广西
终于又到了该做年终盘点的时间点了。
咱这第一篇，照例先来关注贵阳的土地市场。
作为能从侧面反映楼市状况的供给端，土地市场的兴衰，往往代表着此后楼市的走向。
虽说在此前，尤其是年终集中土拍阶段，我们已经大略把土市现况盘整了一遍，但很多细节在这之后还有呈现。
接下来，就让我为大家总结一番。
01
先看整体市场。
其实对比2024年，2025年的贵阳主城六区土地市场是有回温的；
即便抛开国企平台拿地不看，2025年市场化企业拿地（9宗），也是多于2024年的（8宗）；
但是一旦把时间拉回到2023年，就会发现近两年的贵阳土市收缩幅度不小。
2023年，市场化企业拿下宅地20宗。
这种情况反映到楼市成交端口，这三年的体感也大致相当，即2023年到2024年明显下行，而2025年至少在成交量上局部回暖。
具体来看数据。
2025年，贵阳主城六区和贵安新区一共出让了63宗宅地，总出让面积约351.78万方，总成交价超过220亿元。
其中市场化企业拿下9宗宅地，总出让面积43.91万方，总成交价32.96亿元。
这9宗宅，6宗位于观山湖区，另外3宗分别位于云岩区、白云区和花溪区。
而云岩区和白云区的这2宗宅地，其实也可以看作是位于观山湖区的价值外溢区。
因此要深究的话，市场化企业拿下的9宗地里，有8宗与观山湖区关系紧密。
观山湖区“贵阳楼市一哥”的价值，至少在市场化企业这边，是被充分认可的。
此外还值得关注的是，虽说2025年市场化房企拿地宗数更多，但总出让面积和总成交价相对2024年都有一定减少。
这也从侧面说明，一方面市场化企业拿地更为谨慎了，溢价拿地的意愿不高；
另一方面土地供应也更为精细化了，粗放的大面积宅地供应相对更少了，而小而精宅地的供应量相对更多了；
再就是市场化企业也不太愿意去看大面积的宅地了，短期价格波动以及过于长线的投入，都是当前市场化企业的雷点。
02
至于国企平台拿地的情况，今年似乎也有一些新的变化。
除去一些成本明显高的宅地外，新老城四区、乌当区、高新区的三马黑垭口地块、沙冲路沿线城中村改造项目用地、观山西破损山体地块等，包括贵安新区的一些宅地，后续都有开发建设的可能性。
事实上，根据贵阳市自然资源和规划局公示信息，目前这些土地大部分都已获取规划用地许可证，在推进建设前期工作了。
另外，业内也有相关消息表示，后续部分国企平台拿下的宅地，会引入市场化代建方。
总体看下来，除4个已开发建设的地块项目外，还有以下12宗宅地率先开发建设的可能性更大。
52011520250003号地块（众恒置地获取，建设观山云墅项目二期）
52010320250001号地块（龙湖获取，建设三马观萃项目）
52011520250002号地块（众恒置地获取，建设观山云麓项目）
52011520250011号地块（众恒置地获取，建设云玺项目）
52011520250018号地块（观城运集团获取）
52011520250019号地块（观城运集团获取）
52011520250028号地块（观城运集团获取）
52011520250029号地块（洋浦地产获取）
52011520240041号地块（观城运集团获取）
52011520250014号地块（天瀑集团获取）
52010220250038号地块（南明区国企平台获取）
52010220250046号地块（南明区国企平台获取）
52010320250012号地块（云岩区国企平台获取）
52010320250023号地块（云岩区国企平台获取）
52011520250023号地块（乾麟龙集团获取）
52011320250045号地块（浙江百里集团获取）
03
2025年在贵阳拿地的房企，其实也有新变化。
相比2024年多家新进房企拿地的情况，2025年拿下宅地的房企，多为贵阳楼市的“熟面孔”。
众恒、龙湖、洋浦、乾麟龙、天瀑，只要关注贵阳楼市，基本都算耳熟能详。
而在其中，众恒毫无疑问是2025年贵阳土市的中流砥柱，一家就拿下了3宗地，冠绝全城。
真正算是新进贵阳拿地的企业，仅有获取了白云区共大地块的浙江百里集团了。
不过这也并不代表，2025年意向进入贵阳楼市的房企变少了，若非面临竞争，四川邦泰和广西凯誉汇应该也已入筑了。
考虑到2024年实际上新进贵阳的房企也就3家，2025年其实并没有什么变化。
当然了，全国品牌房企战略收缩的情况，也是肉眼可见的；
华润、中海、万科等房企在2025年的安静表现有目共睹。
预计2026年能继续在贵阳楼市开出新项目的全国品牌房企，就只剩仍在为白云楼市撑场的建发房产了。
其实除开在2025年公开土地市场有所动作的企业之外，还有其他一些市场化企业，也仍在寻求进入贵阳这座“围城”的机会。
只不过八字还没一撇，就当我在为2026年的贵阳土市埋伏笔吧。
04
最后总结一下。
2025年的贵阳土地市场，在不考虑国企平台拿地的情况下，相较2024年算是总体保持平稳。
不过考虑到部分国企平台拿下的土地，后续大概率要开发建设的情况，个人认为2025年贵阳供应的宅地量是有些超出预期的。
这也意味着2026年贵阳楼市的竞争压力有可能会继续增大，供需关系也有可能被改写，部分区域的住宅价格有可能会进一步下探。
而在较大规模供应宅地之后，按照往年经验，2026年的宅地供应规模应该会有所缩减。
就区域来看，观山湖区不仅会是2025年贵阳土市的主角，在2026年预计也将继续担任这个角色。
总的来说，与楼市现况相似，接下来的贵阳土地市场，应该也会呈现出冷热不均的状况。
至于政府方面，2026年需要着重思考的，一是如何平衡拆迁成本与容积率的关系，二是如何更好地用规划去运营土地，来吸引更多的意向，并达成更高的溢价率。
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