上海2026年首场土拍1月6日开槌；泰禾集团董事长黄其森解除留置措施｜房产早参

｜2026年1月6日 星期二 ｜

NO.1上海2026年首场土拍1月6日开槌

1月5日，上海土地交易市场公告，2026年首场土拍将于1月6日上午现场竞价，网上挂牌报价时段为1月5日9时30分至次日9时30分。本次仅推出浦东森兰和闵行紫竹2宗涉宅地块，总出让面积约8.92万平方米，总起拍价45.7亿元，竞买人须于1月5日24时前完成资金封存监管。

点评：本次土拍以优质地块与合理定价，为上海 2026 年土地市场开局。浦东森兰与闵行紫竹地块的成交结果，将直接影响房企拿地信心与区域市场预期，助力行业回归稳健发展轨道。

NO.2成都公积金购房代际互助政策延至今年底

1月5日，成都住房公积金管理中心发布通知，明确购房提取代际互助政策延续至2026年12月31日。根据新规，成都公积金缴存人在成都市行政区域内新购住房，除本人及配偶可提取公积金外，其父母、子女也可在购房一年内申请提取一次，商品住房以合同备案登记日为准，再交易住房以不动产权证书登记日为准。

点评：本次政策延续是成都公积金支持住房消费的持续发力，可精准缓解购房压力，同时兼顾风险防控。对购房者而言，需把握政策期限，合理规划提取与贷款节奏；对市场而言，政策将为今年成都楼市注入稳定预期，助力刚需释放与行业恢复。

NO.3龙湖集团完成10亿元债券本息兑付

1月5日，龙湖集团完成“21龙湖02”债券的本金兑付与付息，涉及总金额约10.38亿元。据悉，该笔债券于2021年发行，金额为10亿元，票面利率4.4%。本次兑付包含行权到期本金9.94亿元以及利息0.44亿元，回售资金兑付日为2026年1月7日。在完成该笔债券兑付后，龙湖集团境内信用债余额约34亿元，分别为2026年3月到期1.47亿元，5月到期15亿元，8月到期10亿元，以及2027年1月到期8亿元。

点评：此举是龙湖集团财务稳健战略的重要落地，不仅优化债务结构，更强化市场信用与融资优势。后续需持续关注剩余债券兑付节奏与融资动态，评估其对财务与市场表现的影响。

NO.4香港高等法院驳回针对融创中国的清盘呈请

1月5日，融创中国公告称，经公司与呈请人中国信达（香港）资产管理有限公司以同意传票方式联合申请后，香港高等法院已于当日颁令驳回该呈请，目前公司并无任何未决的清盘呈请。据悉，此前的2025年1月，融创中国收到呈请人对公司提出的清盘呈请。此后，香港高等法院多次延后聆讯，直至2026年1月5日。

点评：这是融创中国境外债务重组成功的司法确认，标志着其彻底走出债务危机的核心阶段。此后需聚焦境内债务化解与经营恢复，依托重组后的资本结构与市场信心，推动企业回归稳健发展轨道。

NO.5泰禾集团董事长黄其森解除留置措施

1月5日，泰禾集团公告称，截至公告披露日，对黄其森的留置措施已经解除，黄其森正常履行公司董事长兼总经理职责，公司生产经营情况正常。据此前公告，泰禾集团于2025年8月22日披露了公司董事长兼总经理黄其森被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施的公告。

点评：这是泰禾集团治理层面的重要转折，但难以改变公司基本面困境。公司能否借助此次人事稳定走出泥潭，仍取决于资金注入、合规整改与市场环境的多重条件。

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