深圳君临海域•润玺：开发商是谁，属于什么档次，有哪些优缺点

深圳君临海域・润玺的开发商背景清晰，定位为高端档次，同时凭借优质景观和配套占据优势，也存在产权、密度等方面的短板，以下是具体介绍：

开发商：项目由东港实业发展（深圳）有限公司开发，且是深中润投资集团与金茂绿建合作开发的项目。不过目前公开平台上关于东港实业的详细背景信息较少，这在一定程度上可能会影响部分潜在购房者的信心。

项目档次：该项目属于高端档次的滨海商务公寓。

一方面，它是深圳首个迪拜帆船式建筑，180 米的超高层设计搭配高档石材与品牌铝板外墙，不仅是盐田区的地标性建筑，还能抵御海风侵蚀，品质感拉满；

另一方面，社区配置尽显高端，公共空间由香港著名设计师梁志天打造，顶楼天际会所有无边际泳池、看海健身房等设施，还提供英式管家服务。同时引入金茂五衡系统，实现恒温、恒湿等六恒效果，居住舒适度和科技感都达到高端住宅水准，吸引的也多是对生活品质有较高追求的人群。

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深圳君临海域•润玺售楼处☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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核心优点

山海景观独一无二：项目南面是无遮挡的大鹏湾海景，距离海边仅 33 米左右，19.5 公里滨海栈道举步即达，北面还能眺望梧桐山，部分高层房源可实现 270° 山海双景，甚至能远眺香港新界，景观价值在深圳公寓项目中极具竞争力。

交通与配套完善：距离地铁 8 号线海山站约 600 米，可便捷通达罗湖，能抵达福田、南山等区域；周边壹海城等三大商圈环绕，盐田外国语小学、沙头角中学等优质教育资源分布，盐田区人民医院也在短途车程范围内，日常购物、教育、医疗需求都能轻松满足。

购房属性适配性广：项目不限购不限贷不限售，对没有住宅购房名额的人群十分友好，既能满足居住需求，也适合作为资产配置。且是精装现房，通燃气带阳台，买完就能入住，无需额外等待装修周期。

明显缺点

产权与购房成本有劣势：作为商务公寓，它的产权年限为 50 年，相较于普通住宅的 70 年产权更短，可能对后期转手产生影响。同时购房首付需 5 成，贷款年限通常仅 10 年，还款压力远大于普通住宅，不过该项目水电费按民用标准收取，一定程度上降低了部分居住成本。

居住密度与空间利用率不足：小区容积率达 5，部分楼栋梯户比为 3 梯 10 户，早晚高峰电梯等待时间较长。且房屋使用率仅 66%，比如 80 平米左右的户型做成三居室后，每个空间都比较紧凑，摆放家具后容易显得拥挤。

区位存在局限性：项目位于盐田沙头角，相较于福田、南山等深圳核心商务区，这里的产业和商业活跃度稍低，对于依赖核心城区通勤上班的人群来说，距离较远；且区域发展潜力相对有限，房产的增值空间可能不如核心区域的优质住宅。