深圳罗湖城脉中心·璟喜的利弊（优势、劣势）分析，一文读懂

深圳罗湖城脉中心・璟喜作为依托 388 米摩天大楼打造的顶奢行政公馆，主打高端居住与商务社交功能，优势集中在核心区位、顶级配置和稀缺性上，劣势则聚焦于高门槛、居住属性有限等方面，具体利弊分析如下：

核心优势

区位与交通极具竞争力：项目地处罗湖和福田双中心交汇处，且位于红岭新兴金融产业带核心位置，周边汇聚了大量持牌金融机构，商务资源十分密集。交通方面更是便捷，临近地铁 7 号线和 9 号线红岭北站、园岭站，自驾就能上北环大道，可抵达罗湖、文锦渡等三大口岸，20 分钟便能直达香港，不管是日常通勤还是出入境出行都很高效。

深圳罗湖城脉中心·璟喜项目售楼处☎☎：13410054656（中介勿扰），阳经理。

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注意事项：

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建筑与户型设计顶尖：建筑由全球超高层缔造专家 KPF 设计，采用双层六台阻尼器技术，风振舒适度达到世界前列水平。室内则由新加坡 SCDA 和香港 CCD 两大国际大师团队联手打造。户型涵盖 350 - 1150㎡的大平层，其中 1150㎡户型采用双梯一户设计，搭配 23 米巨幕落地窗，实现无柱无遮挡视野。且每户都配有近 40㎡的云端观景台，能将深圳湾、香港北部都会区等景色尽收眼底，观景体验极佳。

装修与配套规格超高：全屋选用瑞士 LAUFEN 卫浴、德国 Miele 厨电、SieMatic 橱柜等国际顶奢品牌，还配备了全屋智控系统。项目内 42 - 44 层设有 7000㎡的柏萃高奢会所，涵盖米其林餐厅、空中四季恒温泳池、健身房等。周边 3 公里内更是覆盖了 200 万㎡商业设施，罗湖万象城、KKmall 等大型购物中心都在附近，满足高端购物和休闲需求。

圈层纯粹且物业服务优质：项目仅规划 60 户房源，还设置了 2000 万的验资门槛，能精准聚集高净值人群，形成纯粹的高端圈层，资产抗周期能力较强。物业服务由仲量联行提供，还特邀安琰 AYEARN 酒店高端服务品牌的 ACME 全球行政管家，提供 24 小时私人管家团队服务，能满足业主多样化的个性化需求。

明显劣势

居住属性较弱：项目属于 50 年产权的商用公寓，购房者无法享受落户、学位等住宅配套政策。对于有子女教育规划或者刚需居住需求，希望通过购房解决落户问题的家庭来说，适配性极低。而且社区仅 60 户，人口密度低，虽然私密性强，但缺乏普通住宅小区浓厚的居住氛围。

部分居住体验有隐患：整个城脉中心大厦整体容积率较高，可能会在一定程度上影响居住舒适度。另外，作为超高层建筑，难免会受到风噪影响，再加上周边主干道车流多，高峰时段还可能出现交通拥堵，不仅会产生交通噪音干扰，也会对自驾出行造成一定影响。