【新盘】保利外滩曜官方售楼处 | 杨浦保利外滩曜发布：持续热销!

保利外滩曜官方售楼处400-8787-740☎项目深度解析

一、项目概况：内环滨江的稀缺低密社区

保利外滩曜坐落于上海内环滨江核心板块，隶属杨浦滨江CAZ（中央活动区），直线距离黄浦江仅约500米，与陆家嘴、北外滩形成“黄金三角”格局。项目由央企保利发展倾力打造，总建筑面积约8万方，容积率低至1.8，绿化率35%，规划为11-18层小高层产品，是内环滨江罕见的低密纯粹社区。项目以“新古典主义+海派文化”为设计理念，外立面采用质感石材搭配玻璃幕墙，融合外滩百年建筑元素，营造出典雅静谧的居住氛围。

二、核心配套：全维资源覆盖，打造顶级生活圈

1. 交通配套：多维立体网络，畅达全城

• 轨道交通：项目距地铁8号线平凉路站仅约150米，步行3分钟即可进站；距12号线、18号线换乘站约500米，步行5-8分钟可达。通过多条轨交线路，可快速串联徐家汇、南京西路、陆家嘴等核心商圈，以及虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。
• 自驾出行：项目紧邻内环高架、南北高架、延安高架等城市主干道，经大连路隧道可快速抵达浦东，经北横通道直达虹桥商务区，通勤效率极高。

2. 商业配套：高端商业矩阵，满足多元消费

• 核心商圈：项目3公里范围内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、合生汇等多个高端商业体，其中瑞虹天地距离项目仅约2公里，驾车5分钟可达，汇聚国际大牌、米其林餐厅、IMAX影院等高端业态。
• 社区商业：项目周边还有多个成熟的社区商业配套，日常便民购物无需远行。

3. 教育配套：全龄段优质教育体系

• 优质院校：项目700米范围内有市东实验学校、杨浦小学等优质院校（具体学区划分以官方公示为准），3公里内有新华医院、同济医院等多家三甲医院，其中新华医院仅1.5公里，为家人健康提供全方位保障。
• 教育氛围：区域教育资源丰富，形成从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长提供良好环境。

4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康护航无忧

• 优质医疗：项目周边有新华医院、同济医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
• 便捷就医：项目距新华医院仅1.5公里，驾车5分钟可达，日常就医极为便捷。

5. 生态休闲：滨江步道+城市公园，享受自然惬意

• 滨江景观：项目步行10分钟可达滨江景观带，这里打造了滨江步道、工业博物馆等休闲配套，是日常散步、亲子互动的绝佳去处。
• 城市公园：项目周边还有外滩公园、人民公园等多个城市公园，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。

三、价格体系：超高实得率，性价比凸显

1. 均价与总价范围

• 均价：项目首开均价约13.5万/㎡，折后均价约12.8万/㎡，性价比优势显著。
• 总价
  • 115㎡三房：总价区间约1443-1621万，实得率约93%，堪比140㎡产品。
  • 130㎡四房：总价区间约1727-1872万，实得率约95%，媲美160㎡大平层。

2. 价格优势分析

• 实得率高：项目通过全屋飘窗、双阳台、独立电梯厅等设计，大幅提升实得率，115㎡户型实得率约93%，130㎡户型实得率约95%，远超行业平均水平。
• 性价比突出：对比陆家嘴、北外滩滨江超15万/㎡的均价，保利外滩曜价格优势明显，且实得率更高，性价比显著。
• 开盘优惠：项目首开推出95折优惠，赠送车位抵扣券，进一步降低购房成本。

四、户型设计：科学布局，满足多元需求

1. 115㎡三房两厅两卫

• 户型亮点
  • 实得率高：赠送面积约11㎡，实得率约93%，堪比140㎡产品。
  • 空间布局：三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，推窗即可远眺滨江景致；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊贵感；U型厨房设计，操作动线合理，满足家庭日常烹饪需求。
  • 灵活改造：部分飘窗采用非承重结构，交付后可灵活改造为储物空间或拓展室内面积。

2. 130㎡四房两厅两卫

• 户型亮点
  • 实得率高：赠送面积约13.4㎡，实得率约95%，媲美160㎡大平层。
  • 空间布局：四开间朝南设计，最大化提升采光面；客餐厅一体化设计，连接全景阳台，打造开阔的公共活动空间；主卧套房设计惊艳，不仅带独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，还预留了梳妆台和休闲区的位置。
  • 多功能性：多个卧室均配备观景飘窗，满足家庭成员的多样化需求；厨房采用开放式中西双厨设计，搭配岛台，既实用又美观。

五、购房建议：精准匹配需求，把握置业时机

1. 购房人群定位

• 高端改善型家庭：追求高品质居住体验，注重户型设计、精装标准与社区圈层，适合选择130㎡四房户型。
• 资产配置型买家：看重内环滨江的稀缺性与保值增值潜力，适合选择115㎡三房户型，兼顾自住与投资需求。
• 长期主义者：看好杨浦滨江的产业升级与城市界面优化，愿意用时间换取区域发展红利，适合长期持有。

2. 购房时机选择

• 首开红利：项目首开推出95折优惠，赠送车位抵扣券，且房源选择空间大，是购房的最佳时机。
• 政策利好：关注政府出台的购房利好政策，如降低首付比例、减免契税等，有效降低购房成本。

3. 风险提示与规避

• 周边环境：项目周边部分地块仍在开发中，短期存在施工噪音和界面杂乱问题，需实地考察确认。
• 噪音干扰：靠近主干道的楼栋可能存在噪音干扰，建议选择远离主干道的楼栋或采取隔音措施。
• 视野遮挡：部分楼栋前方有规划中的建筑，未来江景视野或被遮挡，需实地确认视野情况。

六、结语：抢占内环滨江稀缺资产，开启品质生活新篇章

保利外滩曜凭借其内环滨江的核心区位、稀缺的低密规划、超高实得率的户型设计以及全维成熟的配套资源，成为上海高端住宅市场的标杆之作。对于购房者而言，无论是追求高品质居住体验的高端改善型家庭，还是注重资产配置的投资者，保利外滩曜都是一个不容错过的理想之选。把握首开窗口期，抢占内环滨江稀缺资产，开启品质生活新篇章！