上海黄浦价格洼地，二手房跌出了性价比！

作为上海第一富人区，黄浦区几乎每个板块都自带高光。

不过，经过这一轮调整，黄浦区有些曾被市场过度炒作的板块，也跌出性价比了。

黄浦区打浦桥板块北接淮海中路、 新天地，东临老西门、西靠陕西南路、南连徐汇滨江 。

三条地铁线在此交汇，到人民广场、淮海路、徐家汇都在三公里范围内。

示意图

如此中心的位置，房价却是黄浦区的洼地。

打浦桥的开发算是上海内环比较早的一批。

90年代建的大同花园，当时是上海“平改坡”的标杆；2000年初的汇龙新城、思南花园，当年也是改善型住宅的代表。

问题在于，这批房子现在都20年左右房龄了，产品力确实跟不上时代，而新的土地供应又几乎没有。

没有新产品，市场关注度自然就低了。

这里也没有顶级学区，没有顶尖商业，也没有地标建筑。

在买房人眼里，它就成了那个“什么都还行，但什么都不拔尖”的选择。

如果说打浦桥有什么是无可争议的优点，那一定是生活的便利程度。

商业上，日月光中心是绝对核心。这个2010年开业的综合体，曾是上海最大的地铁上盖商场之一，餐饮占比高达60%。

实景图

医疗资源更是打浦桥的“王牌”。三甲瑞金医院、九院、中山医院/肿瘤医院都在步行范围内。

交通也很方便，9号线/13号线/14号线，三轨交汇。

教育资源不算顶尖但也不差。

说完配套，重点来说说打浦桥的房子。

如今，打浦桥的房价，已经和徐汇比较偏的植物园、华泾站在了同一水平线，甚至被赶超。

2022年，海悦花园3房成交总价高达2225万。

2024年跌过一轮，3房成交总价回落到2000万。

如今，同户型高楼层的挂牌价已经来到1500多万。

从产品类型来看，打浦桥的住宅主要分三类：

第一类是2000年左右的老标杆盘。比如，绿洲仕格维花园、海悦花园、思南新苑、步高苑、大同花园。，现在挂牌均价在7-10万之间。

对比新天地同年代小区13万+的价格，价差很明显。

花同样的钱，在新天地可能只能买个两房，在打浦桥就能买到三房。

第二类是90年代的早期商品房，比如南园小区、泰康小区。价格也更友好，五六百万能买到两房。

第三类是老式里弄和公房。

总价低，适合预算有限但又想住在市中心的购房者。虽然居住体验一般，但出租回报率不错，很多能到2.5%以上。

总的来说，经过这几年的调整，打浦桥的房价泡沫已经被大幅度压缩，性价比开始显现。

如果你在市中心工作，对通勤时间很敏感。

如果你更看重生活的便利性，而不是单纯的“面子”。

如果你的预算在800-1500万之间，想在黄浦区买个三房。

那么，打浦桥值得你认真看看。