德阳人一直在等的新盘和新地块，今年大概率都要动！

回顾2025年，不管是新盘上新还是土地市场，都表现得很冷静，甚至刚刚我也去统计了一下，现目前德阳楼市正常在售的项目只有26个，这其中还有一些尾盘。

比起2022年之前的在售高峰期，数量上直接是拦腰斩断，不过，数量上虽然减少了，但“好房子”开始在增加了，因为从去年开始，无论是国家层面还是德阳本地，都开始实行关于“好房子”的标准，以及新规盘也是在去年开始陆续上新。

这也就意味着，以后德阳修房子就要按最新标准来修，各方面的居住条件也会有所提高，所以今年要上新的盘以及可能会开出来的地块，还是值得期待的。

值得期待的新盘

我翻了整个德阳市区，今年已经确定要上的纯新盘只有三个，两个住宅（中盛·和鸣城央、书香澜岸），一个商业项目（云上天地）

中盛·和鸣城央

中盛·和鸣城央位于中央商务区，青海湖北路与泰山南路交会处东北角，位置还不错，就在五洲广场附近，以后坐S11线也很方便。

作为中盛在德阳的第二个楼盘，在设计风格上跟中盛·金尊御府完全不一样，一个走的是宋代风，一个走的是现代先锋艺术奢宅。

它是今年德阳第一个开盘的新项目，1月1日当天开的，总共只有三栋楼，现在已经有栋楼封顶了，建面约100-122㎡，参考价8500元/㎡。

书香澜岸

这个盘一亮相，有很多人都在说：天府旌城终于有新盘了。

是的，这么久了，这才是天府旌城的第三个住宅项目，而且还是王府中式大宅，跟之前的项目完全不同，这也给想在天府旌城买房的人多了一个选择。

它就位于长江西路德阳五中（高中部）旁，是今年天府旌城的第一个新盘，同时也是“双国企”盘，实力很雄厚。

并且在去年9月27日，实景示范区就已亮相，亭台楼榭、假山流水、廊桥婉转，一步一景，浓郁古韵扑面而来，颇为霸气。

产品打造的是全小高层，最低11层，最高只有18层；梯户比，最高只有两梯四户，更低的只有两梯三户、两梯两户、一梯两户。

而且更有特点的是：它的多数户型还带入户光厅，面积能达到8~15㎡，部分一楼房源和部分顶楼房源，还带私家花园！这个是稀缺中的稀缺。

整体户型涵盖建面约92-220㎡，跨度还是很大，能够满足多代家庭的宜居需求。

云上天地

云上天地是一个纯商业项目，但又跟传统商业不同，打造的是德阳城区首创的公园商业街区：四面临街、7个出入口、约2000㎡中央景观广场、空中连廊、约7.2米的层高、铺铺有外摆。

突破盒子商业的局限，呈现出可以逛、可以玩、可以拍照、体验感非常强的街区，在建筑设计上也很有特色。

另外，它的位置也是在德阳近两年非常火爆的旌北新区，背后就是万达广场，并且还占着一线临湖的核心地段，串联金螺湾公园与旌湖自然景观，形成“商业+公园+广场”一体格局。

以前，德阳的商圈口号是“南吾悦、北万达”，等到月中旬云上天地正式开盘，以后德阳的商圈格局怕要变一变了。

值得期待的地块

今年大概率会动工的地块，有四个，旌北新区一个，中央商务区两个，经开区一个，位置都不错，湖景房、公园房、地铁房都有，确实值得期待。

邦泰誉江境花园

第一个值得期待的地块就是邦泰最近新拍下的地，就在旌兴·和悦雲岸旁边，案名已经出来了，叫：邦泰誉江境花园。

这个位置的优势非常明显，那就是一线湖景。

在德阳，湖景资源那是相当珍贵，真正的卖一套少一套，而且还是在火爆的旌北新区，你想想，这个份量还是有点重。

这是邦泰在德阳的第三个项目，邦泰翡翠城是刚需，正在售的邦泰揽境是改善，那你猜猜邦泰誉江境花园又会修什么样的产品呢？有兴趣的朋友也可以去搜一下宜宾的邦泰誉江境，作为一个参考。

另外，这块地的成交楼面价是2993元/㎡，而邦泰揽境的成交楼面价是3000元/㎡，销售参考均价在8000元/㎡左右，根据这个，你就可以大概猜一下邦泰誉江境花园修出来会卖啥子价。

不得不说邦泰的速度确实快，12月初才拿地，中旬案名就出来了，现在已经在动工了。据说，几个月之内，售楼部和实景示范区大概率就会亮相，到时候一起去现场看看哇。

水岸花都五期

第二个值得期待的就是水岸花都五期，位置就在中亚水岸花都·蓝点旁边，该项目去年就已通过备案，看这块地前面没得高的项目，如果修出来，那大概率又是一个湖景房。

水岸花都系列由德阳本土老牌房企中亚房产开发，至今已开发4期，涵盖高层、洋房、空中跃墅等产品。

尤其是上一期水岸花都·蓝点，是德阳首个实现垂直绿化的楼盘，直接把树种进你家的阳台，也就是大家从外面就能看到的那棵树，这也是水岸花都·蓝点的特色与名片。

而且全部都是空中跃墅，挑高6米，室内不设置承重墙，让你可以自由发挥，至今为止，德阳再也没有这样的产品出现。

现在五期要来了，你觉得会修什么样的产品呢？

力创地块

这块地也在中央商务区，而且就在中盛·和鸣城央旁边，莱茵广场北边，德阳氮肥厂的旧址。

占地百亩左右，在德阳算是比较大的地块了，曾经还有过案名：雅居颂。

位置是真的不错，几公里内就有两个S11线站点（五洲广场站和四川建院站），而且主干道泰山南路串联德阳南北，能够享受的配套太多了，旁边就是麦德龙、五洲广场、政务中心等等。

现在中央商务区新盘除了中盛·和鸣城央，还真的没啥了，如果这块地修出来了，凭借面积大，位置好这两个优势，还是能吸引到一些人。

毕竟中央商务区跟黄河片区、城北片区都有一个共同点，那就是能够开发的地块不多，而且像这种上百亩的地块，那就更少。

当初和鸣城央这块地的成交楼面价约3515元/㎡，现在均价8500元/㎡的参考价。

假设这块地开始修了，你可以大概猜猜它会卖好多？

梧桐系

看到这个“梧桐系”，你第一时间想到的是哪个项目，是不是梧桐·骊府？

没错，最后压轴出场，值得期待的就是与梧桐·骊府同根同源的另外一个项目，位置就在梧桐苑和梧桐·骊府中间，之前有过案名叫：梧桐臻府（后期以项目正式名称为准）。

根据此前的规划，这块地约77.13亩，容积率≤2.5，建筑高度≤60米，按照这个建设指标算，大概率不会是高层，更多可能是小高层。

另外，从位置上看，它所享受的配套跟梧桐·骊府是一样的，都是下楼即柳梢堰湿地公园，德阳人休闲娱乐胜地。

并且现在周边居住群已经比较成熟，再加上这一片还在大力建设，比如洪湖路大桥、酉街、嗨港以及临湖西岸景观带，未来这一片的居住便利性、居住环境和氛围都会有所提升。

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