曹德旺预言：2026年房地产将迎五大转折

2020年，福耀玻璃掌门人曹德旺在公开场合语出惊人：“房屋不过是钢筋水泥的堆砌，难以创造实质价值！”此言一出，被不少人嘲笑，可现在回头看，他反而是看得最清楚的那位！

现在二三十层的高层住宅问题越来越多，二手房数量占比不断上升，价格也低到让人心里没底，为什么高层不受待见了？2026年房地产将面临哪5大转折？不少人已经开始担心答案。

现在大家最怕看到的不是房价下跌，而是发现那套逻辑彻底不成立了，五六年前，人们不仅相信房价永远涨，还迷信“高层就是身份”，那种二三十层的电梯房，视野好、有面子，哪怕公摊大点也认了。

可到了2026年的，你再去二手房市场看看，别说四线那种资源枯竭型小城的房子跌成了“大葱价”，连最坚挺的一线城市也绷不住了。

在北京、上海，曾经那些让人抢破头的热门高层，挂牌价就像没刹车的车往下溜。原本450万入手当宝贝供着的房子，现在挂320万甚至更低，中介带看的人都寥寥无几。这种高位回撤百八十万的情况，已经不是什么个案。

因为大家终于回过神来，曹德旺说的“钢筋水泥”不是修辞，是大实话。以前开发商拿着图纸、画着蓝图卖预售，那是把房子当金融产品卖，赌的是未来。现在，大家买的是“居住”，这一回归，高层住宅的遮羞布就被扯下来了。

二线城市的成交价一夜回到五六年前，那些库存积压率飙到40%的城市，更是黑灯瞎火。特别是位置稍微偏点的高层，别说卖，租都没人要。

同地段的房子，以前高层卖得贵，现在反过来了，高层比多层、洋房甚至得便宜个15%-20%才有人那是看一眼。因为买房的人变聪明了，他们不问你未来涨多少，只问：这楼物业咋样？电梯坏了谁修？

真正让高层业主感到绝望的，是那股无法逆转的衰败感，当年的“高端社区”，正在肉眼可见地变成曹德旺口中的麻烦堆。

先说那让无数人糟心的电梯，以前觉得上楼按个键挺方便，现在才发现这就是个定时炸弹。全国有多少电梯是“超龄服役”的？数据显示，接近三成电梯用了超过15年。

看上海、广州那些用了二十来年的高层，电梯坏那是家常便饭，今儿这部停，明儿那部困人，早晚高峰哪怕年轻人能爬十几楼，老人孩子怎么办。

更要命的是维修基金，这钱理论上有，真想用却难如登天，一栋楼几百户上千人，要把钱掏出来修个外墙、换个电梯，那就是一场没完没了的扯皮。

一旦小区开始老化，外墙脱落、管道漏水、地下车库发霉，这些动辄百万千万的维修费，最后大概率就是不了了之，大家一起凑合着住。

以前开发商为了多盖几栋楼，把容积率用到极致，楼间距那一缩再缩，这就导致很多中间楼层或者低层，一年到头见不着几回正经太阳，杭州那边已经爆出来过，因为长期住在高密度高层里，小孩子缺乏维生素D的情况越来越普遍。

还有那悬在头顶的火灾隐患，高层的消防一直是世界难题，一旦失火，那电梯井、管道井瞬间就成了“烟囱”，火势烟雾窜得比人跑得快多了。

普通消防云梯也就是够个二十来层，再往上基本靠自救。这种风险以前大家选择性失明，现在谁买房心里不得掂量掂量。

那些手里握着两三套高层住宅的家庭，现在的日子才叫真正的煎熬，全国统计下来，居然有四成家庭是有两套以上住房的。以前这叫“眼光独到”，是家庭财富的压舱石，现在这就是捧着烫手山芋。

一边是房子根本卖不出去，哪怕挂个骨折价也得碰运气，另一边是持有成本在疯狂爬坡。现在的物业费、取暖费，加上各种隐形维护成本，一年下来不是小数目。

有的小区因为设备老化，维护成本每年涨8%，物业费不涨就停摆，涨了业主就不交，最后恶性循环，小区环境越来越差，成了事实上的“低收入聚居区”。

这还没算未来可能落地的房地产税，现在不仅仅是房价不涨的问题，而是你每个月还得倒贴钱去养这堆砖头，这就是曹德旺当年说的：如果你钱多没处花，就留着吧，以后可能连卖都卖不掉，还得掏钱养它。

为了救这个场，这两年从上到下也是拼了命，降首付、降利率、公积金全家桶、以旧换新，甚至像宁乡那种地方直接发几万块现金补贴，就为了让你买。

但政策能推得动一时的成交量，但推不翻大家心里的那杆秤，根本原因在于，高层住宅的这种模式，在如今的居住需求面前已经过时了。

以前大家没得选，只能被动接受这种高密度的“鸽子笼”。现在保障性住房就要上来了，五年内600万套的计划摆在那，那是给刚需兜底的。如果你手里那些“老破高”既没有好的居住体验，又没有了金融属性，还得背着高额贷款和维护费，谁会来做这个接盘侠。

而且，高层住宅还有一个最无解的终局——拆不动，以前几层的楼房，拆迁划算，开发商盖个高层还能赚回来。

现在开发商自己也转风向了，新拿的地，开始拼命做低密度、做洋房、做优化，不敢再无脑堆高层了。这就等于是在宣告：那个疯狂造楼、闭眼买房的时代，彻底翻篇了。

对于那些普通人来说，这轮市场的大清洗其实就是最后一次残酷的“清算”。别再抱着过去的老皇历不放了，房子从这一刻起，终于从炒作的工具回归到了“消耗品”。那些还没认清形势、还在死守着“核心地段高层豪宅”幻觉的人，正在为自己的认知迟钝买单。

真正的硬通货，不再是虚高的房价数字，而是你每天早起拉开窗帘能实打实晒进来的那束阳光，是下班回家不用担心被困在电梯里的那份踏实，这一课，是曹德旺给上的，也是生活逼着我们学会的。