万科合作方发了一封企业求救信

万科合作方武汉中恒集团发布了一封企业求救信，揭示了其与万科在武汉国际文化商业中心项目上长达十余年的复杂纠纷，以及由此引发的严重经营危机。

项目背景与核心矛盾

这场纠纷的核心是武汉“国际文化商业中心”项目。

• 合作起源：早在2009年，誉天东方的母公司中恒集团就获得了该项目多宗地块的整体开发权。2013年，汉阳区政府要求A、B、C地块必须“捆绑开发”。2016年，中恒集团将负责B地块开发的项目公司“武汉誉天兴业置地有限公司”的100%股权转让给了万科。

• 争议焦点：誉天东方指控万科在获取B地块后，并未履行其承诺。主要矛盾点在于，誉天东方称万科在2019年同意分摊一笔20亿元的旧城改造土地成本，但这笔款项至今未付，并产生了约5亿元利息。此外，根据最初的“捆绑开发”协议，誉天东方认为万科无权单独开发B地块，因为地块间存在容积率转移和地下连通工程等需要整体实施的问题。

对万科的主要指控

誉天东方的求救信及相关的公开举报中对万科提出了多项严重指控：

• 税务问题：这是指控中最引人关注的一点。誉天东方声称，万科在B地块项目实现近80亿元销售回款的情况下，涉嫌逃税高达19亿元，且时间长达5年。

• 开发程序合规性质疑：誉天东方指控万科在B地块的开发过程中存在“无证施工”行为，即在未取得合法土地证及预售证的情况下先行施工，并指控相关部门偏袒万科，快速为其补办手续、违规发放预售许可。

• 高管行为质疑：举报信中提到了关键人物——原万科华中区域首席合伙人蔡平，指其在该项目运作后于2023年底离职赴美，质疑其行为动机。

誉天东方面临的困境

与万科的纠纷使得誉天东方的经营陷入严重困境。

• 资金链压力：与万科的20亿元土地成本纠纷直接影响了誉天东方的现金流。同时，该公司自身也面临重大的债务压力，例如与湖北银行等金融机构存在重大金融借款合同纠纷，据其称这造成了超过20亿元的经营亏损。

• 法律诉讼缠身：公开信息显示，武汉誉天东方置地有限公司涉及多起司法案件，包括房屋买卖合同纠纷、建设工程合同纠纷、服务合同纠纷等。该公司还曾因与湖北银行的金融借款合同纠纷案败诉，并对外表示不满判决结果。

各方回应与现状

截至目前，针对誉天东方的指控和求救，相关方的回应如下：

• 万科：针对此次具体的举报内容，万科尚未作出正式的公开回应。对于此前类似举报，万科曾予以否认。

• 相关部门：截至目前，公开信息中尚未看到相关部门对此事的直接回应。不过，一份2022年的政府函件显示，相关部门曾致函武汉市万科房地产有限公司，指出该项目需进行整体精准税务清算，并提出了协调意见。

• 最新进展：根据报道，2024年6月12日，相关部门领导与万科总裁在深圳召开过专题会议，达成了“双方对等同等计算资金利息”的原则性意见，但誉天东方表示后续落实仍存在障碍。