鑫歆杰检测为您解读城市房屋安全体检新规

您家的房子建于1995年以前吗？
如果答案是“是”，那您的住宅很可能已被纳入全国正在推行的“房屋强制体检”范围。

作为一家长期从事建筑结构安全检测的第三方机构，我们近期在郑州、武汉等地明显感受到：房龄超30年的老旧住宅，正成为城市安全管理的重点对象。这并非危言耸听，而是实实在在的政策行动。

以郑州为例，2025年实施的《郑州市城镇住宅房屋安全体检实施办法》明确规定：房龄满30年及以上的住宅必须进行首次安全体检；未达设计使用年限的，每10年检一次；达到或超过设计年限仍使用的，每5年检一次。首次体检由政府承担费用。长沙、天津、宁波等城市也出台了类似规定，且检查标准日趋严格。

很多人会问：“房子住了几十年都没事，为什么现在要体检？”
答案很现实：建筑老化是缓慢而隐蔽的过程，很多风险肉眼看不见

我们在实际检测中常发现：外墙看似完好，内部却已空鼓松动；楼板裂缝细微，但钢筋早已锈蚀膨胀；地基沉降几厘米，住户毫无察觉，却已影响整体结构安全。尤其是一些上世纪八九十年代建造的房屋，受限于当时材料、施工和规范标准，如今正集中进入“高风险期”。一次系统体检，就像给房子做“全身CT”，能提前发现隐患，避免小问题酿成大事故。

那么，体检到底查什么？
正规的房屋安全体检不是简单“看看”，而是科学评估，主要包括四方面：

1. 地基基础——是否沉降、开裂、腐蚀；
2. 主体结构——梁、板、柱、承重墙是否存在强度不足或变形；
3. 围护系统——外墙、阳台、屋面是否开裂、渗漏或脱落；
4. 设备设施——水电管线、消防通道、电梯井道等是否老化失效。

需要特别提醒的是：政府组织的初检主要是筛查，若发现隐患，后续的详细鉴定必须由具备资质的第三方检测机构完成。普通物业或非认证单位出具的“安全证明”不具备法律效力，也无法用于申请维修资金或保险理赔。

作为业主或物业，现在该怎么做？

• 主动向社区了解小区是否已纳入体检计划；
• 若收到体检通知，认真查看报告中的“风险提示”；
• 如被判定存在安全隐患，务必委托有建设工程质量检测资质的专业机构进行深度鉴定。

房子不会说话，但安全不能沉默。
在城市更新转向“精细治理”的今天，一次规范的房屋体检，不仅是响应政策，更是对家人和邻里最切实的保护。

让每一栋老房子，都能安全地走向下一个三十年。