福建
✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️
✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）
✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
✨✨3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
御林湾位于朝阳区奶西板块，是一个分为南区（高层）和西区（低密洋房）的大型社区。它最大的吸引力在于，用明显低于周边新盘（如望京国誉府等单价8-9万/㎡）的价格（南区约6.5万/㎡，西区约7.5-8万/㎡），提供了紧邻温榆河公园的环境和准现房。
项目概览
占地面积：18.82万平方米
建筑面积：78万平方米
土地获取时间：2017年
预计交付时间：2027年10月
户型面积范围：91-220㎡（高层与洋房）
总套数：西区76套，南区1487套，总计1563套
物业管理费：6.47元/㎡
房屋得房率：80%-83%
车位配比：1:1.3
交付标准：全装修交付
容积率：南区2.2，西区1.3
绿化率：30%
建筑外立面：玻璃幕墙设计
层高：3米
预计单价：约7万元
预计总价范围：600万至1600万
【首农集团 国匠实力】
北京御林湾项目的开发商是北京东洲房地产开发有限公司。该公司隶属于首农集团，是首农集团地产板块的重要企业之一。首农集团作为首都食品供应保障的国家队，其地产板块秉持国匠精神，为项目品质提供了国企背景的保障。东洲地产的业务涵盖住宅、持有类物业及工业园区等多种类型。
03PART
项目区位图
热势区位：朝阳科创轴芯 城市新贵热土
城势 | 四大科创区辐射，朝阳科创轴芯
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
园林 | 一廊十二园，重塑时代园居典范
✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
【约8.6万㎡社区园林】以奢阔面积与多元化营造，重塑北京园境生活方式。
【约300米全龄生活环廊，一站式丰盛场景】 御林湾，构建约300米全龄生活连廊，串联社区会客厅、社区书吧、儿童活动室、MINI GYM等活动场域，构建全聚互动生活聚场。
【多元生活场景 即刻度假】南区无界聚场、林间语堂、梦童花园、花影谧境、绿野剧场、活力磁场等十大场景，让度假感浸润日常每一刻，重塑园居生活范式。西区「艺术岛屿」漫游、「翠谷流光」哲思、「闲庭雅叙」社交，三重园林空间维度，重构精神栖居。
建筑 | 现代艺术建筑，焕新城市封面
✨【光幕艺术建筑】大面积玻璃幕墙，勾勒潮流时尚外立面。
✨【现浇建筑工艺 准现房呈现】建筑采用现浇工艺，铸就抗震耐久品质典范。准现房呈现，品质安心，美好不等待。
礼序 | 五重归家礼序，仪式感归家
✨约65米面宽、约11米高奢阔尺度，现代艺术风尊崇大门，重塑归家礼序。
✨社区大门，以尊崇威仪开启仪式归家；首层大堂，从容转换归家心情；地下落客区，专属归家动线便捷优雅；地下光厅，静谧的过渡空间，沉淀思绪；入户玄关，私属领域，拥抱家的惬意。
核心环境优势：
· 一线公园资源：项目西侧紧邻30平方公里的温榆河公园，相当于4.5个奥森公园，是北京最大的“绿肺”。这是项目最硬核的卖点，提供了得天独厚的休闲空间。✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
户型设计分析
· 约90㎡两居/三居
· 优势：总价门槛低（约600万起），是上车朝阳区的机会。
· 需关注：多为纯南向，通透性可能一般；部分小户型得房率约76%-80%，相对偏低。
✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
✨✨⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京御林湾售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
