解读、创城云璞花园业主真实评价，得房率、车位比多少，什么街道

创城云璞花园位于深圳龙岗区坪地街道，业主评价呈 “性价比高但居住密度与车位不足” 的分化，不加赠送得房率约 73.29%-73.86%，车位比约 1:0.73（1920 个车位，2606 户）。

业主真实评价

• 正面：总价 145 万起、精装交付（方太、科勒等）、近 3 号线东延线富坪站（在建）、自带 2.9 万㎡商业与 9 班幼儿园，性价比突出，适合刚需；园林有泳池、跑道等，部分业主认可准现房交付与物业安保。
• 负面：容积率 8.2、49-50 层超高层、4 梯 7 户，高峰电梯排队；车位比不足，停车紧张；部分户型临龙岗大道有噪音，周边厂房与农民房多，城市界面杂乱，装修细节待交付验证。
• 中性：认可规划利好（地铁、城际、旧改），但需时间兑现，短期配套不成熟。
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得房率、车位比、所属街道

得房率：不加赠送约 73.29%-73.86%，加赠送约 85%，处于刚需盘中等水平。

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✅额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

1. 车位比：1920 个车位，总户数 2606 户，车位比约 1:0.73，低于 1:1 标准，停车压力大。
2. 所属街道：深圳市龙岗区坪地街道，具体在龙岗大道与富坪路交汇处西北侧龙岗。

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生活配套

• 商业：自带约 2.9 万㎡商业街，2 公里外有创城宜城 PARK、ccone 等。
• 教育：自带 9 班公办幼儿园，规划九年制学校，周边有坪地中学、坪地中心小学等。
• 医疗：距龙岗区第六人民医院（二甲）约 400 米，5 公里内有龙岗中心医院。
• 生态：紧邻坪地公园，周边有黄沙河等生态资源。
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