，项目稀缺房源库存持续递减，热门户型预约通道已然爆满，每一席都成为魔都人居的抢手之选。想解锁专属你的上海理想家？即刻致电康定壹拾玖售楼处专属热线：400-8894-986，锁定独家看房权限，亲身感受空间与生活的极致契合。
在上海，择一处好房，是与城市繁华的相拥，更是与美好生活的双向奔赴。康定壹拾玖，让你的魔都理想生活，从此启程。

老静安稀缺上新

「康定壹拾玖」热销中！

少量建面约177-238㎡4房

精装车库 约3000平的会所

均价17.18万/m²！总价2800万+

售楼处线上火热预约中！₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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早在2月底，“静安新地王”就成为市场焦点。

一宗位于老静安板块的烫金土地，被静安城投拿下以16.23万/㎡的天价楼板价拿下，未来保本售价可能要达到25万+/㎡。

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这相当于直接宣告——老静安的资产价值跃升已经进入新纪元！随着老静安板块价值的凸显和释放，最大赢家可能就是已经被各种放风可能卖到18万单价的它——

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距老静安新地王直线仅1.1公里的康定壹拾玖，看过现场的人才知道，它也许才是最适配老静安海派情调的产品！

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老静安曹家渡招商新地块，项目地块东至规划道路，西至规划绿地、万春街63弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路。容积率2.68。

项目周边因为被公检法一圈所包围，所以说未来是上海最安全小区之一，也不为过。住在这里，心里不抖！

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招商曹家渡项目为住宅用地，其中地上建筑面积为54934.59㎡，规划建造5栋16-25层的高层住宅。

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因为目前新房建造拜托了往日70/90建造要求，预计该项目以改善居住户型为主，₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线目前来看应该是120-200㎡区间可能性较大，预计供应新房300套左右。按照楼板价11.41万的预测，未来新房大概率入市价格会在16-18万元左右单价，有机会刷新静安区新房均价纪录。

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5月28日，康定壹拾玖首开，43分钟日光，92席门牌归属尘埃落定，每套成交仅需约28秒！48小时，网签率97%，市场用真金白银为康定壹拾玖投票！

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6月28日，康定壹拾玖二批次开盘，48席房源12分钟光速售罄，平均15s/套！强势刷新了首开的28秒纪录！开盘仅48小时，已全部完成网签！

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8月29日，老静安的日光红盘康定壹拾玖，2025年老静安最大一张预售证，荣耀三开，整盘已售80亿+！

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老静安上一张如此大额预售证，还要追溯到二手房标杆九龙仓、嘉天汇，如今两盘二手房成交价格也站稳20万+/㎡。此外，在土拍价格屡创纪录的当下，17万+/㎡上车老静安的机会更显珍贵。

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老静安的每一个故事，天生自带瞩目的光环。2024年招商勇夺老静安地块，央企招商+源贵土地的组合，₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线敲定之初便激起业内震荡。毫不夸张的说，堪比一个米其林三星团队可以任性调用全世界更好的食材！所有人都在期待招商能为老静安带来划时代的人居作品。

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2025年的上海楼市风云突变，年初住建部对于好房子的提倡建议，直接影响了全国购房者的置业基本逻辑。₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线招商蛇口率先打造兼具时代精神和人文温度的好房子标杆——“招商好房子”，重新定义新一代“好房子”：以安全为基、以人文为魂，从城市共融到生活细节，构建系统性人居解决方案。

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康定壹拾玖，首批“招商好房子”六大项目之一，更是上海招商的首个非标作品，身上背负着招商“重仓”上海的标杆使命。事实上，招商这一次也赌赢了！

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最新消息！老静安核芯睽违已久的品质豪宅「康定壹拾玖」在售建面约177-238㎡楼王4房；均价17.18万/m²！₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线总价2800-4600万！收官在即，错过不再有！精装车库 约3000平的会所；样板间展示线上火热预约中！

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一房一价表如下：

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据悉最新一批房源涵盖2#、3#、5#楼栋，从落位图看可称三面临园的「中央花园」楼王：

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①北侧即是二批次半山楼王楼下的超宽宅间花园

②东侧毗邻老静安版“九曲花街”

③南侧约160米超长水系中轴景观

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在售户型图如下：

2000万级上车机会最后的2席123㎡性价比之王

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177㎡阔绰四房改善之王的硬核产品力

总价约2800-3200万！₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

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28套193㎡「平层」13/14F浓荫之上的“阳房”

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28席家族传承200㎡+4000万级资产收藏

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样板间展示如下：

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首先，小区做了抬高处理，整体抬高，最高处超过7米，整个小区形成了错落的格局，在小区内部做台地景观。

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受地块原始条件影响，地块北面的万春街属于公共通道，所以，在设计的时候，招商大胆创新将万春街横穿地块这一段地面道路改为地下，不但成功改道，保证了地块的整体性，也使得地块北侧整体被抬高了7.2米，与东侧地块形成了超过3米的内部高差。

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所谓台地，便是将小区内地面整体抬高，与市政道路形成一定的高度落差，这样建造的社区气势磅礴，居高临下。

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通过设计，将小区景观打造成了立体台地花园，设置缓坡、下沉式花园、台阶等，让整体景观表现出立体层次感，错落有致。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

抬高之后的小区，整体景观丰富度，大幅提升：落座于约700㎡的落玉水院，眼底尽现堆坡造园的层叠视觉场域！

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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这种一般只存在于公园里的景观设计，这一次，招商将其挪入了私家园林。配合门外梧桐掩映，老静安的调性，跃然纸上。

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此外，由于小区地势整体抬高，小区受外界干扰更小，有效隔离外界尘土、噪音，小区整体的私密性和居住的纯粹性更高。而这一做法，也完美规避了地块本身存在的痛点—₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线—通过地块抬高，将地块中公共通道的要求，设计成了小区下穿通道，保持了小区的完整性，足见其构思之精巧！

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在社区大门方面，招商“揉石成缎”，用大量石材，通过水刀雕刻、手工打磨、高精度抛光等复杂工艺，塑造了独特的归家仪式感。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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有别于市面上的酒店式归家仪制，康定壹拾玖的归家门头，更像一座美术馆！其次，外立面独居特点：

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在主材上，项目采用了沙漠风与白海棠石材，本就质感出众的进口石材，招商还运用了非常复杂的工艺进行雕琢：

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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通过十几道工艺加工，进行了细致的曲线纹理设计，这不仅极大地加大了景墙塑形的难度，₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线同时也意味着更大的材料损耗，这意味着更高的成本！而其呈现出来的效果，非常惊艳，我们可以先看一波效果图感受一下，相信实体出来之后，一定会让大家大呼震撼。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖整体会所空间约3000㎡，标配的会所，未来将涵盖游泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等等。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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康定壹拾玖的会所，绝不是功能性这么简单，这里也将融入康定路的历史文脉。

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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在规模上，整个小区涵盖了约1800㎡的下沉式会所，约1200㎡的泛会所空间，整体会所空间约3000㎡！₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线大规模的会所空间，对业主而言，是更高的社区配套人均占有率！招商用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

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康定壹拾玖效果示意图 过程稿
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康定壹拾玖效果示意图 过程稿

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曹家渡社区C050301单元9A-20地块位于老静安核心，位置相当优越。项目靠近14号轨交武定路站，₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线距离静安寺仅一站路之隔；往南3站地铁就是一大会址黄陂南路站，淮海中路商圈、新天地、一大会址纪念馆全都聚集在这里，是上海人公认的有腔调和情调的区域之一。

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商业方面：周边有KING88商业广场、悦达889广场、绿地静安柒彩里、MOHOMall、MOHO上海、晶品、₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线久光百货、上海商城、静安嘉里中心、恒隆广场、中信泰富广场 。

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交通方面：项目距离地铁14号线武定站约260米，7号线昌平路站约800米，交通十分便捷。₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线

教育方面：上海博可思幼儿园、₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线余姚路第二幼儿园、常熟幼儿园、上海市第一师范学校附属小学、上海市静安小学、上海市静安区第二中心小学、上海市静安区万航渡路小学、上海市静安区市西小学。

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医疗方面：约1.4公里处有上海市华山医院（三甲医院），能够提供完善的医疗保障。

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这块地也被戏称为上海最安全小区。原因无他，只是因为项目南侧就是上海市公安局，旁边还有静安人民法院、静安区人民检察院等机关单位。

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而项目周边的南京西路-曹家渡CBD的这么多CEO、金领们，想在静安找个高品质的房子，其实选择真心不多，₯₯康定壹拾玖售楼处电话：400-8894-986VIP24小时热线所以对于招商曹家渡地块来说，是有机会用好的产品来打造老静安的第一豪宅的，重塑国际静安千亿南西的居住层级，就看招商这次能否给力了。

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老静安「康定壹拾玖」在售建面约120-238㎡高层住宅！均价17.18万/㎡！

1月4日，上海土地交易市场发布公告，2025年第十批次集中供地，将于2026年1月6日分两个时段进行。

上午9:30，浦东森兰地块率先出场，大概率将以底价平静落槌；随后10:00，闵行紫竹兰香湖地块接棒登场，这幅集“湖景 产业 学府”于一身的宝地，已悄然搅动市场神经。

Part.1

森兰地块：一幅“无悬念”的好牌，为何可能底价成交？

首先看森兰地块（浦东新区外高桥新市镇G08-01地块），基础指标扎实，地块出让面积26,931.62㎡，容积率2.5，起拍总价25.6086亿元，起拍楼板价约38,305元/㎡。

从纸面看，这几乎是“六边形战士”。地段位于浦东北部黄金三角，西望黄浦江，北贴外高桥保税区，南接金桥，能同时承接外高桥高管与金桥改善客群的双重外溢。

交通是硬通货：现有6号线洲海路站（约700米），在建的21号线未来直通张江、迪士尼，规划中的20号线在此换乘，串联森兰与上海西站。

生态与配套无短板：东邻森兰绿地，面积相当于2.5个世纪公园；商业有森兰商都、花园城；教育汇集了明珠森兰小学、六师附小、进才森兰实验中学及哈罗国际学校。

那么问题来了：一个看似完美的地块，为何大概率会“底价成交”？

核心或许在于板块清晰的价格预期与当下的市场算账逻辑。回顾2021年12月，招商蛇口曾以楼板价约3.57万元/㎡、溢价率9.39%竞得森兰一幅宅地，即后来的招商璀璨公馆。该项目于2022年分三批开盘，均价约7.03万元/㎡。

如今，板块内如森兰壹公馆、金地未未来等次新房，二手房挂牌价稳定在7.6万元/㎡左右，形成了一个明确且坚实的市场价格锚点。

对开发商而言，账本清晰：当前约3.83万元/㎡的起拍楼板价，加上建安、财务、营销等各项成本，未来项目若要实现可观利润，预估售价需进入7.3-7.9万元/㎡区间。然而，在当前市场环境下，突破板块既有价格体系的难度和风险均较大。

因此，这幅优质地块陷入了一种微妙的境地：所有人都认可它的价值，但无人愿意为其潜在的“未来溢价”轻易下注。区位绝对安全，但利润空间也被提前锁死。在追求确定性的当下，这或许正是一种理性的“稳中求胜”。

Part.2

兰香湖地块：2026年开年“王炸”，它凭什么？

相比之下，闵行区紫竹兰香湖地块（闵行区紫竹科学园MHPO-1004单元15-02、16-01、17-01地块）则带着更多想象力。

地块出让面积62,318.05㎡（由3幅子地块组成），容积率1.0-1.1，起拍总价20.0869亿元。

它的第一张王牌是稀缺的不可复制性。地块独享上海主城第一大人工湖，兰香湖的一线湖景与约3.8公里湖岸线。它的第二张王牌是强大的内生闭环系统。所在的紫竹板块，是上海罕见的“产、学、研、住、商”全生态区。背靠“大零号湾”科技创新策源区与紫竹高新区，坐拥英特尔、微软等科技巨头，以及上海交大、华东师大两所985高校。

这意味着，它的核心客群画像极度清晰：高校教师、科研骨干、企业高管、创业者。一群高知、高收入、对品质和环境有苛刻要求的“硬核买家”。他们不仅是购房者，更是板块价值的共创者。

现在的短板也正在迅速补齐：轨交目前依赖15号线（紫竹高新区站约1.7公里），但在建的23号线将设华东师范大学站，距离地块仅约1公里，未来可直达徐汇滨江。商业上，本次出让地块内含商业用地，加上湖对岸规划，未来配套可期。

市场的认可度已有实据支撑。二手房方面，紫竹半岛挂牌约7.4万/㎡，一线湖景的兰香湖壹号约8.7万/㎡。新房方面，在售的象屿天誉兰香，高层售价约7万/㎡。

更关键的是流速。象屿天誉兰香自去年9月底首开，累计推售182套房源，收获238组有效认购。根据网上房地产数据，其网签去化率已超54%。在一个整体温和的市场里，这个去化速度证明了板块强大的吸附力。