北京热搜好房！中建·运河玖院官方售楼处发布：引领购房热潮！

在社区营造上，北京运河玖院以百分百的诚意
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴
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运河玖院位于北京城市副中心的核心，运河板块，一面紧邻北京市政府，另一面是运河商务区，一边是北京的权力中枢区，另一边是产业的引入，代表了资金和人口的绝对的聚集厚度。

截至2024年底，市委、市政府下辖共35个部门，165家单位搬迁，带动约10万政界精英进入城市副中心。

• 产业方面—2025年上半年副中心新增重点在谈项目达400个，落地外资项目47个，截至目前，运河商务区累计注册企业已超过2万家。已经引入了远洋乐堤港、侨商中心、北京国际财富中心、绿地中央广场等16大地标商业综合体，入驻340余家银行、保险、证券等金融企业，未来还将引进200余家世界500强企业和独角兽企业。
• 配套方面—TOD枢纽商业综合体：地上约139万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套，华北最大奥莱"湾里"，将于12月26日开业；万象汇、超级合生汇（建设中）、远洋乐堤港等旗舰商业共；山姆会员店：建设规模约5.6万㎡，已开工建设，预计2027年开业。

• 北侧的北京城市副中心站枢纽，25年底就要通车了，是亚洲最大的TOD枢纽，集成了 6 号线、M101 线（施工中）、平谷线（施工中）等 6 条轨道，还有 3 条城际铁路。
• 交通方面—
• 自驾走京通快速、广渠快速可到国贸，走运通隧道可到东四环，路网非常的成熟。

从2012年提出“北京城市副中心”规划，到现在整整13年过去了，副中心也已经成为北京一张新的名片，而大运河沿岸更是北京最靓丽的风景线。无论城市界面，还是产业汇聚度和交通的便利性，都能媲美北京一线豪宅区。而运河玖院则是最后一块可开发，沿河而建具备一线河景的住宅用地。

11月初北京首条贯通中心城区与城市副中心的水上航线正式具备通航条件；未来可以乘坐游船途经将台、酒仙桥、东坝、金盏等核心组团及温榆河，最终抵达大运河水域。未来项目的业主，不仅能推窗看河景，还能随时坐船出游，运河的价值参与感再次拉满。

在与运河玖院的项目负责人沟通中发现成交客户中，有过半来自东西城，海淀，朝阳等中心城区，也不乏金融街，国贸，丽泽核心商务区的高净值客户，虽然是通州的项目，但是辐射的是全北京的人口，人来才是最区域价值的最大认可，对全市购买力的吸引能力可见一斑。

所以说，紧靠通州的地缘客户是难以实现项目冲榜成功的，更高的价值未来也吸引了更多有投资眼光人群的选择。项目一期几乎没什么剩余房源，一期成功打样，二期还是可以冲一波的，毕竟是入驻副中心最好板块的唯一选择了。

大运河是灵魂，第四代滨水住宅是最大的亮点

纵览全国豪宅，滨水成为最大的共同点，而在北京还能临滨水，其价值更是不言而喻，自然资源景观的占有更凸显出优质资产属性，那么就看看项目是怎么利用滨水做文章的。

运河玖院总建筑面积约23㎡，由8个地块组成，也就是江湖小名运河八子的由来，当然也是大运河沿岸体量最大的社区，二期入市后，整盘完整姿态呈现的建筑曲线，和大运河自然景观相呼应。

·高线廊桥系统：作为大社区的8个地块，如何形成内部联动与运河景观互动是设计的初心，所以由政府规划打造贯穿所有临河地块的高线公园系统，并通过空中廊桥将各个地块无缝串联，设置2条跨支路连桥直抵城市滨河景观带，形成资源高效共享的空中生态长廊；最终形成了内部互通外部联动的一体化廊桥系统，每个业主有都能便利的享有资源。

建筑效果图

·观景界面的最大化放大：临河地块全线设置架空层，释放更多观景界面，通过科学规划楼栋排布与高度，让更多楼层尽享运河风光，实现"推窗见河，下楼亲水"的立体观景体验；

运河八景园林故事：以现代手法转译水之八态，将运河2500年的生长历程，凝练为可游可赏的沉浸式园林体验，这不仅仅是一场景观的巡礼，更是一次与文明对话的旅程；

·垂直立体森屿：通过垂直绿化、下沉庭院与口袋公园交织成林，构建"空中—地面—地下"多维生态体系，让建筑生长于绿意之中，实现人与自然的深度融合。

社区内部园林景观达到了六重立体绿色景观，包括下沉庭院，空中连廊，空中阳台花园，小区内部花园绿植，首层立体景观等。

园林景观示意图

·丹韵鎏光建筑：外立面选择暖色调搭配手工砖、陶板等材质，与大面积弧形玻璃幕墙等元素碰撞，在深灰色为主色调的钢筋水泥里，增添了一抹现在最流行和自信的中式风情。

建筑效果图

楼体冠顶运用了金线，银甲，浮丹阙演绎中式奢隐元素，主体部分选用暖调干挂陶板与圆弧叠涩工艺共筑“丹韵”基底。

·约20000㎡高能配套：约3000㎡私享会所，涵盖健身房、无边恒温泳池、私宴、娱乐、业主休闲会客厅等全维生活娱乐功能；

约4000㎡架空泛会所，约4.5米层高首层架空共享空间，植入多元服务功能，营造多样化生活场景；社区级家园中心，社交、休闲、亲子、便民等生活功能超级聚合体，打造社区内五分钟生活小圈子。

内功才是真本领，中建玖合是如何练成北京最强观景豪宅的 ？

项目一共7规划32栋楼，其中一期的三块地--沿河0708地块、非沿河0705、0706地块。

块住宅用地，

规划效果图

二期加推的是0807和0810两个地块，也就是距离运河更近更靠南的两个地块。

0810是临河楼王，3、4号楼是215/260㎡一线临河大平层，1、2号楼二线临河，总高17层150/157㎡的户型。

3#，4#两栋临河楼栋，室内层高约3.5m，打造北京最佳的观河体验。

以楼王建面约260㎡的大户型为例，客厅270度环绕式露天阳台，全北京独一份，沿河观景体验绝佳，白天赏运河风光，夜晚也有城市繁华最强夜景。

建筑效果图

从户型格局来看，也把豪宅的舒适性和功能性展现的淋漓尽致。

除了客厅270度弧形转角落地窗，餐厅一侧也有开窗的位置，一边和朋友聚会，一边享受城市夜景，这样的就餐环境在其他豪宅是找不到的。

另外这套户型也做到了完全的动静分区，东侧部分完全是居住空间，设计了三个卫生间，双套房，生活空间互不打扰。

精装方面，运河玖院的大户型也完全媲美北京15万+以上的一线豪宅水平。

玄关采用冰川翡翠石材与船帆元素门把手，客厅背景墙精选原产巴西的紫气东来奢石，墙面统一选用进口枫影木饰面，搭配天然柏尼斯灰石材地面，很是典雅。

样板间实景图

电视背景墙用了水浪波光金属蚀刻的定制级工艺，纹路都是亲手雕琢、每一道都是独一无二；主卫柜面更是用珍珠贝手工镶嵌，每平米耗费约8万片，不同角度光线下折射出光线是独一无二的光感。

主卧南向面宽约4.3米，配合瞰景窗约19米连贯观景面，与约1.8米进深错层悬浮露台内外联动，并搭配简约大气的拼花木地板，奢华酒店也不过如此。

0807地块则以刚需和刚改户型，户型涵盖90-126㎡，不管是新婚小夫妻的首套房，还是三口之家的改善房，都能完美适配。

尤其是二期增加了建面约94㎡3居的面积段，让更多首套房年轻人一步到位，住上好房子。

这一户型的客厅也是270度转角弧形落地窗，南向也有阳台赠送，整个户型功能性体现的特别好，入户门除了玄关柜还有单独的家政空间。

半开放式厨房可以和餐厅形成互动，打造成专属年轻人的社交厨房。

北向两个次卧，也可以根据自己的需求打造成书房或者儿童房/长辈房。

另外建面约109㎡的三面宽户型还有两种选择，保留功能性的同时，增加了客厅的可利用率，小三居也能实现大豪宅的客厅享受。

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