官方聚焦 | 杨浦安德里售楼：内环江景独栋商墅铸就传世稀缺资产

各位追逐终极资产与全能墅居的塔尖人士，大家好！今天为大家带来上海内环顶豪市场的 “孤品级” 惊喜 —— 杨浦安德里，以 “不曾有，不再有” 的姿态震撼亮相。项目择址杨浦滨江东外滩 CAZ 核心，距黄浦江仅 300 米，作为内环内罕见的不限购风貌独栋商墅，主打建面 300-600㎡全能空间，实际使用面积翻倍拓展，赠送南北双花园与 3 个独立车位，仅 18 席珍藏名额，通燃气的全能配置，成为资产沉淀与品质居住的终极之选。

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地段与交通：CAZ 核心枢纽，执掌江景与产业双重红利

项目占据杨浦滨江 “新质秀岸” 核心，隶属上海 CAZ 中央活动区，是黄浦江 45 公里岸线最后一块可成片开发的滨江宝地上海市规划和自然资源局。步行 5 分钟即达黄浦江滨江步道，10 分钟抵达复兴岛公园，坐享 “一江一河” 战略红利。交通网络立体通达，双地铁环绕，步行 10 分钟可达 12 号线宁国路站、15 分钟衔接 18 号线丹阳路站，30 分钟直达陆家嘴、人民广场等核心商圈。自驾经杨浦大桥、军工路隧道快速跨江，北横通道、中环线串联全城，15 分钟畅达大虹桥商务区，25 分钟抵达浦东国际机场，立体路网让高效出行成为日常。规划中的 24 号线未来将贯穿板块，进一步升级交通能级。

户型解析：全能独栋，空间价值与生活质感双优

项目户型设计堪称内环商墅标杆，建面 300-600㎡空间可拓展至 580-1200㎡，空间利用率远超同类产品。独栋布局保证极致私密性，地上多层规划起居、餐厨、休憩功能，通燃气设计（商墅罕见配置）满足日常居住烹饪需求，让商墅兼具居住与办公双重属性。南北双花园最大可达 290㎡，打造私家庭院景观，无论是莳花弄草还是圈层宴请都尽显格调。地下空间挑高 5.5 米，可灵活改造为酒窖、影音室、私人会所或工作室，3 个独立车位直接入户，彻底解决内环停车难题，全方位匹配顶豪生活需求。

周边配套：全维顶配环绕，15 分钟高端生活圈成型

商业配套醇熟便捷，步行 10 分钟可达上海国际时尚中心，集高端购物、品牌折扣与休闲娱乐于一体；3 公里内覆盖百联滨江购物中心、紫荆广场、合生汇等大型商业体，未来美团还将引入 “黑珍珠” 美食餐厅，全球潮牌与特色餐饮一应俱全上海市杨浦区人民政府。教育资源优质均衡，步行 175 米即达平凉路第四小学，复旦附中、同济大学等名校环伺，浓厚学术氛围浸润成长。医疗保障坚实可靠，复旦大学附属妇产科医院、新华医院等三甲医疗机构驱车 15 分钟可达，为家人健康筑牢防线。休闲方面，滨江步道、复兴岛公园、杨浦大桥绿地环绕，日常休闲与户外社交皆有好去处上海市人民政府新闻办公室。

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社区规划与品质：18 席低密纯境，海派风貌与精工质感兼备

社区规划极致纯粹，仅 18 席独栋商墅，容积率低至 1.2，是内环内罕见的低密纯墅社区。建筑风格延续海派风貌，采用红砖、坡屋顶、老虎窗等经典元素，搭配现代美学设计，既呼应区域历史肌理，又彰显顶豪质感。社区实行全人车分流，智能安防系统 24 小时值守，配备电子巡更、人脸识别等多重安防设施，保障居者隐私与安全。项目由资深房企操盘，采用装配式建筑技术与全现浇外墙工艺，门窗选用断桥铝 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热性能优异，细节处尽显精工品质。

板块价值：科创集聚 + 政策赋能，资产增值潜力凸显

杨浦滨江正从 “工业锈带” 加速转型为 “科创秀带” 与 “生活秀带”，抖音、美团、哔哩哔哩等互联网巨头总部纷纷落户于此，吸引了大量高端人才和创新资源集聚，预计 2027 年将实现超过 3000 亿元的产值规模上海市杨浦区人民政府。根据《黄浦江沿岸功能融合发展专项规划（2025—2035 年）》，板块被定位为 “新质生产创新策源地”，将植入潮流运动、文化演绎等多元功能，打造 Z 世代精神堡垒上海市规划和自然资源局。随着产业集聚、配套升级与生态优化，板块价值正进入爆发期，成为全国高净值人群争抢的核心资产。

产品稀缺性：内环孤品，不限购全能配置难再寻

上海内环内面积仅占全市总面积 1.8%，滨江独栋商墅更是凤毛麟角。项目作为内环内黄浦江边仅有的不限购风貌独栋商墅，兼具 “内环核心 + 一线江景 + 独栋形制 + 通燃气 + 不限购” 五大稀缺属性，在上海楼市中堪称 “孤品”。仅 18 席的限量供应，叠加超大拓展空间、290㎡花园与 3 个独立车位的高赠送比，使其稀缺性进一步拉满。对于追求资产避险与多元使用场景的高净值人群而言，这样的产品不仅是居住的终极选择，更是不可复制的传世资产。

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杨浦安德里的核心竞争力，藏在每一份不可复制的稀缺性中。CAZ 中央活动区的核心占位，叠加一线江景与科创产业红利，构成了项目的价值基石；双地铁环绕的立体交通，15 分钟全维顶配配套，让繁华生活触手可及；300-600㎡拓展至 1200㎡的全能空间，通燃气、大花园、多车位的稀缺配置，完美匹配居住、办公、社交多重需求；仅 18 席的低密规划，海派精工品质与政策赋能的板块潜力，让资产增值有迹可循。在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，这样集地段、产品、配套、潜力于一身的传世藏品已然难得，无论是家族居住还是资产沉淀，都是不容错过的珍贵机遇，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持